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[谈房] 同学们觉得奥市的房产市场还能疯狂多久?  关闭 [复制链接]

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最强王者 时事勋章 新时政 红人馆 10周年纪念

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楼主
发表于 2015-4-28 19:39:30 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
在房产市场上,我只是个业余的散户。除了自住的以外,充其量就是为了应付通货膨胀而做的保值投资。

上个星期,刚刚卖了一个商业物业,买了一个自用的lifestyle(做holiday house, 周末度假用)。还有些钱,想再买个投资物业。但,看了一圈后,实在有些下不了手。


lifestyle毕竟是自用,所以不太去考虑升值贬值的问题。我一直相信,卖得贵就买得贵,买得便宜一般也卖得便宜。自用的物业,喜欢就好。


可投资物业就不一样了。不得不好好琢磨。来了新西兰15年,一直都对房市比较有信心。这次是第一次感到房子让人没有信心下手。

想在这里看看同学们的想法,这房市还能疯狂多久?

觉得政府调控的手段会有很多。比如,像澳洲那样的海外限购。经济减缓。提高首付比例。提高利率。增加土地供应。等等。应该说,导致房价跌的潜在因素还是有很多的。相比租金收益,与本地的工资收入水平,总觉得这房价太高了。


不知道同学们怎么看?

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沙发
发表于 2015-4-28 19:49:54 |只看该作者 微信分享
朋友能否问问你投的商业物业是自用还是投资?是哪种类型的商业物业?例如仓库或者店铺之类的,如果是投资,投资回报率是多少?谢谢

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最强王者 时事勋章 新时政 红人馆 10周年纪念

板凳
发表于 2015-4-28 19:56:26 |只看该作者 微信分享
1111 发表于 2015-4-28 19:49
朋友能否问问你投的商业物业是自用还是投资?是哪种类型的商业物业?例如仓库或者店铺之类的,如果是投资, ...

商业物业我玩过些。基本都会部分或全部自用。并且都有不错的回报。首先,租金回报大概都有8-9%。其次,升值空间也不错。比如,以前city的一个商铺42万买,3年后65万买;现在这个属于warehouse store 2年半前125万买,后174万卖。还有,停车位也不错,什么都不用管,也很保值。当然,也有不赚钱的。以前买过两个上居下铺的物业,都没有赚到钱。还有就是,如果自用,当然没什么风险,如果出租,我也碰到过收不回租金的。

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地板
发表于 2015-4-28 19:56:29 |只看该作者 微信分享
政府会调控么,看起来不会.
但行好事 莫问前程

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发表于 2015-4-28 19:58:31 |只看该作者 微信分享
天晓得捏。。。

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发表于 2015-4-28 20:00:25 |只看该作者 微信分享
狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-4-28 19:56
政府会调控么,看起来不会.

就怕大选的时候,民意倒逼。一旦房价变成了个社会问题,就不得不采取行动。当然,地产商有巨大利益,估计会进行游说。选举毕竟是要花银子的。

但,的确现在相比我们的邻居澳洲,我们这里控制房价的什么招数都还没用呢。不知道什么时候政府会用。。。

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发表于 2015-4-28 20:00:44 |只看该作者 微信分享
楼上的签名很有意味,我觉得应该回答了你的问题
every day, every every night.

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发表于 2015-4-28 20:08:16 |只看该作者 微信分享
0222999999 发表于 2015-4-28 20:00
就怕大选的时候,民意倒逼。一旦房价变成了个社会问题,就不得不采取行动。当然,地产商有巨大利益,估计 ...

民意上次大选已经看出来了,大部分人并不希望政府调控.
房价涨了,那些老头老太可高兴了.
房价可能不会涨那么快,应该会维持在这个水平.
但行好事 莫问前程

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发表于 2015-4-28 20:11:00 |只看该作者 微信分享
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发表于 2015-4-28 20:27:45 |只看该作者 微信分享
这个政府不好随便插手,而且以这里政府的智商来说,真的不能插手,很容易搞砸的。
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2015-4-28 20:33:59 |只看该作者 微信分享
钥匙先生不是说了吗?

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发表于 2015-4-28 21:12:03 |只看该作者 微信分享
工党上次大选猛打资本所得税牌结果惹怒选民中既得利益群体,现在党魁都不敢再妄言。国家党,不说你也知道了。

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发表于 2015-4-28 21:24:49 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Yanc 于 2015-4-28 21:28 编辑

估计还要继续维持一两年...

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发表于 2015-4-28 21:29:07 |只看该作者 微信分享
狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-4-28 20:08
民意上次大选已经看出来了,大部分人并不希望政府调控.
房价涨了,那些老头老太可高兴了.
房价可能不会涨 ...

