准备卖房请各位大牛估估价。

bruce.li

Mt Albert 全副地600多的地， main dwelling 五房三卫 ，旁边还带一个三居的sleepout。现在出租全部租金周租可以超过1500。就在UNITEC门口。CV100多万。
地点超级好投资客的最爱。因为要移民去其他国家了，所有准备想卖掉这个本来想作为养老金的出租房。 各位能给些意见么，现在出手大概预估价有多少呢？非常感谢

love_3_month

go auction ba. set reserve for 1.5m at least.....搞不好就2m +

里面装修好看，花园好看，估计能多拍点。

我是外行，随便说说的。。。。

ATAE

1500的租金 + mt ablert 的location + 中区的600多全副大地 这3个特点你全部都有

你需要做的就是把花园做漂亮一点,　然后ｈｏｍｅ　ｓｔａｇｅ做好，非常有希望卖１８０＋

xmh007

Hi My name is Simon from raywhite,  can  you send to me your property address and phone number ,  i can do a appraisal for you. thanks

bruce.li

ATAE 发表于 2015-4-9 14:51
1500的租金 + mt ablert 的location + 中区的600多全副大地 这3个特点你全部都有

你需要做的就是把花园做 ...

花园是个大斜坡，怎么做啊，现在全是杂草{:8_480:}

bruce.li

love_3_month 发表于 2015-4-9 14:49
go auction ba. set reserve for 1.5m at least.....搞不好就2m +

里面装修好看，花园好看，估计能多拍点 ...

是个斜坡的房子，不是平地，请问也能这么高吗

ATAE

bruce.li 发表于 2015-4-9 14:53
花园是个大斜坡，怎么做啊，现在全是杂草

向上斜的，还是向下? 如果不想花钱做landscape，就整理清爽点，放点情趣的装饰物，显得很有family home的感觉

enningtang

请个景观花园设计公司帮你做一下，然后房子粉刷粉刷再请homestage公司来布置，请专业摄影师拍照，丢上trademe, 2M+

love_3_month

bruce.li 发表于 2015-4-9 14:56
是个斜坡的房子，不是平地，请问也能这么高吗

找人做，5000-10000，立刻上档次

bruce.li

ATAE 发表于 2015-4-9 14:56
向上斜的，还是向下? 如果不想花钱做landscape，就整理清爽点，放点情趣的装饰物，显得很有family home的 ...

但是这种有sleepout的房子，有人想买了自住么？花一百多万这么贵买个和别人在一个院子里地房子么？坡是向下斜的。

bruce.li

enningtang 发表于 2015-4-9 14:57
请个景观花园设计公司帮你做一下，然后房子粉刷粉刷再请homestage公司来布置，请专业摄影师拍照，丢上trade ...

请问有推荐的花园公司么？大概预算多少呢。而且sleepout很一般的材料做的，很简朴。

enningtang

bruce.li 发表于 2015-4-9 15:01
请问有推荐的花园公司么？大概预算多少呢。而且sleepout很一般的材料做的，很简朴。 ...

很多年前记得把草处理成围fences一小圈，里面加铺圆石和大砖板和绕屋步行小道（好像这个材料很贵），周围再留些小树和花什么，1百平左右是7000刀。现在什么行情不清楚。材料不同价钱可能差别很多。最好问问专业公司把。

ATAE

bruce.li 发表于 2015-4-9 15:00
但是这种有sleepout的房子，有人想买了自住么？花一百多万这么贵买个和别人在一个院子里地房子么？坡是向 ...

向下斜的想卖高价有点难，如果是平地，可以卖高好多

bruce.li

enningtang 发表于 2015-4-9 15:06
很多年前记得把草处理成围fences一小圈，里面加铺圆石和大砖板和绕屋步行小道（好像这个材料很贵），周围 ...

