新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 最近发现越来越多之前是拍卖的房产现在变成开价出售，说 ...

查看: 2318|回复: 31

[谈房] 最近发现越来越多之前是拍卖的房产现在变成开价出售，说明了什么？ [复制链接]

enningtang

开国大老

Rank: 10

升级 27.53%

UID: 136173
热情: 1210
人气: 2349
主题: 52
帖子: 1146
精华: 6
积分: 2413
阅读权限: 30
注册时间: 2008-1-14

电梯直达

楼主

发表于 2015-4-14 16:19:57 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近发现越来越多之前是拍卖的房产现在变成开价出售，说明了什么？

分享0 收藏0

使用道具举报

angelvan2012

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 53.56%

UID: 323679
热情: 4447
人气: 6219
主题: 61
帖子: 4493
精华: 0
积分: 7678
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-13

沙发

发表于 2015-4-14 16:20:50 |只看该作者 微信分享

说明又要涨了？

中新友谊万岁

使用道具举报

一曰方茗

灌水之王

Rank: 12

升级 62.33%

UID: 202968
热情: 2887
人气: 3944
主题: 53
帖子: 1951
精华: 0
积分: 4435
阅读权限: 30
注册时间: 2009-10-10

板凳

发表于 2015-4-14 16:21:14 |只看该作者 微信分享

卖家期望值太高

使用道具举报

enningtang

开国大老

Rank: 10

升级 27.53%

UID: 136173
热情: 1210
人气: 2349
主题: 52
帖子: 1146
精华: 6
积分: 2413
阅读权限: 30
注册时间: 2008-1-14

地板

发表于 2015-4-14 16:21:34 |只看该作者 微信分享

angelvan2012 发表于 2015-4-14 15:20
说明又要涨了？

为什么？？？？

使用道具举报

angelvan2012

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 53.56%

UID: 323679
热情: 4447
人气: 6219
主题: 61
帖子: 4493
精华: 0
积分: 7678
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-13

5#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:22:15 |只看该作者 微信分享

enningtang 发表于 2015-4-14 15:21
为什么？？？？

不到心理预期收益会再拿出来卖？

中新友谊万岁

使用道具举报

enningtang

开国大老

Rank: 10

升级 27.53%

UID: 136173
热情: 1210
人气: 2349
主题: 52
帖子: 1146
精华: 6
积分: 2413
阅读权限: 30
注册时间: 2008-1-14

6#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:23:37 |只看该作者 微信分享

一曰方茗发表于 2015-4-14 15:21
卖家期望值太高

估计流拍了所以开价是吧？

使用道具举报

enningtang

开国大老

Rank: 10

升级 27.53%

UID: 136173
热情: 1210
人气: 2349
主题: 52
帖子: 1146
精华: 6
积分: 2413
阅读权限: 30
注册时间: 2008-1-14

7#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:24:02 |只看该作者 微信分享

angelvan2012 发表于 2015-4-14 15:22
不到心理预期收益会再拿出来卖？

应该是啊。抢的人少了？

使用道具举报

E.F

开国大老

Rank: 10

升级 17.2%

UID: 50117
热情: 724
人气: 2756
主题: 9
帖子: 908
精华: 0
积分: 2258
阅读权限: 30
注册时间: 2005-9-20

8#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:26:31 |只看该作者 微信分享

最近标出售卖价格的房子确实是越来越多，不再像2，3个月前一样全是拍卖或者议价（无标价）。明码标价的待售房子比之前多了不少。

使用道具举报

一曰方茗

灌水之王

Rank: 12

升级 62.33%

UID: 202968
热情: 2887
人气: 3944
主题: 53
帖子: 1951
精华: 0
积分: 4435
阅读权限: 30
注册时间: 2009-10-10

9#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:29:54 |只看该作者 微信分享

enningtang 发表于 2015-4-14 15:23
估计流拍了所以开价是吧？

比如83 hastings road, 拍到141, 现在标价165

使用道具举报

reminness reminness 当前离线 UID 210912 热情 1142 人气 2188 主题 89 帖子 1117 精华 0 积分 2286 分享 0 记录 0 相册 1 好友 7 日志 0 在线时间 1759 小时注册时间 2009-12-22 阅读权限 1 最后登录 2023-4-21 头像被屏蔽禁止发言 UID 210912 热情 1142 人气 2188 主题 89 帖子 1117 精华 0 积分 2286 阅读权限 1 注册时间 2009-12-22 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2015-4-14 16:30:54 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

enningtang

开国大老

Rank: 10

升级 27.53%

UID: 136173
热情: 1210
人气: 2349
主题: 52
帖子: 1146
精华: 6
积分: 2413
阅读权限: 30
注册时间: 2008-1-14

