细谈东区的房子

@棒棒糖@

我一直潜着水看帖，看到很多网友们都问这个房子怎样那个房子怎样，在东区买过几个房子的我看得有些儿急，借用老婆的号冒个泡聊聊房子，希望在回国前能在网上给在东区买房的朋友们打个光，说得不好见笑了，请轻拍。另外，我以下所说的，只是总体的说整体区域，当然不排除每个区总有一些房子可能结构或质量欠佳的，好区也有不好的房子，一般的区也有小豪宅。

我们平时所说的东区-从地图上看，从西往东数过来，总体分多个小区。

说说个人感觉比较好的区。
在pakuranga road北面到海边的的都是好区，有half moon bay, bucklands beach, eastern beach,mellons bay)，好的高中在那，因而房价很稳定，住的都是中产阶级或以上。好的学校有bucklands beach primary, pigent mountain school,bbi,maclean college,这些都是非常好的学校。这些区靠海边的基本上都是百万豪宅了，往里的房子相对比较旧，但是保养得还不错。

在ti rakau drive走到尽头，靠着山上那边的区也是非常好的区， 它们有point view (chapel road东面), shamrock park, somerville,这些是最近10多年开发的，豪宅林立的好区，建商一般以有名的spaceline flecther home为主加有名的房屋室内设计，在这里住的一般都是中产阶级或以上，家境较富裕老移民新移民也喜欢在这边落脚，而且这边校区都是很不错，point view primary, shelly park school, cockle bay school,等等，这些都是很好的学校。这边房价稳定，而且房源不多，一般屋主不太愿意放盘。

botany down, golflands, highland park,burswood这些也是不错的小区，安全，购物方便。burswood因为附近有高压线，所以整体房价不会上扬太厉害。

改天再说说大家比较关心的dannemora。 很多人误认为dannemora都为好区，其实不然。chapel路以东，kilkenny drive以北，这个圈的基本上属于point view 和point view park，不全属于dannemora。 dannemora也分多个区。东，chapel road东面，中指的是chapel road和ti ririrangi之间，西为ti irirangi以西，三个大区，东面越是靠近point view越好，也就是说chapel road东北方向。chapel road东南方向一直延伸到mission heights,toplands是很多华人青睐的区，这区大部分的房子以室内面积"大"为卖点，房价虽然受经济危机有所影响，一般4-5房的但是还是在6w开始。其次是dannemora中间区了，smale road上部的还好，挨近购物中心，房价还不错，但是那边有一大堆漏水排屋的影响，出租的排屋使得附近居民质量有所下降。dannemora中间区由于有毛利地的关系，相对来说本人不太建议，但如果你想图个价格便宜，这也可以作为选择，印度人较多。最后是西dannemora了，确切的说，这区叫east tamaki heights，本人不太建议你花太多的钱买这边房屋。不太干净，更而且治安方面欠缺，近工业区，多闲杂人从南部和east tamaki工业区那边过来在这边"闲逛"。

再来说说pakuranga吧。这个区应该不太难认别，pakuranga road以南的那部分，这区是很一般的区，唯一有点就是上高速较其他东区区域方便。校区方面，edgewater college,也没什么校区，出租物业和自住参半。最近新太平在那头开了分店，一定程度带旺了那边的华人商圈，可能会有更多的人会选择pakuranga作为投资首选，而且价格较为大众化。

上面说的是地点，现在说说购房。

看过很多网友在帖子里问这房子怎样那房子怎样，我个人认为购房是非常主观的事情，自己喜欢了价格能接受就应该出手，见人见智。我自己而言，每次购房时最好避开一些高危的建材，比如说plaster，虽然我对plaster不是完全不能接受，但是我和大部分华人一样，还是认为砖瓦房较为省心，或其他好木材料，weatherboard,cedar都是完全可以接受的。除此之外还有很多需要考虑的，房子格局，样式，朝向，保养，邻居等等，特别想说说花园，洋人去看房时，特留意房子前后花园。一般来说，花园做的好，打理得好，屋子内部保养一般也不会坏到哪，你也就买得更放心了，住得更安心了。

