问个买房的问题 谢谢大家

阿道夫

大家好。一直租房子，打算明年买房子。
看到各种广告上，有许多出售模式：
例如：议价，拍卖。这些我都明白。
但请问：
deadline sale和To be sold by tender这两个是什么意思？
有什么特殊之处需要注意的。

谢谢大家

kikilulu

这里面有答案

https://www.trademe.co.nz/c/prop ... C_2noMaArluEALw_wcB

https://www.rea.govt.nz/real-est ... ation-and-deadline/

阿道夫

kikilulu 发表于 2022-10-19 17:02
这里面有答案

https://www.trademe.co.nz/c/property/article/what-is-a-deadline-sale-?gclid=Cj0KCQjwnb ...

您好。字面翻译的意思都明白。但还是不太明白这两种销售方式。 我个人理解，这两周方式，对买家不利，不知道对不对？


补充内容 (2022-10-19 17:08):
房市熊市的时候，仍使用这种方式是否代表屋主预期很高？

kikilulu

阿道夫 发表于 2022-10-19 17:07
您好。字面翻译的意思都明白。但还是不太明白这两种销售方式。 我个人理解，这两周方式，对买家不利，不 ...

选择销售方式是卖家的权力，他可以随意选择任何方式。对于买家来说，买家坚持按照自己的想法出价就行了。不太懂什么叫做对买家有利或者不利。

阿道夫

kikilulu 发表于 2022-10-19 17:11
选择销售方式是卖家的权力，他可以随意选择任何方式。对于买家来说，买家坚持按照自己的想法出价就行了。 ...

我理解这种方式有点类似于 暗标。   如果是暗标的模式，那确实是有利于卖家。 （这和卖家权利无关）

rzrljb

阿道夫 发表于 2022-10-19 17:15
我理解这种方式有点类似于 暗标。   如果是暗标的模式，那确实是有利于卖家。 （这和卖家权利无关） ...

没错，这种我都不去参加，我比较喜欢直接asking price的，然后我再去砍价

kikilulu

阿道夫 发表于 2022-10-19 17:15
我理解这种方式有点类似于 暗标。   如果是暗标的模式，那确实是有利于卖家。 （这和卖家权利无关） ...

卖家肯定要选择有利于自己的方式啊。比如市场好的时候，抢手房源肯定要去拍卖场上让潜在买家竞争啊。既然他基于目前市场而选择了tender/ deadline sale , 就证明这种方式比拍卖/议价更加有利于他。选择售卖方式的主动权永远掌握在卖家手里，除非他自己改变策略。

阿道夫

kikilulu 发表于 2022-10-19 17:18
卖家肯定要选择有利于自己的方式啊。比如市场好的时候，抢手房源肯定要去拍卖场上让潜在买家竞争啊。既然 ...

感谢 明白啦。谢谢您

阿道夫

rzrljb 发表于 2022-10-19 17:18
没错，这种我都不去参加，我比较喜欢直接asking price的，然后我再去砍价

谢谢您，明白啦

kikilulu

阿道夫 发表于 2022-10-19 17:20
谢谢您，明白啦

不客气。你可以再研究研究

阿道夫

kikilulu 发表于 2022-10-19 17:21
不客气。你可以再研究研究

因为我家情况特殊，养了太多的动物，需要买大面积的农场。 之前问过两个暗标的，把我搞晕了。

补充内容 (2022-10-19 17:26):
第一次买房子，完全没经验，跟喜欢要价或者议价的那种

阿道夫

阿道夫 发表于 2022-10-19 17:25
因为我家情况特殊，养了太多的动物，需要买大面积的农场。 之前问过两个暗标的，把我搞晕了。 ...

第一次买房子，完全没经验，跟喜欢要价或者议价的那种

kikilulu

阿道夫 发表于 2022-10-19 17:25
因为我家情况特殊，养了太多的动物，需要买大面积的农场。 之前问过两个暗标的，把我搞晕了。 ...

那确实和普通民宅不太一样

阿道夫

kikilulu 发表于 2022-10-19 17:27
那确实和普通民宅不太一样

之前那个中介，不断和我说，有别的出价比我的出价高一些（但不明确说高多少）， 我怕被套路，所以没再回复。之后中介又找了我两次，让我出价，我拒绝了。我不清楚是我的问题还是什么原因。真的不喜欢这种方式。

LLVV

中介啊～可以爲買家說話嗎？？