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[论事] 新政对租房市场有啥影响？ [复制链接]

863364

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电梯直达

楼主

发表于 2015-5-13 14:11:24 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如题，大家怎么看？

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angelvan2012

SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2015-5-13 14:13:15 |只看该作者 微信分享

会有更多不怕死的人投资买房，然后压力涨起来以后就涨房租，无所谓啊，总有租客不是么，所以六个字：买买买涨涨涨。

中新友谊万岁

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863364

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板凳

发表于 2015-5-13 14:17:52 |只看该作者 微信分享

angelvan2012 发表于 2015-5-13 13:13
会有更多不怕死的人投资买房，然后压力涨起来以后就涨房租，无所谓啊，总有租客不是么，所以六个字：买买买 ...

总有租客？新移民？还是本地永远买不起房的？

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tdvspeed

SkyKiwi天使

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地板

发表于 2015-5-13 14:18:22 |只看该作者 微信分享

我怎么觉得没什么关系啊，LVR涨了又不是利息涨了。首付多了，你还的利息还少了，压力还小了。

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863364

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发表于 2015-5-13 14:20:24 |只看该作者 微信分享

tdvspeed 发表于 2015-5-13 13:18
我怎么觉得没什么关系啊，LVR涨了又不是利息涨了。首付多了，你还的利息还少了，压力还小了。 ...

那是自住房招房客的情况，投资客会想：妈的这房子还多占了我10%的资金呢

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tdvspeed

SkyKiwi天使

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发表于 2015-5-13 14:28:54 |只看该作者 微信分享

863364 发表于 2015-5-13 13:20
那是自住房招房客的情况，投资客会想：妈的这房子还多占了我10%的资金呢 ...

哦，原来这样想的啊。。。

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一曰方茗

灌水之王

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发表于 2015-5-13 19:31:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由一曰方茗于 2015-5-14 02:05 编辑

房租和supply&deman, 市场租金, 收入有关和房东贷多少款有什么关系啊

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coldblood

本站元老

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发表于 2015-5-13 19:41:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

863364 发表于 2015-5-13 13:17
总有租客？新移民？还是本地永远买不起房的？

至少三分之一的奥克兰人没有自己的房子

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狂风暴雨

大天使

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发表于 2015-5-13 19:48:40 |只看该作者 微信分享

863364 发表于 2015-5-13 13:20
那是自住房招房客的情况，投资客会想：妈的这房子还多占了我10%的资金呢 ...

我和不少朋友其实都不这么想。我认为现在的市场形势，谁都免不了一时贪念看到喜欢的就不断买入，只要有能力就拼命的多贷款。现在加强首付控制（虽然不觉得这次的政策有任何控制作用），其实是一件好事，现在手上有点余钱，适当提高投资房的首付比率，对投资者来讲是一件很安全的行为，压力也会减少很多。

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love_3_month

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发表于 2015-5-13 20:18:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

就是潜在购房群体的组成比例会有小幅的变化。资金有限的投资者会离开，自住和资金不缺的投资者会相应增加，但最后便宜了自住还是大款投资者还很难说。

至于租金，只会有间接影响，毕竟还是看整体市场的销售价格。。。其实贷款金额少了，表面的贷款利息反而少了，这方面来说应该降租金才对。。。但要挤出10％的额外资金，对投资回报的要求会更高吧。。。

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