以上的个人意见，希望对一些首次在东区置业的朋友们有一定的帮助。

[ 本帖最后由 @棒棒糖@ 于 2009-9-12 23:53 编辑 ]

x-ray

LZ，下面呢？










下面










没有了

漂浮的尘土

东区有很多2000年左右的PLASTER的房子, POINT VIEW那边最近有间好像在拔了外墙在修了

西风狂野

如果40多W在那有什么地方好介绍的呢？

$ZERO$

原帖由 西风狂野 于 2009-9-12 23:29 发表
如果40多W在那有什么地方好介绍的呢？

mission heights 有一些TOWNHOUSE可以这个价钱拿下来，HOUSE就没戏啦。。。
除非往下走到FLAT BUSH~

baoyue

sunnyhill   farm cove 也是很好的校区，虽然属于pakuranga大区

凌芯

请问 MT WELLINGTON的房子怎么样呢/

MMchocolate

难怪，我看房时就发现东区太平那段房屋比dannamore的价格还贵，看来我40万买东区房屋是没戏了。

闲人莫入

喜欢dannemora的房子，住了3年多，迫不得已才搬出东区。。。

漂浮的尘土

原帖由 baoyue 于 2009-9-13 21:59 发表
sunnyhill   farm cove 也是很好的校区，虽然属于pakuranga大区

FARM COVE是很舒服的居住区;10;  就是老的太老,新的太贵

b86104053

very good , worth of reading as the beginner

waiting4u

感觉离南区太近。。。。。。。。。。。

jcj45

原帖由 @棒棒糖@ 于 2009-9-12 15:42 发表
我一直潜着水看帖，看到很多网友们都问这个房子怎样那个房子怎样，在东区买过几个房子的我看得有些儿急，借用老婆的号冒个泡聊聊房子，希望在回国前能在网上给在东区买房的朋友们打个光，说得不好见笑了，请轻拍。另 ...

纠正一下，burswood这个区2005年的价30万高，40万底。2009年的价是40万中-50万底。在东区来说，算是表现不错的区了。

burswood被高压电线影响的房子并不多，只是一小部分在入口处的房子有受影响而已。那里的房子之所以房价一直比其他的新区底，最主要的原因是没有学区，第二个原因是原来burswood是沼泽地，是被硬生生填充出来盖房子的，所以很多买家担心房屋下陷，所以在以开始的时候销售价格很低。

Red-dragon

LZ 还在吗？想问下DANNEMORA 上的MAORI地在哪啊？

bond

帮顶下                                     。

vincent22

请问一下,在高压线下的房子有什么不好?有辐射吗?谢谢.

webb

不理解啊，为什么要住东区！只有两条路与外界相连，就是憋死牛的地方。

cdlnz

不理解啊，为什么要住东区！只有两条路与外界相连，就是憋死牛的地方。
webb 发表于 2010-2-23 22:52

.
东区华人的商店、餐馆、学校、教会、庙宇等实施建立较早，又有新开发小区，都比较对华人的胃口。东区太平商圈，曾被誉为奥克兰最好的唐人街。各个年龄层次的华人都觉得东区生活方便（会不会英文都行），我也在东区住过几年呢

街頭豆包

东区不错啊，环境也好，哪里都住过了，最后还是在东区安家~~~~~~~~~

johntea2008

..................

so

住在WHITFORD

Lens

不理解啊，为什么要住东区！只有两条路与外界相连，就是憋死牛的地方。
webb 发表于 2010-2-23 22:52

东区除了娱乐方面差了一点，其他都很好

新鮮人

辛苦LZ了，不錯的貼，能讓大家瞭解清楚東區

花天堂

看來我以前的回覆要另外開帖就能拿精華....

東區Pakuranga的Pakuranga Rd, Ti Rakau Rd, William Roberts Rd, Gossamer Rd這幾條街, 有很多地方政府買下來的房子, 出租的都很便宜, 因為將來這裡要蓋高速公路跟道路拓寬, 詳情請洽Google NZ, 關鍵字AMETI

denter

那要小心点了

NormalLife

不好意思，能不能麻烦给说说修高速路会带来什么影响？请恕我无知，因为正好看上了一套房子，就在PAKURANGA ROAD上。
看上去很美 发表于 2010-3-9 13:20

too noise to live