为什么Albany 很多新房没有CCC和Title就可以拿出来拍卖？

peachesandcream

开发商和中介都说卖掉后一个月就能办下来，大家觉得靠谱吗？

TheSuede

ccc三个星期大概

peachesandcream

TheSuede 发表于 2015-4-10 10:52
ccc三个星期大概

一般都是一块地分两三块盖两三个房子，分割手续，CCC,title一起办，但中介说这些一个月就能下来，city council有这么高效率吗

猪de布偶

不太靠谱，以前看上一个房子，也说马上下来，等了一年都没下。。。。。

blademin

peachesandcream 发表于 2015-4-10 10:56
一般都是一块地分两三块盖两三个房子，分割手续，CCC,title一起办，但中介说这些一个月就能下来，city co ...

干嘛不放条件，ccc下来后交割

peachesandcream

blademin 发表于 2015-4-10 10:58
干嘛不放条件，ccc下来后交割

这个是拍卖必须放的，但也不想等几年不下来啊，毕竟deposit还是要付

陌生的香港人

連title 都沒有都可以賣？（title 不是Council發的 是Land Information NZ 的事情） 樓主還是先看看他們 S224C 證書申請了沒有再說 （沒有S224C 代表分割工序所需的工程沒做完 他們拿不到新title的）

peachesandcream

猪de布偶 发表于 2015-4-10 10:57
不太靠谱，以前看上一个房子，也说马上下来，等了一年都没下。。。。。

为什么没有ccc连title都没有的房子允许上市拍卖？

love_3_month

peachesandcream 发表于 2015-4-10 11:02
为什么没有ccc连title都没有的房子允许上市拍卖？

只要告知了，风险自己掌握啊。

peachesandcream

陌生的香港人 发表于 2015-4-10 11:00
連title 都沒有都可以賣？（title 不是Council發的 是Land Information NZ 的事情） 樓主還是先看看他們 S2 ...

Title还是一个，问题是一块大地分割盖了很多新房

maomao06

他们想乘市场好，尽快卖掉吧。早点上市，早点拍卖。
有些人不是很在乎ccc? 前几个周末去看了一个albany的房子，房子10多年新，后面好大一个deck， 弄的很好，但是railing是新的，所以我们就问了，结果发现那个deck是没有council consent的，你不问，你都不知道，好大一个deck， 而且几经被隔壁邻居投诉了，说就在他们fence边上，说房主已经在申请consent了，但是房子一样在卖。。。可能有些人不在乎把。

peachesandcream

love_3_month 发表于 2015-4-10 11:04
只要告知了，风险自己掌握啊。

开发商是不是疯掉了，花几百万最后手续办不下来

love_3_month

土地的title总归有的吧

peachesandcream

maomao06 发表于 2015-4-10 11:05
他们想乘市场好，尽快卖掉吧。早点上市，早点拍卖。
有些人不是很在乎ccc? 前几个周末去看了一个albany的房 ...

这个是全新的开发房，有些还没完工

陌生的香港人

peachesandcream 发表于 2015-4-10 11:04
Title还是一个，问题是一块大地分割盖了很多新房

都說你有興趣的話先去Council 看看S224 批了沒有  沒有的話他們根本賣不了的 如果已經批了 那小地的 title 真的只是時間問題

peachesandcream

love_3_month 发表于 2015-4-10 11:06
土地的title总归有的吧

有是几千平米的，还没分到每个房子

hc1989

我当时就是，第一次买房不懂。 ccc没下来就签了合同，说ccc下来之后两周后交割。结果等了俩月。

peachesandcream

陌生的香港人 发表于 2015-4-10 11:07
都說你有興趣的話先去Council 看看S224 批了沒有  沒有的話他們根本賣不了的 如果已經批了 那小地的 tit ...

一般等多久啊，谢谢

陌生的香港人

peachesandcream 发表于 2015-4-10 11:11
一般等多久啊，谢谢

難說  這個要看Land Registry 和律師們的工作量了 不過只要分割程序都做完了 餘下的一切都只是paperworks

至於CCC 那是另一回事 不過有了title 至少地是可以單獨賣出去了

peachesandcream

陌生的香港人 发表于 2015-4-10 11:14
難說  這個要看Land Registry 和律師們的工作量了 不過只要分割程序都做完了 餘下的一切都只是paperworks ...

开发商说没有分割允许当年也不会盖这么多，叫我不用担心，他说很多北岸的新房都是这样，让我随便查。

peachesandcream

陌生的香港人 发表于 2015-4-10 11:14
難說  這個要看Land Registry 和律師們的工作量了 不過只要分割程序都做完了 餘下的一切都只是paperworks ...

主要是我感觉开发商要是批不下来对他没任何好处，毕竟拍卖规定交割需要在手续下来后，这就意味着下不来一分钱也拿不到

TheSuede

合同记得放条件，subject to ccc

peachesandcream

TheSuede 发表于 2015-4-10 11:26
合同记得放条件，subject to ccc

这个拍卖合同自动就带了

peachesandcream

TheSuede 发表于 2015-4-10 11:26
合同记得放条件，subject to ccc

问题是title也没有，一查还是一块几千平米的地，不会办不下来变cross lease吧

陌生的香港人

peachesandcream 发表于 2015-4-10 11:23
开发商说没有分割允许当年也不会盖这么多，叫我不用担心，他说很多北岸的新房都是这样，让我随便查。 ...

分割許可 (subdivision consent) 是一回事 分割許可批了只是整個過程的開始 地也不就可以賣了 要全部完成分割許可裡面的所有大部分和工程有關和付昂貴的development contribution 的 conditions 拿到S224c 同時測量師完成了他的scheme plan 變成更準確的 survey plan 拿了S223 都搞定後才能申請title 拿了title 後 土地才能獨立賣出去

所以有分割許可不代表他就可以賣了 問題是這些conditions 要求的工作/費用都做/付了嗎 ？ 不過如果他那麼有把握 那應該沒問題吧 就去Council 查查咯

peachesandcream

陌生的香港人 发表于 2015-4-10 11:32
分割許可 (subdivision consent) 是一回事 分割許可批了只是整個過程的開始 地也不就可以賣了 要全部完 ...

说是3月底工作都做完递上去了，不知道凭您的经验多久能下来？谢谢

X_X

新房ccc 20 个工作日

旧房没有ccc的话就完了

peachesandcream

X_X 发表于 2015-4-10 11:46
新房ccc 20 个工作日

旧房没有ccc的话就完了

嗯，都是全新的

天使

看过一个新房子,在pinehill，绿化草地都没有做好，说是拍卖之前肯定能做好，然后ccc也肯定每下来，结果拍卖当天还是和之前一样

peachesandcream

天使 发表于 2015-4-10 13:23
看过一个新房子,在pinehill，绿化草地都没有做好，说是拍卖之前肯定能做好，然后ccc也肯定每下来，结果拍卖 ...

最后有人拍吗？