11#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:31:28 |只看该作者 微信分享

一曰方茗发表于 2015-4-14 15:29
比如83 hastings road, 拍到141, 现在标价165

卖家太贪了。。。

使用道具举报

一曰方茗

灌水之王

Rank: 12

升级 62.33%

UID: 202968
热情: 2887
人气: 3944
主题: 53
帖子: 1951
精华: 0
积分: 4435
阅读权限: 30
注册时间: 2009-10-10

12#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:34:34 |只看该作者 微信分享

不过现在上市的房子比去年同期少了很多(我有跟踪trademe, 北岸少了近1/3), 如果suppy&demand没有改变, 政府又不出台什么打压政策, 这些高价房也会慢慢被消化掉的

使用道具举报

hudson

长老级

Rank: 8 Rank: 8

升级 86.6%

UID: 395485
热情: 411
人气: 1004
主题: 11
帖子: 409
精华: 0
积分: 933
阅读权限: 20
注册时间: 2015-2-5

13#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:34:57 来自手机 |只看该作者 微信分享

卖家都拿周边成交的几个特例做参考，心里预期太高

使用道具举报

enningtang

开国大老

Rank: 10

升级 27.53%

UID: 136173
热情: 1210
人气: 2349
主题: 52
帖子: 1146
精华: 6
积分: 2413
阅读权限: 30
注册时间: 2008-1-14

14#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:36:44 |只看该作者 微信分享

一曰方茗发表于 2015-4-14 15:34
不过现在上市的房子比去年同期少了很多(我有跟踪trademe, 北岸少了近1/3), 如果suppy&demand没有改变, 政府 ...

得看有没有那么多有实力的买家了。最近有一部分朋友正回国炒股了。

使用道具举报

SilverFern

灌水之王

Rank: 12

升级 62.93%

UID: 235298
热情: 2704
人气: 3960
主题: 57
帖子: 2115
精华: 1
积分: 4444
阅读权限: 30
注册时间: 2010-6-21

15#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:40:06 |只看该作者 微信分享

说明房价腰斩在即，请耐心等待。

使用道具举报

angelvan2012

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 53.56%

UID: 323679
热情: 4447
人气: 6219
主题: 61
帖子: 4493
精华: 0
积分: 7678
阅读权限: 30
注册时间: 2012-5-13

16#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:41:14 |只看该作者 微信分享

SilverFern 发表于 2015-4-14 15:40
说明房价腰斩在即，请耐心等待。

我居然信了！！

中新友谊万岁

使用道具举报

SilverFern

灌水之王

Rank: 12

升级 62.93%

UID: 235298
热情: 2704
人气: 3960
主题: 57
帖子: 2115
精华: 1
积分: 4444
阅读权限: 30
注册时间: 2010-6-21

17#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:41:59 |只看该作者 微信分享

enningtang 发表于 2015-4-14 15:36
得看有没有那么多有实力的买家了。最近有一部分朋友正回国炒股了。

分析的非常好，天量资金回流中国股市，奥克兰房市即将大量抛盘，崩溃已一触即发

使用道具举报

enningtang

开国大老

Rank: 10

升级 27.53%

UID: 136173
热情: 1210
人气: 2349
主题: 52
帖子: 1146
精华: 6
积分: 2413
阅读权限: 30
注册时间: 2008-1-14

18#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:46:27 |只看该作者 微信分享

angelvan2012 发表于 2015-4-14 15:41
我居然信了！！

。。。有那么夸张吗？

使用道具举报

enningtang

开国大老

Rank: 10

升级 27.53%

UID: 136173
热情: 1210
人气: 2349
主题: 52
帖子: 1146
精华: 6
积分: 2413
阅读权限: 30
注册时间: 2008-1-14

19#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:47:16 |只看该作者 微信分享

SilverFern 发表于 2015-4-14 15:41
分析的非常好，天量资金回流中国股市，奥克兰房市即将大量抛盘，崩溃已一触即发 ...

也有一部分人股市赚了过来换大房的。。。。我们得两边都看

使用道具举报

无尽的痛苦

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 7.98%

UID: 284920
热情: 4695
人气: 5262
主题: 88
帖子: 736
精华: 0
积分: 5399
阅读权限: 30
注册时间: 2011-5-11

20#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:51:18 |只看该作者 微信分享

SilverFern 发表于 2015-4-14 15:41
分析的非常好，天量资金回流中国股市，奥克兰房市即将大量抛盘，崩溃已一触即发 ...

