天上还能掉下馅饼吗?

沧海一笑

现在的市场太恐怖了,完全没有规律而言.为了买到心仪的房子,大家在拍卖现场争得头破血流的.一块肥肉,大家都恨不得咬上几口.房子买得不贵,就算赚了,别指望天上掉馅饼了.

但是也有极个别情况,可能会出现意外.最近帮客人买了几栋房子都不贵,跟大家分享一下.尤其是那些带租客的,租约签的时间很长,交割日期又很久的，这样的房子十之八九都拍不上价.为什么呢?有的租客会阻挠Open Home.为了不想搬走,对看房的人说房子种种不是.最终导致没几个人感兴趣.交割日期较长的,譬如3个月或半年的，对于首次购房者根本没有吸引力.买了房子都想立即入住.太长了就不愿等了.

去年圣诞节收尾的时候,帮一个客人在NEW　ＬＹＮＮ买了一个瓦顶小三房才41万.还带一个独立的小车库,一个塑料雨篷,小花园.室内也装修过.该有的都有了．但是交割日期是今年５月末．拍卖现场没有人拍，现在看真是捡了大便宜．由于要生ＢＹＢＹ，他们也想早点搬进去，好好安胎．刚开始他们打算给租客免两周租金８００刀看能不能早点搬走．后来我建议给租客的小孩买了２０块钱的水果和零食就解决了．女租客很通情达理的，说大家都是女人，知道生小孩很不容易，晚搬不如早搬．于是他们一月就搬走了．

但不是所有事情都会一番风顺的,有的时候还得看缘份．现在的行情，对于首次购房者来说，如有中意的先买一套再说．先吃碗里的，再看锅里的．以后有机会再换更好的．否则越等代价越大．

AcuraR

对的
平和心态

NewLynnHse

馅饼到处有，就看你敢不敢捡

沧海一笑

oldid 发表于 2015-4-25 19:50
馅饼有，铁饼也有

铁饼是啥样的?只要馅饼,不要铁饼.

decharms

同意，心态要好最重要，不能一次到位就曲线救国吧呵呵...

coldblood

楼主最后一段是衷言！顶！

沧海一笑

coldblood 发表于 2015-4-27 19:18
楼主最后一段是衷言！顶！

去年曾经做open home 碰到的客人现在还在找.他的预算从50万提到60万还是很艰难.人有的时候走了一个过程才能悟出道理来.

jingjingwu

你好厉害， “２０块钱的水果和零食就解决了”：）

coldblood

沧海一笑 发表于 2015-4-28 13:35
去年曾经做open home 碰到的客人现在还在找.他的预算从50万提到60万还是很艰难.人有的时候走了一个过程才 ...

那些想一步到位的买家是输家的机会比例更大

weifengshangyu

厉害啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

coldblood

沧海一笑 发表于 2015-4-28 13:35
去年曾经做open home 碰到的客人现在还在找.他的预算从50万提到60万还是很艰难.人有的时候走了一个过程才 ...

预算五六十万的买家如果继续等，估计只能离开奥克兰了，或者买便宜的公寓

沧海一笑

jingjingwu 发表于 2015-4-28 13:41
你好厉害， “２０块钱的水果和零食就解决了”：）

有的时候钱不是万能的.感情沟通也很重要.要对症下药.

狂风暴雨

其实这种交割日期超长的盘更好啊,用往年的价格买明年的房子,而且还是现房.首购的只要能想开就没问题了啊,大不了多租半年。

bondbunny

狂风暴雨 发表于 2015-4-29 00:40
其实这种交割日期超长的盘更好啊,用往年的价格买明年的房子,而且还是现房.首购的只要能想开就没问题了啊,大 ...

对啊，尤其对买投资盘交割日期长更好呵，交割和招租更从容呵，我为什么就沒这个运气呢。几年前买一投资房，原房主在澳洲，看样子是个差钱的主，要求我在10天内交割，价格可让一些，弄得我很赶呵。

沧海一笑

bondbunny 发表于 2015-4-29 08:29
对啊，尤其对买投资盘交割日期长更好呵，交割和招租更从容呵，我为什么就沒这个运气呢。几年前买一投资房 ...

能碰到一个好的房主也是一种福分阿.有的卖家很通情达理,心地善良,让你感觉很舒服.交割日期长的甚至可以拖3-6月.有的很傲慢,盛气凌人,好像别人欠了几百吊似的.弄得晚上回来竟做噩梦.