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[谈房] 请大家帮忙看看这个房子值得买么 [复制链接]

A.RA.SHL

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2015-2-26 23:02:03 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如题，91年的房子，cedar weatherboard的cladding，听朋友说这房子2层设计有点不防水，请懂的朋友帮忙分析一下，谢谢大家
链接 http://www.realestate.co.nz/2481252

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nz大猫

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沙发

发表于 2015-2-26 23:09:22 |只看该作者 微信分享

挺好的房子..挺好.

专业的购房前房屋检测、漏水检测，红外线热成像检测，口头或书面报告，NZ注册公司，价格优惠。电话：022-0478801（中文），微信号wlq6067

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板凳

发表于 2015-2-26 23:11:11 |只看该作者 微信分享

仅仅从照片看,这个cedar估计起码10年没刷过油了。

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地板

发表于 2015-2-26 23:12:42 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 nz大猫于 2015-2-26 22:15 编辑

没明白什么叫2层不防水. 听起来不是专业人士说的话.

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发表于 2015-2-26 23:33:49 |只看该作者 微信分享

我好朋友说二层房子和一层屋檐连在一起容易漏，这房子是好久没刷漆了，有一侧墙的cedar都晒翘起来了，顺便问下，你做惠灵顿的维修吗

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发表于 2015-2-26 23:37:07 |只看该作者 微信分享

不好意思不做啊,我在奥克兰.

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发表于 2015-2-26 23:38:56 |只看该作者 微信分享

A.RA.SHL 发表于 2015-2-26 22:33
我好朋友说二层房子和一层屋檐连在一起容易漏，这房子是好久没刷漆了，有一侧墙的cedar都晒翘起来了，顺便 ...

没听到这个说法.倒是cedar晒翘了更容易漏水.

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发表于 2015-2-26 23:40:21 |只看该作者 微信分享

cedar需要保养的很好才行.

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发表于 2015-2-26 23:40:29 |只看该作者 微信分享

nz大猫发表于 2015-2-26 23:38
没听到这个说法.倒是cedar晒翘了更容易漏水.

哎，但愿这房子不漏吧，Clading里面的building paper

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发表于 2015-2-26 23:41:13 |只看该作者 微信分享

A.RA.SHL 发表于 2015-2-26 23:40
哎，但愿这房子不漏吧，Clading里面的building paper

Cladding 里面的building paper能防水吗？我现在都快神经病了，太怕它漏水了

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发表于 2015-2-26 23:41:16 |只看该作者 微信分享

building paper要是破了就进到framing啦.

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发表于 2015-2-26 23:44:17 |只看该作者 微信分享

cedar保养不到位的话,漏水可能性比weatherboard大.

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发表于 2015-2-26 23:49:35 |只看该作者 微信分享

nz大猫发表于 2015-2-26 23:44
cedar保养不到位的话,漏水可能性比weatherboard大.

漏水的话，里面的板子是不是会发霉呢？还是说因为是weatherboard,水会蒸发呢

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发表于 2015-2-26 23:50:48 |只看该作者 微信分享

A.RA.SHL 发表于 2015-2-26 22:49
漏水的话，里面的板子是不是会发霉呢？还是说因为是weatherboard,水会蒸发呢 ...

91年很有可能里面framing只做了boron treament,遇到水会发霉的.

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发表于 2015-2-26 23:52:02 |只看该作者 微信分享

找个人到里面看看内墙有没变形的地方就知道了。

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发表于 2015-2-26 23:52:41 |只看该作者 微信分享

通常你会发现窗户左右2侧下面90厘米高的位置有垂直的裂纹.

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发表于 2015-2-27 00:00:04 |只看该作者 微信分享

窗户到没发现裂纹，我都不敢买了。。。中介跟我说那几块翘起来的weatherboard是太阳晒的，裂的那几块板子对应的屋子里湿度计检测一切正常（realsure), 如果发霉的话，修起来要花很多很多钱吗

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发表于 2015-2-27 00:04:29 |只看该作者 微信分享

也不会很多钱,可能还没搭脚手脚刷遍油漆那么贵呢。

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发表于 2015-2-27 00:06:01 |只看该作者 微信分享

湿度检测正常也不代表没漏水....漏水发生过,之后变干了，再检测出来可能是正常的.

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发表于 2015-2-27 00:07:06 |只看该作者 微信分享

所以你应该明白为什么新西兰房子选择在夏季上市比较多。

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发表于 2015-2-27 00:10:23 |只看该作者 微信分享

怪不得呢，冬天基本没房，有也基本上是夏天卖不掉的。。。真是犹豫啊。。。谢谢你的回复，只有在修那几块板子的时候才能知道结果了。。。还是租房省心

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songinator

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2015-2-27 00:10:29 |只看该作者 微信分享

nz大猫发表于 2015-2-26 23:06
湿度检测正常也不代表没漏水....漏水发生过,之后变干了，再检测出来可能是正常的. ...

正解关键在于不买木架没防腐处理过的期间的房子

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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nz大猫

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发表于 2015-2-27 00:13:01 |只看该作者 微信分享

A.RA.SHL 发表于 2015-2-26 23:10
怪不得呢，冬天基本没房，有也基本上是夏天卖不掉的。。。真是犹豫啊。。。谢谢你的回复，只有在修那几块板 ...

不会有什么大问题的.

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发表于 2015-2-27 00:14:21 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2015-2-26 23:10
正解关键在于不买木架没防腐处理过的期间的房子

其实不买92-04期间的plaster就够了。

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发表于 2015-2-27 00:16:01 |只看该作者 微信分享

nz大猫发表于 2015-2-27 00:13
不会有什么大问题的.

明天去做FRAMING 测试，送实验室的那种，硼酸处理过的木头不防腐么？

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发表于 2015-2-27 00:17:06 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2015-2-27 00:10
正解关键在于不买木架没防腐处理过的期间的房子

这房子91年的，是按照当时的BUILDING CODE盖的，应该是treated timber吧

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发表于 2015-2-27 00:17:49 |只看该作者 微信分享

A.RA.SHL 发表于 2015-2-26 23:16
明天去做FRAMING 测试，送实验室的那种，硼酸处理过的木头不防腐么？

小题大作啦.....没必要测试吧.. 那就是防止borer虫蛀的.不防腐,但是也不会有什么大问题的.

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发表于 2015-2-27 00:18:38 |只看该作者 微信分享

这种结构有经验的人大概看看就知道有没有事情了。

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发表于 2015-2-27 00:21:37 |只看该作者 微信分享

A.RA.SHL 发表于 2015-2-26 23:17
这房子91年的，是按照当时的BUILDING CODE盖的，应该是treated timber吧

猜都能猜出来是boron treated...

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发表于 2015-2-27 00:23:35 |只看该作者 微信分享

我觉得比测试更重要的是想想以后的维护成本..这房子n多年没刷油漆了,还有屋顶呢。

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