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[谈房] 急！1/2 share 的leasehold时什么意思？？能不能买？ [复制链接]

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楼主

发表于 2015-5-14 00:05:34 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

Legal Description:
Area (more or less): 1/2 share 769 m2
Lot/Flat/Unit: 6 DP: 54677 Unique Identifier or CT: NA109D/148
together with Lease D401131.6 for the term of 999 years commencing on 10.6.1999 of Flat 2 Deposited Plan 177987 and Carport 2 Deposited Plan 177987

这个算是啥类型的hold？leasehold？ 1/2 share是个什么意思？？？

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沙发

发表于 2015-5-14 00:07:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

这是cross lease

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板凳

发表于 2015-5-14 00:17:05 |只看该作者 微信分享

cross lease 涨的比freehold慢的又比unit投资回报率低

扔来一片烂泥巴，种上一朵金莲花

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地板

发表于 2015-5-14 00:23:07 |只看该作者 微信分享

4143920 发表于 2015-5-13 23:17
cross lease 涨的比freehold慢的又比unit投资回报率低

为啥涨得慢呢，有啥不好的地方？请指点，谢谢。

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发表于 2015-5-14 00:23:34 |只看该作者 微信分享

andy820306 发表于 2015-5-13 23:07
这是cross lease

有啥不好吗？能不能指教一下

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发表于 2015-5-14 00:28:01 |只看该作者 微信分享

nikefan 发表于 2015-5-13 23:23
有啥不好吗？能不能指教一下

升值的在地上

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发表于 2015-5-14 00:33:20 |只看该作者 微信分享

4143920 发表于 2015-5-13 23:28
升值的在地上

应该说升值的是地段，double grammar 的 1/2 crosslease 并没有少涨。。。

现在看起来，很多地方2房crosslease unit 和4房crosslease huse一个价，而house 能租600-700, unit 只能租500.。。。
不要误导。。。

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发表于 2015-5-14 00:39:00 |只看该作者 微信分享

CROSS LEASE就是你和对方互相租用对方的地999年，基本上所有的外观的改变和加建，改建，都要征求邻居的同意，升值幅度和空间都远远不如400平的FREE HOLD

欢迎加入新西兰爸妈群，QQ群号码6677888，里面现在超过400名新西兰的孕妇+爸妈们与你一起探讨孩子问题

北岸房地产讨论群QQ 群号码5167776

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发表于 2015-5-14 00:42:00 |只看该作者 微信分享

我就有点犹豫，到底要不要出手。400平确实不大。我不自己住，希望过几年卖掉买大点的房子住。

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发表于 2015-5-14 00:42:49 |只看该作者 微信分享

humanbe 发表于 2015-5-13 23:39
CROSS LEASE就是你和对方互相租用对方的地999年，基本上所有的外观的改变和加建，改建，都要征求邻居的同意 ...

一般没有利害冲突的对方也不会有啥不同意的吧？

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发表于 2015-5-14 00:45:41 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-5-13 23:47 编辑

nikefan 发表于 2015-5-13 23:42
一般没有利害冲突的对方也不会有啥不同意的吧？

完全看邻居怎么样，但如果你说你想把房子推了重盖，一般邻居都不会同意这样相反，你也制约了邻居

1/4 Crosslease 的2房unit, 和 1/2 crosslease 4房house, 一个价位，就看你怎么选了

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发表于 2015-5-14 01:18:54 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-5-13 23:33
应该说升值的是地段，double grammar 的 1/2 crosslease 并没有少涨。。。

现在看起来，很多地方2房cross ...

还是黑羊兄说的好我说不到点上

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发表于 2015-5-14 01:29:21 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-5-13 23:45
完全看邻居怎么样，但如果你说你想把房子推了重盖，一般邻居都不会同意这样相反，你也制约了邻居

1/4 Cro ...

朋友你是房产行业的嘛？Te ATATU SOUTH 的这种400平crosslease 4房你觉得大概在啥价位？

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发表于 2015-5-14 01:36:00 |只看该作者 微信分享

Land area 650 Square Metres
Legal description Lot 401 DP 38234 650m2
Land use SINGLE UNITS - DETACHED DWELL
Description of improvements HOUSE & GARAGE

这种就是所谓的unit？？

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发表于 2015-5-14 01:38:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

nikefan 发表于 2015-5-14 00:36
Land area 650 Square Metres
Legal description Lot 401 DP 38234 650m2
Land use SINGLE UNITS - DETACHE ...

This is house =_= unit means unit title, no land area

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发表于 2015-5-14 01:42:56 |只看该作者 微信分享

nikefan 发表于 2015-5-14 00:36
Land area 650 Square Metres
Legal description Lot 401 DP 38234 650m2
Land use SINGLE UNITS - DETACHE ...