崩溃不可能。

使用道具举报

quad5

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 39.92%

UID: 301856
热情: 4291
人气: 5644
主题: 33
帖子: 3936
精华: 0
积分: 6996
阅读权限: 30
注册时间: 2011-11-8

21#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:52:20 |只看该作者 微信分享

SilverFern 发表于 2015-4-14 15:40
说明房价腰斩在即，请耐心等待。

眼巴巴的盼望。。。。

使用道具举报

好运来

=白金会员=

Rank: 17

升级 48.83%

UID: 119866
热情: 23197
人气: 29617
主题: 131
帖子: 6371
精华: 0
积分: 29766
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-4

22#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:55:37 |只看该作者 微信分享

最近中国股市很多人挣到钱了，澳洲的房市已经冷淡下来。来新西兰的买房大军还会再来

使用道具举报

skylinna03

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 16.22%

UID: 18045
热情: 2365
人气: 3918
主题: 107
帖子: 5132
精华: 1
积分: 5811
阅读权限: 30
注册时间: 2003-2-8

23#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:56:29 |只看该作者 微信分享

那些估计多是流拍的吧，现在议价出售

[url=http://foot.ci123.com]

[/url]

使用道具举报

鞋等着脚

老站友

Rank: 6 Rank: 6

升级 74.67%

UID: 344760
热情: 231
人气: 436
主题: 16
帖子: 163
精华: 0
积分: 424
阅读权限: 20
注册时间: 2012-10-1

24#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 16:58:04 |只看该作者 微信分享

价格学中这叫设定标杆
比如一幢房子之前拍过几次最后成交价70万，而这个街区因为房子年代，材质和位置的问题价格集中在90万左右，那么这个街区的1个或几家（特别是中介持有的炒房）会不再拍卖，直接挂到120万卖，给这个街区所有的卖家和买家一个信号，这个街区从现在起已经是以120万为基准了。
其实很多公开叫价的房子不一定是准备卖的，而是为了顶高基准价，为了周围的一些房子出货的。
现在房子越来越像少数人集中，别说那些买不起的，只要买的起的有1套就会准备或已经有2套3套，甚至5套7套。
房子越集中，价格相对越容易操纵。如果100套房子分布在60个人手里，价格一降很多人会跑把价格继续砸下去，但现在100套房子就集中在10个人手里，只要这10个人商量好不许砸盘，那么它们10个就可以把这100套房子拉高到天上去让穷人接手。
现在就是房子集中的时期，买了房子有不少都是投资房，买房就是为了拉高的，所以价格跌了是不会卖的。只要一个街区有几个投资商抢到了附近7，8套房子，它们几个集中拉高价格不拍卖就高价叫卖，这个街区马上被拉高。
其实只有跟着贷款买自住房的最后都要倒霉的。

使用道具举报

赛美广告赛美广告当前离线 UID 383663 热情 1459 人气 1761 主题 4 帖子 1560 精华 0 积分 2399 分享 0 记录 0 相册 0 好友 9 日志 0 在线时间 725 小时注册时间 2014-7-4 阅读权限 1 最后登录 2016-6-20 头像被屏蔽禁止发言啥牛逼干啥 UID 383663 热情 1459 人气 1761 主题 4 帖子 1560 精华 0 积分 2399 阅读权限 1 注册时间 2014-7-4 串个门加好友打招呼发消息	25#分享本帖地址发表于 2015-4-14 16:59:32 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
	签名被屏蔽
	使用道具举报

phlip0813 phlip0813 当前离线 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 分享 0 记录 0 相册 3 好友 0 日志 0 在线时间 3589 小时注册时间 2005-9-21 阅读权限 1 最后登录 2021-3-9 头像被屏蔽禁止发言 UID 50178 热情 1755 人气 2748 主题 43 帖子 1896 精华 0 积分 3257 阅读权限 1 注册时间 2005-9-21 串个门加好友打招呼发消息	26#分享本帖地址发表于 2015-4-14 17:01:36 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

enningtang

开国大老

Rank: 10

升级 27.53%

UID: 136173
热情: 1210
人气: 2349
主题: 52
帖子: 1146
精华: 6
积分: 2413
阅读权限: 30
注册时间: 2008-1-14

27#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 17:02:12 |只看该作者 微信分享

鞋等着脚发表于 2015-4-14 15:58
价格学中这叫设定标杆
比如一幢房子之前拍过几次最后成交价70万，而这个街区因为房子年代，材质和位置的问 ...

然后找钱多人傻的土豪接手

使用道具举报

JSPMachine

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 27.4%

UID: 397688
热情: 664
人气: 1054
主题: 12
帖子: 799
精华: 0
积分: 1274
阅读权限: 20
注册时间: 2015-3-14

28#分享本帖地址

发表于 2015-4-14 17:18:47 |只看该作者 微信分享

天气冷了，
4月圣诞节过了
不过油费还没涨回去
贷款还低

4大原因。

油费看国际油价
贷款的话，看每年9月份的有一次总体风向调整。预计今年9月不会有大的变化，明年的9月会利率大屠杀到7-8%。银行的利率 4.5%，银行保本，5.1% 就差不多现在的利润，5.7% 利润翻一倍，6.9%利润翻3倍。 7.5% 利润 4倍。只要关的人头够了，明年9月银行可能就会实现利润最大化。到时候银行业一年能从贷款者身上每年拿走 220亿纽币的利息。

出售真空机，各种机械设备，也可以定做定制你需要的机

使用道具举报