Multi Offer 一点都不好玩.

沧海一笑

被Multi Offer 挫败过的买家可能深有体会吧.自己怎么被打败的都不知道.

理论上讲卖家在某一个时间段可能接到数个Offer从中选出一个最好的,但不一定是价钱最高的那个.譬如一个是60万无条件的,另一个是60.5万但放了一些条件如Fiance等.卖家可能接60万的,相比较保险点.考虑带F的有可能跑掉了.所以这时要出OFFER的话,买家一定竭尽所能要出最好的.

卖家也有主观特意自造Multi Offer的.譬如放个价钱499,000 来吸引人. 接了一个OFFER后不着急回复,等到接了数个后再从中挑一个. 最终的成交价可能会比asking price 还高。这种情况是最可怕的,因为你不知道其他买家出的是什么牌.自己出多少怎么出也没底.Auction的话很透明,起码你还知道竞拍过程中大家出了多少钱.所以这种玩法比暗拍还糟糕,折磨人,一点都不好玩.

sukywinky

学习了！！！

ATAE

很多2房uni的盘asking price 比如是69.5万，最后卖到了80万+

angelvan2012

这是说的tender吧

肉肉妈

其实这也好办，你觉得值多少钱，出价就好了，这几年的盘这种都基本高于要价，要价只是参考一下而已。最近的CV和周边成交价格才是要仔细参考的。很喜欢的房子是不多的，看到了多个几万拿下，其实赚的比等待赚的更多。

买房要精挑细选，但是选好看中了，就为了一点钱纠结毫无必要。有次买房，最后大家都犹豫最后几万块钱价位的时刻，我毫不犹豫加上万把块钱一举拿下。现在看真是好选择，好房子其实是机会。

clam

但是multi offer好像賣得比auction 還要快呢。。 價錢還不比auction 差
也不要付auctioneer 的錢和一大堆marketing

我最近有套房打算賣、也不打算auction了。

甚麼set sale date好像比auction要靠譜一點

GreatCursER

和拍卖差不多 只出到自己的心里低价 成不成就看缘分了。还有 尽量不放条件。

songinator

multi offer中介比较忙就对了

Myminimuffin

曾经被这个打败过。估计当时我们的出价和赢出的买家是差不多的 （从AGENT的口气来判断，她说了，YOU CAN READ EACH OTHER'S MIND OR WHAT). 我们没有被接受是因为我们加了BUILDING REPORT这个条件，另外的买家没有这个，但是有FINANCE。一般来讲BUIDING REPORT 比FINANCE更保险吧，但是买家的选择更让我们觉得这个房子可能有问题。失望了大概一天后立马找到一个比这个更好的盘就买下了。戏剧性的是一周后那个AGENT打电话给我们说那个买卖没成，没有贷款成功我说我们已经买了别的了，她还好失望的样子。。。就是没有缘分啊。

wnin001

看房的时候就问清楚中介什么时候向卖家报告情况（假定前提中介不撒谎）， 然后尽可能地做那最后一份offer。这么做的原因是， 多多少少你会从中介接offer的状态中觉察自己的胜数。 有的中介会直接告诉你， don't waster your time， 很明确你的offer价格太低或者条件太多。 一句话， multi offer不要早出价， 大部分情况是你的offer会被后来者埋没。 除非， 你的Offer价格很高， unconditional.

有的中介出于种种原因， 很早就会通知卖家，这个时候就是快准狠。 finance是可以一天之内confirm到的（前提是贷款中介给力）， LIM 通常看房的时候就可以看个大概， 而关于屋况这要靠眼力。 如果能在短时间内搞定这些， 已经踢掉了很多潜在买家。 因为大部分买家比较慢。

multi offer 多半是被unconditional 买家抢走的。 而你敢不敢无条件， 我认为唯一的门槛是关于要不要做building report. 9楼就是个例子。

肉肉妈

wnin001 发表于 2015-4-14 13:09
看房的时候就问清楚中介什么时候向卖家报告情况（假定前提中介不撒谎）， 然后尽可能地做那最后一份offer。 ...

Building report我当天打电话找人做好，直接下午递无条件。有时候就看是不是真爱。

wnin001

肉肉妈 发表于 2015-4-14 13:26
Building report我当天打电话找人做好，直接下午递无条件。有时候就看是不是真爱。 ...

你能那么快就找到人做完building report， 并下无条件， 那绝对是真爱了。如果还被别人抢走，只能说明有人爱得更深（出价更高）。 没关系， 就此爱过并付诸行动就可无怨无悔。 房子确实也要看缘分。

沧海一笑

clam 发表于 2015-4-14 03:55
但是multi offer好像賣得比auction 還要快呢。。 價錢還不比auction 差
也不要付auctioneer 的錢和一大堆ma ...

哎！现在当卖家就是好,想怎么卖就怎么卖，都卖出花花样了.买家只有被折磨得份了.ＭＵＬＴＩ　ＯＦＦＥＲ里面是有很多技术含量的．等你的房子通过ＭＵＬＴＩ　ＯＦＦＥＲ卖出去了，再上来跟大家分享一下吧.　　

我是云

几年前，买过一个房子就是用的这个方法。没有拍卖那么让人紧张。根据中介的建议和自己的感觉出价。

NewLynnHse

其实auction是被妖魔化了。买房子本来就是很烦的事，不管怎么买都是赶紧买完sit back and relax算了。auction如果心理素质强的话，其实是很好玩的。

肉肉妈

NewLynnHse 发表于 2015-4-14 18:59
其实auction是被妖魔化了。买房子本来就是很烦的事，不管怎么买都是赶紧买完sit back and relax算了。aucti ...

没错，拍卖是很好玩。妖魔化拍卖是因为它就是一个妖魔，哪里有全是拍卖的市场？！地球上可能就只有奥克兰了。

专业木工

我觉得如果是mutiple offer这种情况,特别是现在这种卖家市场,找listing agent会比自己找其他的agent好很多。很多listing agent不会倾向与把房子卖给有buying agent带来看房的买家因为要分commission出去,所以在试探agent 口风出offer方面相当吃亏

专业木工

NewLynnHse 发表于 2015-4-14 18:59
其实auction是被妖魔化了。买房子本来就是很烦的事，不管怎么买都是赶紧买完sit back and relax算了。aucti ...

Auction相当费时间,每个看好的房子都去拍的话时间耗不起