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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 现在锁利率, 大家选1年？1.5年？还是2年呢？ ...
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[谈房] 现在锁利率, 大家选1年？1.5年？还是2年呢？ [复制链接]

yoyo214214

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楼主
发表于 2022-10-14 09:22:21 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
如题，请教各位观点，现在refix的话，大家利率都是怎么选的呢？

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鯇魚

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沙发
发表于 2022-10-14 09:41:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
挑最低的是最好

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Regards

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板凳
发表于 2022-10-14 09:52:06 来自手机 |只看该作者 微信分享
上个月办了贷款重组，锁一年，4.95%，五年的interest only，十一月初开始，同时申请了30万revolving credit 以备不时之需。没必要锁太长，年底OCR到4.75%，算上时间滞后到明年中也就把经济打入消退了，没必要现在就把利率的premium付了。

做好防范风险的准备，然后走一步看一步，别慌。

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rzrljb

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地板
发表于 2022-10-14 09:55:51 |只看该作者 微信分享
我刚锁1年5.39%，其实我也想锁2年但是明年就可以办refinance了，可以拿一笔cashback

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Regards

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发表于 2022-10-14 10:01:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
Regards 发表于 2022-10-14 09:52
上个月办了贷款重组，锁一年，4.95%，五年的interest only，十一月初开始，同时申请了30万revolving credit ...

打错了，OCR年底到4.25%…

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阿苏2016

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发表于 2022-10-14 10:11:15 |只看该作者 微信分享
锁了2年，但是只是section，房子还在建。
也就这样吧。不超过7%还行，超过7%就得动用存款了。

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aragornknt 天维论坛20周年认证 

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发表于 2022-10-14 10:15:42 |只看该作者 微信分享
直接把50万贷款还了，不当房奴了

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Grayshen

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发表于 2022-10-14 10:31:21 |只看该作者 微信分享
刚定了一年，不确定性太高了

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yoyo214214

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发表于 2022-10-14 11:29:11 |只看该作者 微信分享
Regards 发表于 2022-10-14 10:01
打错了，OCR年底到4.25%…

现在3.5，今年还剩最后一次，估计应该4，明年年初2月肯定4.25%， 就是不知道明年年底会不会到5%。主要美国CPI也没下来，要是停在5%，那固定利率明年年底就得大概7%左右。。？

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yoyo214214

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发表于 2022-10-14 11:30:03 |只看该作者 微信分享
Grayshen 发表于 2022-10-14 10:31
刚定了一年，不确定性太高了

我也是刚定了一年，但是在想万一明年年底7%左右就傻了，想着要不要锁1.5年

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yoyo214214

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发表于 2022-10-14 11:30:41 |只看该作者 微信分享
aragornknt 发表于 2022-10-14 10:15
直接把50万贷款还了，不当房奴了

恭喜恭喜！！

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yoyo214214

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发表于 2022-10-14 11:31:46 |只看该作者 微信分享
rzrljb 发表于 2022-10-14 09:55
我刚锁1年5.39%，其实我也想锁2年但是明年就可以办refinance了，可以拿一笔cashback ...

太好了恭喜，我们还得再有一年！

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aragornknt 天维论坛20周年认证 

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发表于 2022-10-14 11:32:28 |只看该作者 微信分享
yoyo214214 发表于 2022-10-14 11:29
现在3.5，今年还剩最后一次，估计应该4，明年年初2月肯定4.25%， 就是不知道明年年底会不会到5

下一次大概率75bp，让大家喜迎圣诞节

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yoyo214214

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发表于 2022-10-14 11:49:13 |只看该作者 微信分享
aragornknt 发表于 2022-10-14 11:32
下一次大概率75bp，让大家喜迎圣诞节

哈哈哈 真真儿喜迎圣诞！涨半天利率，也没见CPI降下来。大家都不买房了，房租又没涨多少，都用于吃喝玩乐了！棒！

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Elddies

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发表于 2022-10-14 12:04:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
如果可以选的话，我选五年

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红叶疯了

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发表于 2022-10-14 12:48:46 来自手机 |只看该作者 微信分享
Elddies 发表于 2022-10-14 12:04
如果可以选的话，我选五年

如果可以给我次机会 我会定30年
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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yoyo214214

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发表于 2022-10-14 13:34:38 |只看该作者 微信分享
红叶疯了 发表于 2022-10-14 12:48
如果可以给我次机会 我会定30年

哈哈 我选择去年不买房！

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红叶疯了

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发表于 2022-10-14 14:24:20 来自手机 |只看该作者 微信分享
yoyo214214 发表于 2022-10-14 13:34
哈哈 我选择去年不买房！

你买了么？！？
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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无色咖啡

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最强王者 尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

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发表于 2022-10-14 14:32:19 |只看该作者 微信分享
我个人觉得这次高ocr可能会维持至少2-3年甚至更长，那5%以上的银行利息，估计也是至少2-3年以上。虽然我的贷款明年才到期，到期后我会定2年.或者放弃买投资房，全部去填完贷款。

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yoyo214214

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发表于 2022-10-14 15:19:04 |只看该作者 微信分享
红叶疯了 发表于 2022-10-14 14:24
你买了么？！？

买了呀 高点买入 妥妥套牢当房奴！

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红叶疯了

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发表于 2022-10-14 15:37:20 |只看该作者 微信分享
yoyo214214 发表于 2022-10-14 15:19
买了呀 高点买入 妥妥套牢当房奴！

买了都买了 不管自住还是投资 心态放平
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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joeistheman 心中有爱  天维论坛20周年认证 

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发表于 2022-10-14 15:48:44 |只看该作者 微信分享
aragornknt 发表于 2022-10-14 10:15
直接把50万贷款还了，不当房奴了

土豪，请受屌丝我一拜

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红叶疯了

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发表于 2022-10-14 20:13:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
joeistheman 发表于 2022-10-14 15:48
土豪，请受屌丝我一拜

带我一拜。。。。。
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yoyo214214

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发表于 2022-10-17 09:55:46 |只看该作者 微信分享
红叶疯了 发表于 2022-10-14 15:37
买了都买了 不管自住还是投资 心态放平

谢谢安慰，我是自住的。虽然但是，哎，生活质量算是基本没了。

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红叶疯了

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发表于 2022-10-17 10:34:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
yoyo214214 发表于 2022-10-17 09:55
谢谢安慰，我是自住的。虽然但是，哎，生活质量算是基本没了。

正常 一开始买房都这样。。除非土豪
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MCM-FLO

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发表于 2022-10-17 17:03:49 |只看该作者 微信分享
红叶疯了 发表于 2022-10-14 12:48
如果可以给我次机会 我会定30年

这个不划算了 目前利息很高的

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红叶疯了

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发表于 2022-10-17 18:05:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
MCM-FLO 发表于 2022-10-17 17:03
这个不划算了 目前利息很高的

哈哈哈哈哈
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yoyo214214

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28#分享本帖地址
发表于 2022-10-18 15:20:21 |只看该作者 微信分享
新的orc预测现在明年中5.25%了，现在怎么锁呢？ 哈哈

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红叶疯了

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发表于 2022-10-18 20:10:49 |只看该作者 微信分享
yoyo214214 发表于 2022-10-18 15:20
新的orc预测现在明年中5.25%了，现在怎么锁呢？ 哈哈

完了。。。。微软裁员1000人了
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yoyo214214

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发表于 2022-10-19 09:20:27 |只看该作者 微信分享
我赶紧从1年换成了1.5年。感觉明年7%没跑了

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