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[谈房] 请教一下各位大神关于平顶房和屋檐短!  关闭 [复制链接]

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楼主
发表于 2015-1-21 09:25:32 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
在Onehunga看中一房子,以前是Commercial现一半改为Residential...
一开始建起来的时候是Plaster,后来因非漏水原因,业主们撕掉了换成Weatherboard..
最近有朋友说虽然现在不漏水,但是看着屋檐挺短的,然后又是平顶的房子,感觉以后漏水几率很大!
这房子的价格略超过我的预算,可是屋内挺大格局也很好各方面都算喜欢。
有没有大神来帮忙鉴定一下??

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沙发
发表于 2015-1-21 14:47:41 |只看该作者 微信分享
求大神帮帮忙!

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板凳
发表于 2015-1-21 15:18:33 |只看该作者 微信分享
不敢买,容易砸手里
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解,不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们,因为他们脑残
懂的人自然会懂,不懂的永远不会懂

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地板
发表于 2015-1-22 08:07:40 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2015-1-21 15:18
不敢买,容易砸手里

所以这房子是弊大于利了吗?

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发表于 2015-1-22 09:34:16 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 人类 于 2015-1-22 10:36 编辑

听上去“故事”比较多,最好别碰, Commercial的code和民宅不一样,又加上外墙改动。至少要问清楚有没有ccc,再拿个lim report。

短屋檐加平顶确实不是最好的房型,其他要考虑的是雨水管在不在外面? 改了Weatherboard后有装cavity还是direct fix? 房子的frame是不是H1.1 - H3.2处理过的木头?窗户有没有flashing?这些问题除非全部yes,不然walk away吧
一拿试卷, 两眼发呆, 三思不解, 四肢无力, 五雷轰顶, 六神无主, 七窍生烟, 八面埋伏, 九死一生, 十万火急, 百废待举, 千穿百孔, 则万事休已.

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发表于 2015-1-22 12:31:17 |只看该作者 微信分享
人类 发表于 2015-1-22 09:34
听上去“故事”比较多,最好别碰, Commercial的code和民宅不一样,又加上外墙改动。至少要问清楚有没有ccc ...

LIM Report中介已经给了一份,CCC是有的,但是是另外一个地址(这房子分成两半,一半是用商用的用的还是原来的住址,另一半是住宅的用的是新的地址)。可是没写是不是Direct Fix也没写是不是Treated Timber。
刚仔细看了一下图片,屋檐很短几乎和墙壁一样,窗户和家门都没有Flashing。。。
唉,这样看来感觉的确故事好多呀。。

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发表于 2015-5-1 10:17:53 |只看该作者 微信分享
漏水 跟 平顶没有 联系。很多尖顶的房子一样漏水,跟具体设计和 施工是否规范有关。漏水房大都是在 1995左右-2004左右 之间的建造的 plaster的房子。现在真正的豪宅很多都采取 现代 BOX 型设计, 比较好看 具有现代感,是未来潮流。之前 34C Hapua street, Remuera 卖到268万的豪宅就是这种现代设计,好区这种设计很多。再说 没有绝对平顶的房子,那样的话 雨水怎么排出去。只是斜度被遮掩起来 或者 没那么明显而已。

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