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[谈房] 谁能写个详细的买房流程？ [复制链接]

spidermanwin

长老级

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电梯直达

楼主

发表于 2015-3-4 00:15:39 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本人最近想买个房子想知道一下买房流程

我现在只是在看 open home 各种网页之内看中之后呢？？要做些什么？

例如什么时候找律师什么时候发房子信息给贷款银行等

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nz大猫

大天使

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沙发

发表于 2015-3-4 00:20:31 |只看该作者 微信分享

找个房产中介问问不就行了，他们很乐意回答你所有问题。

专业的购房前房屋检测、漏水检测，红外线热成像检测，口头或书面报告，NZ注册公司，价格优惠。电话：022-0478801（中文），微信号wlq6067

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NewLynnHse

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板凳

发表于 2015-3-4 00:24:52 |只看该作者 微信分享

什么都别做，先上银行做个贷款预批后再开始看房。

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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119900

〓超级ＶＩＰ〓

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地板

发表于 2015-3-4 01:14:49 |只看该作者 微信分享

1. 银行预批（即根据个人情况看银行会贷多少钱给你，全款请忽略）
2. 找房子，看房子。。。
3. 相中有意的房子后，查询房屋情况（包括看房屋的LIM,自己目测检查，找专业的屋检公司做屋检报告等）。。。
4. 参加拍卖，或出价（拍卖一般视为无条件）。。。
5. 购得房屋后交付定金（10%交于中介trust account），通知律师，准备首付款或全款余额。。。
6. 如有贷款，确定贷款额及利率。。。
7. 交割日之前一天或当日，将首付余额或全款余额交于律师，拿钥匙。。。

大概如此，不及之处请大家补充。。。
中介和律师会在每个必要步骤告知你具体要做些什么，这些是他们的责任和义务。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

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rch

开国大老

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发表于 2015-3-4 08:05:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个要学习

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not419

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发表于 2015-3-4 11:47:31 |只看该作者 微信分享

菜鸟年年有，今年特别多。哈哈，欢迎小朋友计划加入房奴大军。。。

老九 not for one night only!

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至诚信贷至诚信贷当前离线 UID 229659 热情 1224 人气 2814 主题 20 帖子 1516 精华 0 积分 2826 分享 0 记录 0 相册 1 好友 17 日志 0 在线时间 3878 小时注册时间 2010-5-12 阅读权限 1 最后登录 2019-5-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 229659 热情 1224 人气 2814 主题 20 帖子 1516 精华 0 积分 2826 阅读权限 1 注册时间 2010-5-12 串个门加好友打招呼发消息	7#分享本帖地址发表于 2015-3-4 12:23:26 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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not419

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发表于 2015-3-4 12:24:32 |只看该作者 微信分享

至诚信贷发表于 2015-3-4 12:23
建议您先做过贷款预批，然后可以开始看房。

Nick An

建议楼主找至诚信贷的安先生谈谈

老九 not for one night only!

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spidermanwin

长老级

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发表于 2015-3-4 22:34:50 |只看该作者 微信分享

not419 发表于 2015-3-4 12:24
建议楼主找至诚信贷的安先生谈谈

贷款已批 lol 只是不知道什么时候找律师或者房检部门

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spidermanwin

长老级

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发表于 2015-3-4 22:46:23 |只看该作者 微信分享

119900 发表于 2015-3-4 01:14
1. 银行预批（即根据个人情况看银行会贷多少钱给你，全款请忽略）
2. 找房子，看房子。。。
3. 相中有意的 ...

中介有靠谱的吗？

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沧海一笑

SkyKiwi天使

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发表于 2015-3-5 09:24:21 |只看该作者 微信分享

在另一个帖子回答过类似的问题.Copy 一下吧希望对LZ有帮助

因为拍卖的合同是无条件的,跟议价放条件是不同的,所以拍卖之前所有准备工作都做好才能安心去拍卖.拍卖合同在拍卖之前都已经做好了,一般Listing agent帮卖家会把LIM REPORT订好了.有经验的agent看了合同或LIM REPORT 就能初步判断房子又没有问题,有的话,又是什么问题.根据你自身的情况银行能不能给你贷款,基本能给你个答案.如有不合法加建或改建尤其涉及到水电的,银行给贷款的几率就很小了.因为银行是不会为你承担高风险的.

然后再让BROKER把合同给银行看看,最终借不借钱还得是银行说了算.

没问题了再找律师看看相关文件,包括合同,LIM REPORT 或ＰＲＯＰＥＲＴＹ　ＦＩＬＥ等等　然后给你专业的建议．

没问题再找专业ＢＵＩＬＤＥＲ检查一下房屋状况．或者找电工检查一下线路问题,尤其是老的房子．．．．．

最终放心了才能去拍卖，你要清楚你买的房子是什么样的房子，有什么优缺点做到心中有数　

事实上还有少数人不太清楚房屋买卖流程的,尤其是首次购房者.如果拍下来了，再放些诸如LIM BUILDING FIANCE 等等条件都是没有意义的.

Barfoot & Thompson 中西区房产中介Steven Xu & Laura Ma团队强强组合，房产买卖为您运筹帷幄，助您一臂之力。让您买的放心，卖的开心。Steven 手机:021-0441564 直线:09-2152859 微信:nzstevenxu, Laura 手机: 021-1892202 微信:nzlaura

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