这个title 是house 啊
te atatu south 的话，4房很少crosslease, 一般都是3房+sleepout 这样

我的系统估计大概 57.68到63.45之间吧。。。

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发表于 2015-5-14 01:43:52 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2015-5-14 00:45 编辑

clam 发表于 2015-5-14 00:38
This is house =_= unit means unit title, no land area

unit title (stratumin freehold) 和 Crosslease 也是不一样价值啦。

house 现在就是freehold>crosslease
unit 是 crosslease>freehold (stratum)
所以结果现在房价就是Unit (2房) > 3-4房 House (crosslease)

最近看了几个Remuera, 2房Unit 90w, 3房house (crosslease) 也是 90w 。。。

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发表于 2015-5-14 01:48:54 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-5-14 00:43
unit title (stratumin freehold) 和 Crosslease 也是不一样价值啦。

house 现在就是freehold>crosslease ...

所以现在crosslease 性价比更高？

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发表于 2015-5-14 02:08:48 |只看该作者 微信分享

4143920 发表于 2015-5-14 00:48
所以现在crosslease 性价比更高？

这个见仁见智了，如果在同样一个区域，花和2房unit一样的钱，买个3-4房独立的house, 我觉得更有性价比，你觉得呢？

其实相对独立的（全围栏，全fence) Crosslease, 有全10中区（或者交通好的区域）好学区，而且如果邻居多为医生律师高管的话，也不会不讲道理，反而相互有个照应，挺好的。

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发表于 2015-5-14 02:16:50 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-5-14 01:08
这个见仁见智了，如果在同样一个区域，花和2房unit一样的钱，买个3-4房独立的house, 我觉得更有性价比， ...

对对对对对最近有看到三合一或者二合一的double title 的 croselease 怎么看

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发表于 2015-5-14 02:32:23 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-5-14 01:08
这个见仁见智了，如果在同样一个区域，花和2房unit一样的钱，买个3-4房独立的house, 我觉得更有性价比， ...

全10中区太贵了，买不起啊！~~就70来万的预算。。。

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发表于 2015-5-14 08:52:56 |只看该作者 微信分享

在其他条件都一样的情况下，freehold是首选

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2015-5-14 09:10:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

我的房子是两家share一块地，但我的房子占地小，所以是1/3share....我一直想，另外一家是2/3吗，还是说数据错了，应该是1/2

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发表于 2015-5-14 09:11:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 dispoil 于 2015-5-14 08:26 编辑

准确简单的理解什么地涨的厉害?能分割的地或能加建的地。如果你的全腹地是没有以上优势的，那涨幅是不会比同大小的crosslease或unit title(无管理费)有明显不同的。我邻居Mt roskill 4房cross lease 09年38万入什么都没改动，去年底已经84万出了。Mt eden和epsom大半房都是crosslease和unit title的。当然买房首选还是全腹地。

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songinator

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发表于 2015-5-14 09:36:53 |只看该作者 微信分享

分地方吧，看价钱。

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发表于 2015-5-14 09:50:19 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 songinator 于 2015-5-14 08:57 编辑

2房unit好租租金相对高升值并不慢主要看几家分 2-3家的都没问题邻里关系好个图方便当然有freehold大地可分割的值钱不能分割的300-500平的地的freehold又不能加建涨的和2-3家share的unit差不多 unit租金回报还高问问租房中介就知道

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2015-5-14 11:01:51 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 sammy1112 于 2015-5-14 10:03 编辑

Venox10111 发表于 2015-5-13 23:33
应该说升值的是地段，double grammar 的 1/2 crosslease 并没有少涨。。。

现在看起来，很多地方2房cross ...

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发表于 2015-5-14 12:12:45 |只看该作者 微信分享

价格合适都能买，crosslease没问题阿

.

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发表于 2015-5-14 12:24:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

Freehold 哪天我不喜欢可以推到重新盖，重要的是土地

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love_3_month 发表于 2015-5-14 08:10
我的房子是两家share一块地，但我的房子占地小，所以是1/3share....我一直想，另外一家是2/3吗，还是说数据 ...

一般都是1/2share,但也有少数橡你家这样1/3，2/3的。
Crosslease要看具体情况，如果是1/2share2000地的，比1000全副那就是天壤之别，即不能分割，加建也受邻居制约。要1/2share800地的，那就跟400独立地的没什么区别，反正都没什么加建空间了。不要说crosslease邻居怎么怎么的，这是要看人，遇到极品什么title都一样。
你家我觉得比较有利，地税少又享受低密度住宅环境，因为邻居就算地够大也不能分割加建。

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