已经解决，谢谢！

popofelix

已经解决，谢谢！

CWF895

没太大差别，不用担心

阿海

钱不多就买crosslease，就这么简单

popofelix

CWF895 发表于 2015-2-20 09:07
没太大差别，不用担心

说真的我还是不明白为什么这套比别的waterview房子便宜些，您觉得这个房子多少可以接？我预算是70-80w，这房子CV是650,000

鬼武魂

只要你跟邻居关系不错就无所谓

popofelix

鬼武魂 发表于 2015-2-20 09:17
只要你跟邻居关系不错就无所谓

额我觉得也是不过说真的，我是第一次购房真不知道能否和邻里处好，我蛮紧张的。。。只能说我平时算是一个很严于律己并且包容别人的人，但是没做过房东不知道现实中能否做好啊

我是云

有些CROSSLEASE是和邻居公用DRIVE WAY,有些是分开的。其实在居住的时候并没有什么大的区别。还有一些是符合分割的条件，给康嫂交钱就可以了。

popofelix

阿海 发表于 2015-2-20 09:17
钱不多就买crosslease，就这么简单

hi阿海前辈好，我是在想如果一样的地，一样的房子，一个是crossleas一个是freehold，但是就因为这个是freehold我要多花5w，这个5w是否值得花呢您觉得？

阿海

popofelix 发表于 2015-2-20 10:38
hi阿海前辈好，我是在想如果一样的地，一样的房子，一个是crossleas一个是freehold，但是就因为这个是fre ...

看地点和价格，如果一个是70，一个是75，那就花多这5万吧。

但一般没有两个房子是一样的，通常很难对比。

而且不是所有人都介意crosslease的。

popofelix

阿海 发表于 2015-2-20 09:49
看地点和价格，如果一个是70，一个是75，那就花多这5万吧。

但一般没有两个房子是一样的，通常很难对比 ...

您说得对，其实我是因为刚加入买房大军要买自己的第一套房子，所以很发愁是否应该介意这个crosslease，求指教啊！您觉得这个crosslease花多少合适？

对了阿海前辈，我仔细地看了你那个youtube视频两边，你的经历好传奇啊，真是羡慕！看面相我应该比你小不了几岁，想想自己再对比你，顿时觉得自己白活了。。。

fran1215

这不是plaster的房子么？

阿海

popofelix 发表于 2015-2-20 10:54
您说得对，其实我是因为刚加入买房大军要买自己的第一套房子，所以很发愁是否应该介意这个crosslease，求 ...

crosslease应该是90年代之前分割时的一种法律/title的一种形式，现在全都做freehold的啦，其实相差不大，只是如果外墙增建时需要邻居同意。如果要加建，不如换个房子算了，加建很贵的。

我2年半才买了9个投资房，比起我师傅2003-04年一年买21个房子算不了什么啦。但幸运的是我抓住了10年一次买房的决佳时机而已（09-12年，再上次就是00-03年）。

09-12年就是1）天时（刚好在slump), 2）地利（奥克兰，不用多说），3）人和（找到我师傅）

love_3_month

my first house is crosslease too. no big deal.

至于5万还是10万，没有标准，看到满意就买吧。

cv 65w，中区还是贵啊。。。希望70几万能下来，加油

恶意灌水

popofelix 发表于 2015-2-20 10:17
说真的我还是不明白为什么这套比别的waterview房子便宜些，您觉得这个房子多少可以接？我预算是70-80w， ...

完了，你把自己的低价显示出来了，估计坛子人给你抢。。。。

无色咖啡

这个房子很好哦，估计能上70w中吧

love_3_month

LZ 你真的了解AKL吗，那地方属于中区，很有潜力，但学校啊，邻居啊，具体怎么样，你还是要多了解一下，还有两周时间。

popofelix

love_3_month 发表于 2015-2-20 10:36
LZ 你真的了解AKL吗，那地方属于中区，很有潜力，但学校啊，邻居啊，具体怎么样，你还是要多了解一下，还有 ...

新人不是很了解，求指导啊。就是问了和我一起去的朋友说不错，现在在做研究中。。

陌生的香港人

只要你不打算加建 他們也不打算加建  鄰居和你都是個守法的人 不會無端端佔據車道和跑過來你那邊草坪野餐開派對 (法律上他們是可以這樣做的 因為這塊地戶外的都是以undivided share形式共同擁有 除非title上有列明covenanted area)  其實Cross lease 與否 真的沒有什麼大關係的 還是向律師問清楚那些在title 上面的covenants/encumbrance 都說什麼吧 這些都是你和你crosslease 鄰居關係中的權利和義務 搞不好大家可以法庭見（但不要指望Council 會代你出頭 這些都是civil matter 他們是絕不會管的）

nz大猫

这房子你不怕漏水啊

love_3_month

popofelix 发表于 2015-2-20 11:54
新人不是很了解，求指导啊。就是问了和我一起去的朋友说不错，现在在做研究中。。 ...

你们在哪里上班，几年准备要小孩，家里父母会过来吗。。。

80万的话，选择挺多的，为什么一定要中区呢

小二儿

Crosslease 一般都比较便宜，升值比不上全幅地，同样的钱还不如买远点区的全幅地的，将来地更值钱。

popofelix

love_3_month 发表于 2015-2-20 12:21
你们在哪里上班，几年准备要小孩，家里父母会过来吗。。。

80万的话，选择挺多的，为什么一定要中区呢 ...

CBD上班，准备5年要小孩，家里父母每年过来也就1-2个月，以后如果长期居住这边他们自己买house再所以不太考虑父母。个人要求要地400+房子100+至少3室，有推荐吗？

谢谢！

love_3_month

popofelix 发表于 2015-2-20 14:34
CBD上班，准备5年要小孩，家里父母每年过来也就1-2个月，以后如果长期居住这边他们自己买house再所以不太 ...

我会考虑东区

http://www.realestate.co.nz/resi ... /800000/suburbs/496

这些都是东区的某几个区的80万以内，具体地的大小就要看了

西区就更多了。北岸把几个不好的排除的湖，选择少一点，也有啊

你的这个没有去看过，不能说好不好，但觉得你太仓促了点，看多了才有感觉。。。邻居很重要，附近的学校可以查ero，然后看的出孩子的人口比例和父母收入大致情况，一样可以做参考。。。

not419

Open home times:

Sat 21 Feb,   2:30pm - 3pm
Sun 22 Feb,   2:30pm - 3pm

大家都去抢吧。。。。楼主是房主呀？

狂风暴雨

地很小,1/2 700多,也就是可使用的地只有300多,此类房是不是freehold对价格并没有太大影响,预测最终成交价格应该在LZ的预算之内.