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[论事] 越来越觉得市场价脱离了本地市场  关闭 [复制链接]

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

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楼主
发表于 2015-4-28 18:45:08 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
借用阿铁的帖子,13年10月 116卖的,刚又卖了232,还觉得便宜。。。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2989845&extra=page%3D1

不知大家是否有同感。房子的价格越来越不按出租或者本地收入的价格走了(虽然早就不这样了),附近一个房子卖上价会连带附近几乎所有的房子坐地起价,市场太容易被操控了,只有精明的投机者才能从中获利,而大多初次买房或者刚需买家被拍死在沙滩上。我要是在一个区域有几个房子可以轻松找拖多拍10-20万,多不了多少中介费,却让我其他房子每个受益n多万,可操控否?轻型自己赶上了时机早买了几个,现在这市场有漏,但大都在高价位区间,初次购房什么的就别想了,反而承受的是不该承受的价格。。。悲哀啊。。

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沙发
发表于 2015-4-28 18:57:04 来自手机 |只看该作者 微信分享
除非是土豪买家,不贷款或很少贷款,否则任何风吹草动,资金链一断,轻者皮肉损,重者伤筋动骨。

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

板凳
发表于 2015-4-28 18:58:37 |只看该作者 微信分享
coldblood 发表于 2015-4-28 18:57
除非是土豪买家,不贷款或很少贷款,否则任何风吹草动,资金链一断,轻者皮肉损,重者伤筋动骨。 ...

真是自住的怎么办?承担这些风险未免太残酷。。。继续等会让人发慌,纠结啊。。。

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地板
发表于 2015-4-28 18:59:54 来自手机 |只看该作者 微信分享
高处不胜寒呢!

小百姓,小康之家,小心翼翼,小投资,小风险,小喜悦。

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发表于 2015-4-28 19:02:37 来自手机 |只看该作者 微信分享
232pre 232卖了也就是除了出价的其他去的5组买家都觉得贵了 而且是超级贵 否则加个1千试试也可以

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发表于 2015-4-28 19:18:12 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2015-4-28 18:58
真是自住的怎么办?承担这些风险未免太残酷。。。继续等会让人发慌,纠结啊。。。 ...

自住就不存在风险了,只要还得起月供,涨了也不可能卖,跌了就是心理不爽,也不可能卖,大不了多过几年还会涨到原来的价位

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发表于 2015-4-28 19:21:05 来自手机 |只看该作者 微信分享
说真的。现在的房价一般人已经负不起。真是不知道什么时候是个头。究竟谁在抢房??????

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发表于 2015-4-28 19:46:57 |只看该作者 微信分享
奥克兰还好吧,仔细淘还是有不少低价房的,那个国家的最大城市房价都不便宜啊。
实在不行,蛤蟆屯什么的也可以考虑。年轻,刚需也不需要一次到位。
个人觉得房价就这样了,不大可能跌了。
但行好事 莫问前程

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发表于 2015-4-28 19:51:24 来自手机 |只看该作者 微信分享
如此地价,盖出来的半幅地豪宅,要价会多少?
有人愿意花二百多万买个半幅地吗?

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发表于 2015-4-28 20:10:14 |只看该作者 微信分享
大都市的房价,从来不是全部反映本地人口的收入水平的。它一方面吸引了本国小地方的富人购买力,另一方面,它也吸引国际上的购买力。北上广,纽约伦敦悉尼,都是这样,奥克兰还在这条路上追赶。

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发表于 2015-4-28 20:17:31 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2015-4-28 18:58
真是自住的怎么办?承担这些风险未免太残酷。。。继续等会让人发慌,纠结啊。。。 ...

如果买二百万的豪宅,却没有相当于这个level的收入,还要靠出租房间帮助还贷,这样的痛苦令人费解





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发表于 2015-4-28 20:23:57 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 ATAE 于 2015-4-28 20:33 编辑

我也觉得挺贵的,不过根据自身的实际情况去购买自住或是投资吧
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Kai Deng (阿铁) 2017-2021 财年
Barfoot & Thompson Milford 分行第1, 北岸前3
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发表于 2015-4-28 20:25:56 |只看该作者 微信分享
ATAE 发表于 2015-4-28 20:23
虽然我天天在市场上跑,尽可能的第一时间去掌握价格信息,但是从我内心来说我也觉得从去年年底到目前的价格 ...

反正我也是觉得怪怪的
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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发表于 2015-4-28 20:28:40 来自手机 |只看该作者 微信分享
ATAE 发表于 2015-4-28 20:23
虽然我天天在市场上跑,尽可能的第一时间去掌握价格信息,但是从我内心来说我也觉得从去年年底到目前的价格 ...

你太厉害了。。。佩服佩服

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发表于 2015-4-28 20:28:44 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2015-4-28 20:25
反正我也是觉得怪怪的

让我们少说多买吧~~~~

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发表于 2015-4-28 20:31:04 |只看该作者 微信分享
庙小二 发表于 2015-4-28 20:28
让我们少说多买吧~~~~

买买买,肯定买,就是一直看上比预算多出20万的房子,很烦啊
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
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发表于 2015-4-28 20:36:23 |只看该作者 微信分享
不符合市场经济规律的必然要崩溃
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2015-4-28 21:36:17 |只看该作者 微信分享
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发表于 2015-4-28 21:40:29 来自手机 |只看该作者 微信分享
国内人买股票赚了,又来这买房了,房价会跌么,有钱快买,没钱继续等吧

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永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2015-4-28 21:41:08 |只看该作者 微信分享
qqhao 发表于 2015-4-28 19:18
自住就不存在风险了,只要还得起月供,涨了也不可能卖,跌了就是心理不爽,也不可能卖,大不了多过几年还 ...