哇塞估计只能看图才能有具体概念了，非常感谢您

bruce.li

ATAE 发表于 2015-4-9 15:08
向下斜的想卖高价有点难，如果是平地，可以卖高好多

是啊。小孩没有跑和玩的地方

enningtang

bruce.li 发表于 2015-4-9 15:09
哇塞估计只能看图才能有具体概念了，非常感谢您

如果是下坡，客厅如果有通花园，做个小露台再做点台阶也会很漂亮。其实设计公司喜欢做有带斜坡，可以做多些不同的设计。不过成本会高一些

bruce.li

enningtang 发表于 2015-4-9 15:13
如果是下坡，客厅如果有通花园，做个小露台再做点台阶也会很漂亮。其实设计公司喜欢做有带斜坡，可以做多 ...

客厅已经有露台了，这个斜坡花园是在房子同侧旁边的

enningtang

bruce.li 发表于 2015-4-9 15:19
客厅已经有露台了，这个斜坡花园是在房子同侧旁边的

这个就不懂了，我不是专业的啦。

bruce.li

enningtang 发表于 2015-4-9 15:21
这个就不懂了，我不是专业的啦。

非常谢谢！！

沧海一笑

给你以下几个近期附近成交记录供你参考，希望对你有帮助：

71 Woodward Road, Mt Albert, 三月份卖了$1,435,000 (CV:840,000, Land:610 m2, 5房)
97 Alberton Road, Mt Albert, 二月份卖了$1,845,000 (CV:1,410,000, Land: 864 m2，4房)
9 Maybeck Road, MtAlbert, 二月份卖了$1,430,000 (CV：1,170,000, Land: 772 m2， 3房)
50A Seaview Tce, Mt Albert, 三月份卖了$1,200,000 (CV: 900,000, Land: 1/2 share of 1085 m2， 3房)

我以前在这个区域住了差不多10年，对这个区域很了解。去955，蔡林南，Pak‘n Save 购物很方便。 你这个房子相对上面几个房子地理位置更好，去Unitec，Gladstone小学，幼儿园更方便，上16号高速更快。出租回报率也很高。所以，这个房大概1.6m---1.8m.

加油加油，希望你的房创造奇迹，拍出好的价钱。

平静

光看能周租1500就肯定不便宜啦

bruce.li

沧海一笑 发表于 2015-4-9 15:30
给你以下几个近期附近成交记录供你参考，希望对你有帮助：

71 Woodward Road, Mt Albert, 三月份卖了$1,43 ...

非常感谢，但我没有那么大的信心，71那个我去看了，后面加盖的都是新的

bruce.li

平静 发表于 2015-4-9 15:33
光看能周租1500就肯定不便宜啦

我是分着租的，非常费心思的，不过一般住进来的学生就都不想走了，太方便了

沧海一笑

bruce.li 发表于 2015-4-9 15:39
非常感谢，但我没有那么大的信心，71那个我去看了，后面加盖的都是新的

不客气。具体的评估还要看屋况，建筑材料等等。我已将其它房的CV又添加上了，供你参考。创造好的价钱还要费点心思的，譬如说室内外油漆，卫浴，厨房，花园，地毯等等吧，还有给力的广告宣传，吸引更多高端买家。

future123

Lz的房子在woodward rd最顶头吗

future123

Lz的房子在woodward rd最顶头吗

not419

沧海一笑 发表于 2015-4-9 15:30
给你以下几个近期附近成交记录供你参考，希望对你有帮助：

71 Woodward Road, Mt Albert, 三月份卖了$1,43 ...

这个银三角地带确实百万区了。。。

沧海分析得很到位，撸主给他上市吧

估计楼主是另有隐情

狂风暴雨

LZ你好,听你的描述这套房会很受欢迎,有机会的话可以给我一个电话,我去实地看一下给你一份全面的估价以及推广计划.我的直线是021-680263. 谢谢.

decharms

not419 发表于 2015-4-9 15:57
这个银三角地带确实百万区了。。。

沧海分析得很到位，撸主给他上市吧

很赞同,我也认为仓海是非常专业认真的人士,觉得很值得楼主委托信任的...如何买到心仪的如何卖出理想的价位绝对需要专业人士的指点啊...