弱问一句，改建受zone或者新的规划影响吗？

mdd6502

比如把现有合法的车库合法的改称住房，从3房变成5房等等完全是改建并不涉及任何加建，报批起来受哪些限制一般？会不会受新的规划影响或者密度影响什么的？高人解答下。谢谢

NewLynnHse

会

陌生的香港人

基本不會（鼠版不好意思）如果只是改房間　沒有擴建 (房子不是變大增高)　沒有新廚房/sink　不是變成另外一個獨立住宅單位  新法規 (Unitary Plan)和舊法規(現有各區的 District Plans) 基本都沒有什麼區別　不過你在報批Building Consent 時建築師還是需要告訴Council 你改車庫後你那兩台車將會停在哪裡 嚴格來說 法律上園子裡不是每個地方都可以用來停車的  停車位都需要有一定長度寬度/大小/坡度要求 有些地塊還需要能在園子上完成U turn （有技術標準要跟隨）  不用倒車到馬路上 這視乎你的房子是不是在主幹道 是不是front site  有多少台車等等....

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2015-4-9 10:15
基本不會（鼠版不好意思）如果只是改房間　沒有擴建 (房子不是變大增高)　沒有新廚房/sink　不是變成另外一 ...

谢谢香港人。也谢谢老鼠版主。

现在的情况是房子有2个单独车库，外加2个CARPORT，而且房子前面还能停2辆车。打算把其中一个车库改成1 ENSUITE因为里面现在就有下水。如果我改一个车库是不是只需要预留一个车位出来？而我目前是不是已经达到要求了（2 CARPORT + 2 PARKING SPACE). 目前是4房打算加多一房间给父母住（主要是能相对独立点）。不加建厨房，改成SLEEPOUT只是。

陌生的香港人

mdd6502 发表于 2015-4-9 11:14
谢谢香港人。也谢谢老鼠版主。

现在的情况是房子有2个单独车库，外加2个CARPORT，而且房子前面还能停2辆 ...

一般住宅單位只需要提供兩個停車位 所以只要改建後仍然能提供兩個符合標準的停車位基本就沒什麼問題了 只是增加睡房而不是變成獨立單位 (minor unit / second dwelling unit) 是不需要額外停車位的  你的建築師應該會知道怎樣做

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2015-4-9 11:59
一般住宅單位只需要提供兩個停車位 所以只要改建後仍然能提供兩個符合標準的停車位基本就沒什麼問題了  ...

非常感谢。能再请教您一个问题吗？如果我把它改成self-contained的minor dwelling，那么是不是说即使它是一房，那么我也要额外再提供两个车位？就是说把现在的4房变成4+1， 是不是意味着我要提供4个车位才行？3个可以吗？毕竟是1房的。谢谢：）

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2015-4-9 10:15
基本不會（鼠版不好意思）如果只是改房間　沒有擴建 (房子不是變大增高)　沒有新廚房/sink　不是變成另外一 ...

oops

陌生的香港人

mdd6502 发表于 2015-4-9 12:29
非常感谢。能再请教您一个问题吗？如果我把它改成self-contained的minor dwelling，那么是不是说即使它是 ...

呵呵 最後還是想變minor dwelling？ 這就完全不一樣了 舊規定需要額外車位 新規定不需要 但新房子要有它的戶外空間（outdoor living area）還需要付挺貴的 development contribution 呢

mdd6502

陌生的香港人 发表于 2015-4-9 12:53
呵呵 最後還是想變minor dwelling？ 這就完全不一樣了 舊規定需要額外車位 新規定不需要 但新房子要有它 ...

谢谢回复。也没有决定。只是看看哪个方案更可行，更经济。主要也是考量现在改好后父母可能并不能一时长住，或者需要出租一段时间，这样的话肯定minor dwelling就更方便了，但是投入也更大，不过将来可能也更好卖，得好好考虑考虑。非常感谢您的热心回复，很受教！