这算是中东区重大利好吗？

edwardyd

貌似公屋和私人拥有比例为 1 :2.5 ,  Glen Innes 要野鸡变凤凰？

据现场观众报道，改建工程已经开始，第一期已经卖完，2房排屋69.5万， 3房排屋89.5万
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援引NZHerald消息  　http://money.skykiwi.com/realestate/2015-05-04/197398.shtml


       东区又要建房子了——2亿纽币的贷款，加上价值12亿纽币的政府公屋所有权被交给一家叫做“Tamaki重建公司”的企业。据业内人士分析，这种明确的金融影响力加速了奥克兰东部郊区的公屋开发。

　　据悉，该公司由政府控股59%，奥克兰市议会控股41%。该公司将会接手开发新西兰公屋署2800套公屋的开发，这些房子位于West Tamaki Rd和Panmure Basin。


·新的住房计划是什么？

-Tamaki重建公司将长官新西兰公屋署的2800套保障性住房的建设，将会有2亿纽币的政府贷款可供其使用。

·重建区域包括多少套房屋？

-1160套业主自用房屋，1000余套私人出租用房屋，以及2800套政府公屋。

·将建多少套房子？

-在10年至15年内，将有7500套房子建设，其中包括2500套老旧房屋翻建，以及5000套新房。

·谁将拥有这些房子？

-大部分将出售给私人买家，至少2800套将以福利保障房的名义归新西兰公屋署。

猩猩都叫兽

一个区域内有2800套公房再怎么比例也不是好事吧？？？？ 期待gi变凤凰的还是再等50年吧。。。

songinator

这是凤凰变野鸡吧？

x-ray

2nd Otara

9000x9900

并没有说在原地建

edwardyd

第二个Orakie的可能性比较大。他现在本来就有2800间公屋，通过加建新房并卖给私人来稀释。靠海边的一线海景肯定搞成豪宅。政府捞钱的办法。

ATAE

其实把，我觉得主流媒体才是高房价主要推手，那里房子卖的高了，电视，报纸上到处说，TV one相当于CCTV-1，天天搞什么My First Home， the block这种节目，并且通过电视直播告诉大家，买do up 盘，装修一下 可以赚多少多少钱，大家还名目张胆的在直播中对比谁赚的多，无形当中就是鼓励大家buy buy buy !!!

edwardyd

ATAE 发表于 2015-5-4 11:14
其实把，我觉得主流媒体才是高房价主要推手，那里房子卖的高了，电视，报纸上到处说，TV one相当于CCTV-1， ...

对啊， 政府IRD，银行，保险，建筑公司，材料供应商，concil ，土地拥有人，律师，中介等等全部靠这个发财，你难道叫他自废武功？

一曰方茗

看不懂是利好还是利空

一方面公屋比例大幅减少, 人口结构往好的方面改变, 另一方面原本2800套房屋的地方增加到7500, 密度涨了3倍, 这些房屋估价也是以排屋 公寓为主, 均价不高, 人口拥挤

阿海

少数房子卖给私人，但穷人会增长很多。

不看好

edwardyd

阿海 发表于 2015-5-4 12:37
少数房子卖给私人，但穷人会增长很多。

不看好

作为一个项目公司，在保证2800套公屋的前提下争取最大利润是基本要求，估价他们应该会重新规划此地块，特别是海滨区，弄得好也难讲，STONEFIELD 当年也没人看好，但现在4房200M2 以下室内面积的排屋都过100万了。

阿海

edwardyd 发表于 2015-5-4 12:50
作为一个项目公司，在保证2800套公屋的前提下争取最大利润是基本要求，估价他们应该会重新规划此地块，特 ...

STONEFIELD为什么成功是：

1）Fletcher living建的
2）没有HNZ
3）全新小区而不是旧区翻新

差别很大不能做比较的

edwardyd

阿海 发表于 2015-5-4 12:53
STONEFIELD为什么成功是：

1）Fletcher living建的

原来的中南区如mt albert, mt roskil, onehunga 都有大量公屋，房子很旧，但市场力量就是把价格拉上去了，今天看拍卖价， 7  Marino Place  542348  Glen Innes  SOLD $733,000
这样的价格下搞旧区重建，如果不搞成片高端豪宅，根本不可能赚到足够钱去买成片旧房并且补贴盖2800套公屋的成本。
其实Glen Innes 地方有3个STONEFIELD大， 规划的好，完全可以再搞一个独立的豪宅区出来，Mangre bridge 旁边也是公屋成片，现如今已经是南区好地方了。

阿海

edwardyd 发表于 2015-5-4 13:14
原来的中南区如mt albert, mt roskil, onehunga 都有大量公屋，房子很旧，但市场力量就是把价格拉上去了 ...