房价每年3%的涨幅很正常,香蕉每年还涨价呢,这也是正常通货膨胀的范围。
就是想知道这个”疯狂“还能疯到什么时候?

谁手上有数据,看看房屋有多少是贷款的?
如果贷款额度大,那潜在的冲击恐怕就又多了一层。

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发表于 2015-4-28 21:33:44 |只看该作者 微信分享
0222999999 发表于 2015-4-28 21:29
房价每年3%的涨幅很正常,香蕉每年还涨价呢,这也是正常通货膨胀的范围。
就是想知道这个”疯狂“还能疯 ...

看看过去20-30年的房价走势, 根据上涨周期大概推算这一波比较厉害的上涨会持续到2017年左右,然后进入一个3-5年调整期. 只是个人根据历史走势的推测。
专业的购房前房屋检测、漏水检测,红外线热成像检测,口头或书面报告,NZ注册公司,价格优惠。电话:022-0478801(中文),微信号wlq6067

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发表于 2015-4-28 21:44:20 |只看该作者 微信分享
房地产如同股市,打开日线,处处都是交易和买卖机会,但是放眼年线,你会发现其实你要做的就是BUY AND HOLD。这句话同样适用NZ。 而且要把奥克兰打造成真正的国际大都市,那政府的眼光肯定是把奥克兰放在国际的舞台上,以吸引全球的富豪,名人,来游玩,来置业。所以奥克兰不是新西兰的,是全球的。以这个思路,你说奥克兰的房市会怎么样呢?
投资是个悟道的过程,我们都乐在其中

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发表于 2015-4-28 22:06:10 |只看该作者 微信分享
flatbush这区发展潜力不错
the chosen one

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发表于 2015-4-28 22:51:39 来自手机 |只看该作者 微信分享
nz大猫 发表于 2015-4-28 21:33
看看过去20-30年的房价走势, 根据上涨周期大概推算这一波比较厉害的上涨会持续到2017年左右,然后进入一个 ...

有道理,支持观点

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发表于 2015-4-28 23:08:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
马超 发表于 2015-4-28 22:06
flatbush这区发展潜力不错

有眼光。。。。。。。

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发表于 2015-4-28 23:28:19 |只看该作者 微信分享
校草 发表于 2015-4-28 21:44
房地产如同股市,打开日线,处处都是交易和买卖机会,但是放眼年线,你会发现其实你要做的就是BUY AND HOLD ...

有道理。只是纽国太小,怕经不起这种折腾。

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发表于 2015-4-29 11:37:18 |只看该作者 微信分享
哈哈,你这样的也叫散户,我想知道,那些手里只有一套投资房的或者一套都没的叫啥?很奇怪你这样的大户人家,已经在市场参悟了那么多年,上来问这个问题为啥?不管你的初衷是啥,还是就问题回答问题,以下纯属个人拙见,一、你说的那些调控政策,澳洲用了,中国用了,很多房价疯涨的国家都用了,但是效果如何?现实活生生的历史摆在那里,不需要陈述了。二、再往大里看一看,房价为何疯涨?政府的调控为何不起作用?市场供应量啦,移民数啦、什么吧啦吧啦的这样那样的理由,其实都是表面现象,最根本的源头还是在于大的经济环境造就的,所有的政权,都在做这几样事情,一、保持政权的稳定;二、控制通货膨胀和抑制通缩;三、保障社会的就业率,也就是要让老百姓有事干。以稳定的通膨,来提高人民的生活水平。要通膨,就要推动经济的发展,推动经济的发展是要有项目来扶持的,每个国家基本在一段时期都会确定一,个可发展的主业,也就是这个国家的主要创收手段,对于纽国,70年代的矿业,目前的农产品业。当这个主业收到这样或那样的问题的时候,发展受到了制约,可是政权为了自己的三大核心利益,还是要继续发展,如果它做不到,那这个政权一定会被替代或者造就动荡,好了,为了应对这种经济危机,全球的政权进入了一种疯狂印钱的经济模式,钱印了一堆,干啥?花呗!怎么花?钱是需要流动的,没有流动造再多都是废纸,好了,想让钱流动起来,就要需要市场,接着造市开始了,也就出现了各个国家的房市、股市、金市等等其它类似的东西。中国目前以房地产和股市形成一个跷跷板,通过这个跷跷板的震动来消化之前大量造币所形成的后遗症,然后通过股市资金的流转,扶持各种企业创业,以求未来向高技术含量的国家类型做转变,其实就是再走美国70-80年代的路。但是,目前纽国还没有找到跷跷板的另一端,所以造成目前的房市扶摇直上,等到哪天纽国乳业重振,亦或发展出来个别的支柱产业,房市一定会回归平稳的。以目前的状况分析,打压政策的调整,只能是一时,不会影响大局,因为核心利益是永远不能动摇的
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发表于 2015-4-29 11:40:41 |只看该作者 微信分享
感觉2015年房价已经稳定了,前两年是比较猛的。疯狂已经过去了,剩下的就是消化疯狂的结果。
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发表于 2015-4-29 11:52:18 |只看该作者 微信分享
egoto 发表于 2015-4-29 11:37
哈哈,你这样的也叫散户,我想知道,那些手里只有一套投资房的或者一套都没的叫啥?很奇怪你这样的大户人家 ...

