（求助）关于工业用地产

Kiwi先生

我知道新西兰一般把地按照用途划分为Residential和Industrial。如果预期在一到两年内需要建设一个200平米的厂房用于食品加工，想问一下懂行的朋友几个问题：
1.  是否可以买奥克兰郊区的中小型Lifestyle的Residential，然后将房屋和大部分土地出租给租客，留一部分土地，如1500平米，用于未来自己使用建设厂房？这样可以让租客负担Mortgage，然后在自己需要的时候，使用部分土地修建厂房。

2. 或是否可以购买较大的普通Residential实现以上目的？

3. 我看到在奥克兰的郊区，也有一些商住两用的Industrial用地，如果该地比较大，例如3000平米，除厂房外，大部分为荒地，是否可以先将现有厂房出租，然后在未来根据自己的需要在荒地上加建厂房？

希望大家分析分析，帮帮忙。谢谢

陌生的香港人

不可以 新西蘭對住宅區的居住環境非常重視 除非是混合發展區 否則一般有 "Residential" 字眼的 zoning 　你只能用作做非常小規模 完全不會影響社區風格的 "Home Occupation" (非常小的office 律師/會計師/小診所之類) 　倉庫那些能產生大量交通和噪音的發展根本不容許 　

而強調自然景觀為主的lifestyle 區更不用說了 他們主要想保持自然地貌 最好是只見樹林不見人那些 如果在那裡建一個大倉庫會是什麼回事？

如果樓主真的想在住宅區做倉庫什麼的 首先要找專家做各種環境影響: 交通影響 景觀影響等N個專家報告 然後入紙申請resource consent  這些申請由於其活動性質和其期望的環境不符  一般還基本會publicly notified （公眾諮詢）最後還要看看到底方案對這個zone 的立法原意有沒有抵觸才能決定  不過除非方案能說服到Council 和相關規劃專員各種環境影響只是less than minor （少於輕微）四周鄰居不反對  而又符合zoning 的立法原意 - 否則獲批的機會一般不大

樓主說市郊那些有倉庫的應該不是lifestyle  可能是屬於rural production zone 之類？ 建議看看這些地的zoning 是什麼  或者在附近能找到你喜歡和適合可以建廠房的

JSPMachine

harris 有个5000的空地，好像是商住两用区。 计划是建几十个连体房，地主不想风险，在卖，这里的地和前面的十来个物业商住两用的工厂 应该  是同个trust打理，6个股东。
中国城旁还有10000多地，计划建200多套公寓。900万能拿下。

或者买个农场。100-200之间， 有房有仓库。 比如 台湾人在dury 卖农场400-500万，200A，带200平房子1500玻璃房，10年内规划 成 住宅区。 10-20年投资的话，可以建无数个房，有实力的话。

工厂区 住人的话，只能自住，因为安全原因，还会被人举报的，一般都有安全负责人会找你。 也有偷偷住的。第二层，自己搭个100平米，花不了多少钱。不过首先要确定这个区 安全不安全， 一些地方到了晚上，很不安全。

商住两用有机会改商用， 但是  工厂改回住房 是行不通的，即使是 办公室 改回来也是麻烦。

shyco

受教了！受教了！