你喜欢你就投资那呗。

反正我是不会投资那的。

Venox10111

edwardyd 发表于 2015-5-4 13:14
原来的中南区如mt albert, mt roskil, onehunga 都有大量公屋，房子很旧，但市场力量就是把价格拉上去了 ...

Mangre bridge 因为风景关系。。。实际上 Glen Innes 要改变现有风貌太难了，因为住那边公屋的人，设施太方便了（高峰时间去city 20分钟），根本不想搬。

阿海

Venox10111 发表于 2015-5-4 13:26
Mangre bridge 因为风景关系。。。实际上 Glen Innes 要改变现有风貌太难了，因为住那边公屋的人，设施太 ...

以市场租金的20%租一个房，为啥要搬啊

clam

Venox10111 发表于 2015-5-4 13:26
Mangre bridge 因为风景关系。。。实际上 Glen Innes 要改变现有风貌太难了，因为住那边公屋的人，设施太 ...

還有train 呢, 對窮人來說太方便

Venox10111

clam 发表于 2015-5-4 13:31
還有train 呢, 對窮人來說太方便

恩，还有Nosh+PNS, 穷人买菜太方便了。。。

紫鹤

就是啊 租金这么低 交通购物这么方便 干嘛搬。。。。

clam

Venox10111 发表于 2015-5-4 13:32
恩，还有Nosh+PNS, 穷人买菜太方便了。。。

Nosh...... 我這窮人最喜歡去nosh 了

edwardyd

哈哈，5年后见分晓。看看鬼子们怎么下这盘大棋。

edwardyd

clam 发表于 2015-5-4 13:31
還有train 呢, 對窮人來說太方便

其实香港的豪宅和公屋也就是一街之隔，现在GI到Glendowie也是一街之隔2个世界，没人叫他们穷人搬，估计只是把位置挪一下搞出大片空地出来。

clam

edwardyd 发表于 2015-5-4 13:44
其实香港的豪宅和公屋也就是一街之隔，现在GI到Glendowie也是一街之隔2个世界，没人叫他们穷人搬，估计只 ...

現在香港也很搞笑的啊
有空地政府要建公屋的話也一大堆人出來反對的
當然, 不見得建了公屋後對房價有負面影響

edwardyd

Venox10111 发表于 2015-5-4 13:26
Mangre bridge 因为风景关系。。。实际上 Glen Innes 要改变现有风貌太难了，因为住那边公屋的人，设施太 ...

GI /PE海边的地向东，风景绝对好过Mangre Bridge, 海岸线那一片将来应该非常值钱，等他们规划方案出来就知道了。

SAAC

songinator 发表于 2015-5-4 10:31
这是凤凰变野鸡吧？

正解, Panmure,  Point England, StJohns& Mt Wiliington 未来黑了, 满大街路口都是给车擦玻璃的

clam

edwardyd 发表于 2015-5-4 13:51
GI /PE海边的地向东，风景绝对好过Mangre Bridge, 海岸线那一片将来应该非常值钱，等他们规划方案出来就 ...

GI 真心值錢, panmure 很一般
我以前買GI 30W 大地現在都值100W左右了

Panmure 的35w 買現在應該就70-75w左右

差不多時間買的, panmure 那一間還靠海... GI 的靠WEST TAMAKI

sammy1112

x-ray 发表于 2015-5-4 10:31
2nd Otara

Exactly! 洋人都这么说
GI will never change!
多好的地段，就毁在毛毛岛岛手里了
{:8_405:}{:8_405:}{:8_405:}

edwardyd

SAAC 发表于 2015-5-4 14:20
正解, Panmure,  Point England, StJohns& Mt Wiliington 未来黑了, 满大街路口都是给车擦玻璃的 ...

如果这个重建完搞成了这个结果，那只能说明新西兰真没人了，
其实就是城中村改造，天朝怎么玩的？

sammy1112

Venox10111 发表于 2015-5-4 13:26
Mangre bridge 因为风景关系。。。实际上 Glen Innes 要改变现有风貌太难了，因为住那边公屋的人，设施太 ...

我记得我N年前问我的God Father GI在今后会不会有变化？

他的回复是
It was like this 20 years ago and it will be still like this 20 years later, just like Otara, it will never change!

然后我在奥克兰慢慢长大了，成熟了，再看看GI，依旧如此，所以我对它并不报有任何希望。

edwardyd

sammy1112 发表于 2015-5-4 15:07
Exactly! 洋人都这么说
GI will never change!
多好的地段，就毁在毛毛岛岛手里了

那为什么GI现在的拍卖价比西区南区都高呢？超７０万了。资本可是最厉害的信号灯啊。