我当然只是散户. 一,不靠此营生;二,在此所投入的精力时间非常小。在过去15年来,我看过的open home(不管商业还是住宅)加在一起不超过20家。估计论坛上随便一个人都比我多。

比如这次买lifestyle,前一周产生的想法,然后上网找,周末去看open home, 看到第三家就决定买了。星期一找了个builder朋友去看看房子,周三就签offer。周四成交无条件。周五付订金。我现在自主的房子,也是看了第二家就决定买了。之前卖掉的商业物业,更是看了第一家就买了。

所以,我对这个市场了解的还是很有限的,最多就是看个大方向。我觉得,房子,只要坐了功课,一般吃不了大亏,但捡便宜也轮不到我。还是那句话,买得贵,买得贵;买得便宜,卖得便宜。我还是喜欢将时间精力多用在自己的正业上。

只是现在,大方向我看不清了。网上看了一轮价格,比较澳洲,美国,欧洲的价格及收入水平,很下不了手。。。

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发表于 2015-4-29 11:56:39 |只看该作者 微信分享
egoto 发表于 2015-4-29 11:37
哈哈,你这样的也叫散户,我想知道,那些手里只有一套投资房的或者一套都没的叫啥?很奇怪你这样的大户人家 ...

我们这些买来卖去的,只能是散户。您说的没有入市的那些,当然散户都说不上。

真正的庄家,那都在买地分割盖楼呢。我认识的几个朋友,有买了地开发整个小区的,有在city盖整栋公寓的 --- 这些才是庄家,专业以此为生的庄家。

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发表于 2015-4-29 11:57:32 |只看该作者 微信分享
狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-4-29 11:40
感觉2015年房价已经稳定了,前两年是比较猛的。疯狂已经过去了,剩下的就是消化疯狂的结果。 ...

我个人也比较认同这种看法。

跌不会,但大涨我觉得也很难。

房子,其实不涨就是跌了。

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发表于 2015-4-29 12:01:44 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 love_3_month 于 2015-4-29 12:08 编辑
0222999999 发表于 2015-4-29 11:52
我当然只是散户. 一,不靠此营生;二,在此所投入的精力时间非常小。在过去15年来,我看过的open home( ...


很多人觉得市场这么好,有点钱的都去贷款买房出租过几年再卖掉,如果功课作好,5-10年翻番,投资20%,租金付掉贷款,就是五-10年变5倍,这个利润率的话,远高于大部分实业投资,那么就没有人去做实业了。

你觉得有这个趋势吗?你有没有朋友做实业很辛苦一年赚的钱不如房子涨的多?

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发表于 2015-4-29 12:10:25 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2015-4-29 12:01
很多人觉得市场这么好,有点钱的都去贷款买房出租过几年再卖掉,如果功课作好,5-10年翻番,投资20%,租 ...

不要说身边的朋友,我自己也是。物业增值比我辛辛苦苦工作挣得都多。。。

但是话又说回来,卖得贵,买得贵。只要不卖,那所谓的财富都是虚的。而我很少看到人在减持手上的物业,而是在增加持有。拼命攒钱,买了一套又一套。

什么时候卖了,减少持有了,那时候才是真的赚钱了。

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发表于 2015-4-29 12:12:17 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2015-4-29 12:01
很多人觉得市场这么好,有点钱的都去贷款买房出租过几年再卖掉,如果功课作好,5-10年翻番,投资20%,租 ...

我做了4年实业赚的钱还没人家1年前买的房倒手一卖赚的多。

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发表于 2015-4-29 12:17:43 |只看该作者 微信分享
奥克兰的房子以前其实是被低估了的,如果就按前几年的涨幅来看的确比实业强,但是这是不可持续了。
未来几年房价会盘整和消化前几年的涨幅了。
实业才是长久的赚钱方式。
但行好事 莫问前程

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发表于 2015-4-29 12:31:10 来自手机 |只看该作者 微信分享
0222999999 发表于 2015-4-29 11:52
我当然只是散户. 一,不靠此营生;二,在此所投入的精力时间非常小。在过去15年来,我看过的open home( ...

连你这样基本只看大方向的都参不透,还有谁能参透呢。我觉得吧,看不清就不看,总之一加息,房市早晚崩。参何时加息容易些不?

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