我很好奇，央行出新政策后，已经付了定金但是没有办好贷款的怎么办

love_3_month

央行很快就会有新政策，限制投资买房，具体政策可能是提高投资者的贷款利率，或者限制贷款总额，未定。。。
但如果有人刚参加拍卖，付了定金，还没正式交割或者签贷款协议，甚至都没有预批，因为根据之前的政策贷款没问题，但政策一改贷款额度立刻下降，从而资金不足，那就没法交割拉。。。或者是期房，定金付了，但还要很久才造好。。。那就麻烦了

我想可能有几种情况
1。政策出来，但要几个月之后才执行 - 这个有可能，但有的期房要1-2年的一样会受影响。
2。政策出来，但已经有购房协议的排除在外 - 这个估计不可能。。。
3。政策出来，立刻执行，不管是否有购房合同。那估计有很多人要赔掉定金了。。。（或者定金可以退？那拍卖的房主不是被玩了。。。。）

angelvan2012

退定金？政府行为，难道定金就可以吃掉？

紫鹤

同好奇............

love_3_month

angelvan2012 发表于 2015-4-8 12:49
退定金？政府行为，难道定金就可以吃掉？

这种事情很难定义是否不可抗力啊，因为政策改了之后，有的人限额收紧但还是够钱，有的人之前算的太紧凑了就不够了，看来要问律师了。。。。

9000x9900

如果立即执行，一定会发生无法交割这种情况

一曰方茗

想起去年一开始吵的很热后来无影无踪的"把投资5套或以上房产投资者的贷款归入商业贷款"的政策. 有没有这种可能:

现在因为奥克兰房价涨幅过快, 央行考虑到银行系统的风险增加就放出口风要出台政策专门针对投资者以缓和房市. 然后不停的征求意见, 讨论, 再征求意见再讨论; 这时房产协会以及利益相关人士接连抗议, 某些"专业人士"会指出其政策中的不合理/难执行/有漏洞/等等. 在这过程中, 一些人怕政策的影响就抛盘了, 另一些人也想等等再进场, 各方作用下房市慢慢冷却下来, 然后央行很满意这个结果, 新政策就不了了之了.

love_3_month

一曰方茗 发表于 2015-4-8 13:22
想起去年一开始吵的很热后来无影无踪的"把投资5套或以上房产投资者的贷款归入商业贷款"的政策. 有没有这种 ...

这次不会这么雷声大雨点小了

yangranwu

希望这次能狠狠打击炒房客！让真正的有需求的人买的起自住房！拭目以待！

enningtang

这次因为很多人做贷款review都上浮动或者1年定，银行也看好利率下调给的建议都是尽量灵活贷款。所以我个人的感觉，可能贷款里面有包含租金供贷，贷款比例超出80-90%，这批房出租的租金明显还不了贷款的话，都是高风险群体，都将在下次review提高利率（8%-10%）或者调整退税比例，强迫这批人增加deposit到多少比例（30-40%）就可以保持低利率。这样对整个市场影响最小，但又能把一批高风险又无现金的炒家清理出去。当然这招对手里有大量现金的国人应该影响不大。到时肯定有一批人无足够现金不得不抛售一部分房产回笼资金。这些都是我个人的想法哦，可能有很多漏洞。欢迎讨论。

love_3_month

enningtang 发表于 2015-4-8 16:49
这次因为很多人做贷款review都上浮动或者1年定，银行也看好利率下调给的建议都是尽量灵活贷款。所以我个人 ...

不会啊，他们这些即使是高风险，但签了贷款合同，就可以继续贷下去。所谓的review是指利率，不review就转活期啊，不可以直接要求增加本金的，除非房子贬值，那也是抵押数额不够。个人理解，签了25年或者30年，那这段时间你按照合同走，银行不能单方终止合同，前提是正常还款。这也是很多人对央行即将推出新政策的疑虑，只能对新贷款生效，老贷款很难说

enningtang

love_3_month 发表于 2015-4-8 18:24
不会啊，他们这些即使是高风险，但签了贷款合同，就可以继续贷下去。所谓的review是指利率，不review就转 ...

我的意思是利率双轨制，只要在review的时候，限定一个贷款额度和是否包含租金贷款的条件，不符合条件的贷款利率一律调高两倍三倍，符合条件利率保持低利率。如果承担不了利息，贷款人只有被动增加本金，提前还一部分贷款。如果又不提高本金又无力承担利息，银行就强制拍卖。这样也可以适用新贷款，也有利首次购房者。利率也可以随意下调，纽元汇率回归正常。

Annie911

一曰方茗 发表于 2015-4-8 13:22
想起去年一开始吵的很热后来无影无踪的"把投资5套或以上房产投资者的贷款归入商业贷款"的政策. 有没有这种 ...

确实有这个可能。根据个人多年的观察，央行的如意算盘是，早早放出各种风声，比如升息，让那帮砖家们使劲鼓噪要升息，要马上剧烈升息，未来2年利息可能要升到多少多少，尽量诱惑那些定力不够的投资客赶紧做出对央行有利的反应，从而达到不战而屈人之兵的效果 -- 最终的结果很可能就是既不需要如原先吹风那样冒经济自杀的风险剧烈升值，又能达到央行想要的抑制地产过热、平衡经济发展的效果。如果你仔细观察，你会发现西方的政府、政治家们个个都精于此道，手法个个炉火纯青。

NewLynnHse

肯定有办法缓冲的，比如按照签合同的日期看，如果是“今天”之前签的就不被约束