這次麻煩了，unitary plan的zoning 問題求請教

clam

我父母有一個investment property 在ellerslie mt wellington border 的，在5 Dryden Place的terrace home群

最近我發現council 在unitary plan 的zoning 把這個address 變了做light industrial的

想問一下這個對將來有影響嗎？ 有朋友説可以further submission 譲council 把它變成mixed use 或residential 的
求高人指點了~應該怎樣做呢？

看见个好兆头

帮顶一下，直接问康嫂不好么，没理由把residual property变成industrual的啊

陌生的香港人

有時現在土地用途是住宅 不代表它原來就是在住宅區 在原有Auckland City Council (Isthmus) District Plan 內 Dylan Place Mt Wellington  這條小街本身就是Business 4  甚至 Business 5 區的合成 - 兩者都是介乎工場/輕工業之間的混合商業/工業區  卻從來不曾是 residential zone （不信樓主自己申請份LIM來看看） 只是由於大概後期有發展商申請了Resource Consent  將樓主父母這塊投資房的地建成排房而已 但這並不影響該地段的本身的土地劃分區域  而Unitary Plan 某些程度只是將舊有7個地區的zoning 搬字過紙到新的系統 改個名稱和其內容而已  在這個關鍵階段 Council 要應付新開發區和對整個zoning系統改變的上訴已經夠忙了  根本不可能還無端端對這些不太有戰略價值的舊區的 zoning 作出無謂和不必要的改動  (例如將原來住宅區突然變成工業區)

好人有好报

现在买房的时候这个好像很重要的，看好多卖房广告了都打上什么什么未来规划之类的。

KSJConstruction

好人有好报 发表于 2014-7-6 19:42
现在买房的时候这个好像很重要的，看好多卖房广告了都打上什么什么未来规划之类的。

如果买地未来想要分割的话就需要关注unitary plan 原来有些地能分到四五百一块 在unitary plan下限制就上调到了800。现在的分割许可申请还是基于原来的district plan 但是unitary plan come into effect以后所有的申请就以它为标准了 不过这也是至少1、2年以后的事情了

陌生的香港人

嗯....北岸的密度從來都是比較低的 "四五百就能分的地"本來就不多....

hello_daisy

KSJConstruction 发表于 2014-7-9 11:46
如果买地未来想要分割的话就需要关注unitary plan 北岸很多原来四五百就能分的地在unitary plan下限制就上 ...

所以呢？
北岸买房分割应该注意什么？

KSJConstruction

陌生的香港人 发表于 2014-7-9 16:21
嗯....北岸的密度從來都是比較低的 "四五百就能分的地"本來就不多....

谢谢指出 发现是表达有歧义 已修改

KSJConstruction

hello_daisy 发表于 2014-7-9 16:25
所以呢？
北岸买房分割应该注意什么？

表达有问题 已修改 不好意思 想要说明的是 如果要买地但暂时不打算分割的话就要查明property在unitary plan里的zoning 相比较现有的district plan provisions权衡利弊

shyco

学习了！
多谢。