是这么说,但是也存在利息上升还不起贷款的情况(即使是自住,可能有相当部分洋人会受牵连)。跌目前看除了不可控的人为灾害外短期内很难跌,但是这么涨下去真让人心慌说实话。华人毕竟是外国人,真到临界点再赶上个排外的领导上台,华人肯定成为炮灰,我们的生活还能平静吗?到时会不会不顾财产的逃回去,谁都说不好。

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发表于 2015-4-28 21:43:56 |只看该作者 微信分享
aniceguy 发表于 2015-4-28 20:10
大都市的房价,从来不是全部反映本地人口的收入水平的。它一方面吸引了本国小地方的富人购买力,另一方面, ...

确实是这样。但是有一点不同的是新西兰除了奥克兰几乎没有第2个大城市了,基督城过去算,地震过后对外来移民吸引力大跌。其他城市很难分流移民。其他国家在最大都市占不住脚可以去2线城市,差距其实不是很大, 新西兰2线城市对外来移民(除退休人士外)吸引力仅仅在旅游方面,去定居是要很大勇气的。

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发表于 2015-4-28 21:45:15 |只看该作者 微信分享
Venox10111 发表于 2015-4-28 20:36
不符合市场经济规律的必然要崩溃

那要看是什么在支撑。有时不符合规律照样可以攀升,当撤走支撑时才是痛苦的时刻。

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发表于 2015-4-28 21:45:46 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2015-4-28 21:41
是这么说,但是也存在利息上升还不起贷款的情况(即使是自住,可能有相当部分洋人会受牵连)。跌目前看除 ...

西方发达国家保护私有财产的精神还是值得鼓励的,就算排外的领导上台,也不可能剥夺已经买下来的房子吧,不管是本国人还是外国人,顶多就是限制新进的国外资金,要是动这个就要改法律,怕是没那么简单,而且也会动摇整个国家的法律基础,不可能的。

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发表于 2015-4-28 21:47:13 |只看该作者 微信分享
一曰方茗 发表于 2015-4-28 19:02
232pre 232卖了也就是除了出价的其他去的5组买家都觉得贵了 而且是超级贵 否则加个1千试试也可以 ...

有可能就是个托。如果有人多出1000那么正好卖了,不出自己赢了多付出点中介费,但是附近别的房子每个多赚几十万。这钱赚得多轻松。

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发表于 2015-4-28 21:52:52 |只看该作者 微信分享
qqhao 发表于 2015-4-28 21:45
西方发达国家保护私有财产的精神还是值得鼓励的,就算排外的领导上台,也不可能剥夺已经买下来的房子吧, ...

不一定是政府直接排华,目前还没有哪个政府敢明着这么做。但是暗地里谁说得准呢?煽动暴力,象印尼排华那样(虽然可能性不高吧),到时华人自己就跑了。

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发表于 2015-4-28 21:54:14 |只看该作者 微信分享
garyqi 发表于 2015-4-28 21:40
国内人买股票赚了,又来这买房了,房价会跌么,有钱快买,没钱继续等吧

我认识得好几个都是还在股场奋斗呢,现在听说是大牛开端,谁现在跑谁是傻子。哈哈

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发表于 2015-4-28 22:37:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2015-4-28 18:58
真是自住的怎么办?承担这些风险未免太残酷。。。继续等会让人发慌,纠结啊。。。 ...

高端住宅一但有风吹草动,估计先受寒,中低端住宅受冲击不会大,而且一二年之内价格不会有大起大落。趋于稳定是最大可能,然后才是走平。

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发表于 2015-4-28 22:41:36 来自手机 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2015-4-28 21:47
有可能就是个托。如果有人多出1000那么正好卖了,不出自己赢了多付出点中介费,但是附近别的房子每个多赚 ...

真聪明。你现在才发现啊? 买房之前先查查附近几条街的ownership.

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发表于 2015-4-29 12:26:59 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 狂奔的蜗牛!!! 于 2015-4-29 12:28 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2015-4-28 21:52
不一定是政府直接排华,目前还没有哪个政府敢明着这么做。但是暗地里谁说得准呢?煽动暴力,象印尼排华那 ...


一个有点杞人忧天的想法。
从现在的经济情况看新西兰更需要中国。很难想象新西兰离开中国经济会怎么样?要排应该也是先排老印吧
就算排外了能往那里跑呢,回国么?国内的政治经济环境我想就不需要我多说了。
如果真排了,不应该跑。应该向棒子学习,拿枪跟他们干!

但行好事 莫问前程

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发表于 2015-4-29 12:34:20 来自手机 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2015-4-28 21:54
我认识得好几个都是还在股场奋斗呢,现在听说是大牛开端,谁现在跑谁是傻子。哈哈 ...

股市自古木有牛。现在只可能有上窜下跳,不可能火箭出地球,这是定律。

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