诚心求高人指点 ---- 哪里最适合购买商业店铺？

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最近在考虑买一个自用商铺，但实在是想不到应该买到哪里？理想的尺寸是400平米以上。离高速路口近，交通繁忙。
按说，New Market/City 是最中心的，但停车非常不便。
也考虑过ponsonby, panell,  停车相对容易，但，400平米主道上的零售店那几乎就是天价。

epsom / takapuna 都很好。只是很少有这样的物业出售。尤其是epsom，价格也很贵。

现在再往后退，就是Penrose 或 Link Drive那一带了。再南，或再北，就都很难兼顾全Auckland了。


想借宝地问问各位高人，如果您住在北岸？有可能跑去Penrose 购物吗？ 相反，如果您住在中区，南区，东区，西区，您会开车去Link drive买东西吗？

再更南或更北，我可能就会觉得有些太过了。


先谢过大家的指点与帮组

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多问一句，如果只是说北岸，同学们喜欢去哪里购物？全都去Albany 吗？我挺喜欢Takapuna/Link Dr的。

pategao

Link drive在哪儿?俺在西区有

JSPMachine

真要买吗？可以帮你问问.   
东区 和北岸 为主

东区 别不同300平米有合约12年？ 或 别不同后面 可以打通330平米左右。   或middleland 就比较小，有可以打通的200多，太平这。要另一边或许可以商量。

北岸 中心 的 整个东片 都是可以考虑出售的。

还有botaney中心靠绿超市过去，从westpac起，到明星酒家前的 一片区域，面积大的有家具店和 窗帘店

还有warehouse旁的  大灯店，如果再大隔壁是2200平米的， 旁边有个600平米 已售。

或者 大华这片，暂时不舍得卖，但是可以谈， 蔬果世界那片已经可以出售。

全部属于一个人。  如果需要 botaney 下去 flat bush 新区医院前那片 商店也可以谈， 再下去，南顺发，或机场没到有一片。  
以上合约基本10年以上，平均回报率 2012年9%？2013年9.1%？ 最近2年，我不在经手也不清楚。 基本是 单层的 黄金店铺， 都是靠在中心上的副中心，如果以后中心起高楼，发展潜力无限。

上面的可以给你拿好的价格

另外就是 夜猫了， 老板中国可能不回来了，在急卖，可以 砍个好价格。

美麒麟轮胎 在卖， 那里带一个咖啡店， 2500的土地。应该和后面是一样商住区，上面高压线通过，听说在计划拆除，说了1年多了还在， 将来可能可以发展潜力。

桜の栞

個人感覺啊, 不少人除了上班, 很少說要開車到這麼遠的地方shopping, 除非某一種東西, 例如說這店沒有, 要開到很遠的地方的分店才有, 但是現在很多店鋪都做store to store transfer, 所以說在同一地區還是可以拿到自己想要的東西, 我認識不少人, 9成都會在同區買東西, 有朋友住north, 也只會盡量在north shore shopping, 相對來說, 本人住在中區, 也很少到link dr 買東西, 可以說近半年都沒到過link dr....只是個人感覺和自己的朋友圈, 有可能有很多人願意到遠地方shopping

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pategao 发表于 2015-5-3 01:32
Link drive在哪儿?俺在西区有

是说北岸的那一块。算是北岸靠南的部分，离高速口近，到岸南也还算方便。

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JSPMachine 发表于 2015-5-3 02:42
真要买吗？可以帮你问问.   
东区 和北岸 为主

夜猫我去竞标了，惜败。但那个真的谁买到谁赚钱。租金每年可以有60多万。但也会很麻烦，背后的故事，估计行里的都懂。

我是真的要买，我希望能够尽量估计到北岸及中区（Epsomy一带），因为主要顾客都在这些地方。所以不敢往太南靠。

如果你有这方面的好建议，大家留个信息，聊聊。谢谢哦！

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桜の栞 发表于 2015-5-3 02:43
個人感覺啊, 不少人除了上班, 很少說要開車到這麼遠的地方shopping, 除非某一種東西, 例如說這店沒有, 要開 ...

我也是住中区，也很少去link drive。

只是最近听太多人说北岸如何如何，而且，的确自己的许多客人就在北岸Albany区。所以，才想了去北岸。

但估计，如果开在link drive，就会放弃掉中区的客人了。

猩猩都叫兽

没有哪个地方可以涵盖整个地区的，除非你是垄断行业。专注的把本地区的客户抓紧就好。要不怎么那么多各个品牌的分店呢。。你不是也有好几个吗？

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猩猩都叫兽 发表于 2015-5-3 10:33
没有哪个地方可以涵盖整个地区的，除非你是垄断行业。专注的把本地区的客户抓紧就好。要不怎么那么多各个品 ...

想开个大店（总店），现在的店都太小，搞服务还行，如果做零售，人们应该还是喜欢去大店吧？比如中国的汽车城，家具城，开在郊区，还是人气很旺。

猩猩都叫兽

0222999999 发表于 2015-5-3 10:37
想开个大店（总店），现在的店都太小，搞服务还行，如果做零售，人们应该还是喜欢去大店吧？比如中国的汽 ...

做成城的规模还可以。不过现在网购这么发达而且电脑这东西不像家具可能需要看实物，我觉得没必要整。除非你买个大的物业，然后把里面分租出去做成mall这种形式，否则靠单一产品吸引大量人流有难度啊。

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猩猩都叫兽 发表于 2015-5-3 12:07
做成城的规模还可以。不过现在网购这么发达而且电脑这东西不像家具可能需要看实物，我觉得没必要整。除非 ...

我的生意不止是只有just laptops啦 :-) 是打算把两个零售搞在一起。
说实话，我们电脑销售绝大多数还真的都是上门的顾客。毕竟我们主营中高端的电脑，大家都喜欢上门看看，起码是上门砍砍价。
“城”搞不起，但还是希望能有个400平以上的展厅。

猩猩都叫兽

0222999999 发表于 2015-5-3 15:58
我的生意不止是只有just laptops啦 :-) 是打算把两个零售搞在一起。
说实话，我们电脑销售绝大多数还真的 ...

哦，那可能还行。我们有数种商品不过完全仓储销售，不过看商品了，不是所有商品都适合。不过我个人觉得电脑这东西貌似没什么看的，主要就是看个数据，网上一对比就成。

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猩猩都叫兽 发表于 2015-5-3 16:04
哦，那可能还行。我们有数种商品不过完全仓储销售，不过看商品了，不是所有商品都适合。不过我个人觉得电 ...

是这样，大多客人是过来选机器的。还有就是讲讲价。网上买不能讲价不是？呵呵。

hudson

如果是北岸在takapuna和Albany 中选，我会选Albany.

takapuna我曾经住过一年，是居住的好地方，但是商业氛围感觉有些没落了。人口年龄偏老龄化，活力有些不足。关键是方便好停车的好地方不会便宜。

Albany有点像国内很多城市的高新园区，人口年轻，收入也不错，国内很多万达广场也选在这样的地方入驻。相信未来更多偏IT的产业都会向Albany, rosedale 一带迁徙。city 更多是偏金融行业。

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hudson 发表于 2015-5-3 17:55
如果是北岸在takapuna和Albany 中选，我会选Albany.

takapuna我曾经住过一年，是居住的好地方，但是商业 ...

我们现在在Takapuna有个店，有自己的停车场。
当时选在那里，主要是因为还要考虑中区的客人，他们不愿意跑Albany. 当然，还有自己的原因，如果去Albany，我这个住岸南的会吃不消。

Albany有什么地方建议？购物中心那里吗？那里的确有许多新物业。