★★★★★貌似洪水猛兽，实则纸皮老虎★★★★★

pinpointer

新政策出台，一片热议，很多客户询问我的意见。在此发表一下个人的看法。

小庄的个人意见：第一，增值税一直都存在，新政策只是更注重执行的力度，而且对持有投资房产超过24个月的投资者没有任何影响。第二，从历史上看，这一招并不新鲜，加拿大、澳洲等移民国家早就采用过，其结果是适得其反，刺激房东们提高房价，把税务成本加入房价，最终转嫁到买家身上。第三，新西兰（其实是奥克兰）目前的房市火爆，最主要的原因在于三点：a供求关系仍然紧张，新房开发成本昂贵与进度缓慢，房源的增加速度远远跟不上购买需求；b当前利率与汇率低走，大大降低投资房产（尤其是来自亚洲）的资本投入；c炒房门槛极低，风险趋零，可谓人人可入市，家家能炒房，大妈炒股还得会看k线，在奥克兰炒房只需要举手！

综上所述，国家党这次出台的提高LVR至30%和增值税的政策，只是扬汤止沸，对目前的房市根本不可能有遏止作用，更多像是刷存在感的政治表演，给“民怨”（说白了就是买不起自住房的本地居民之呼声）一个“交代”。真正要遏止房价，立竿见影的方法一是大幅度提高利率，二是立即停止输入移民，三是向澳洲学习彻底堵死海外购房者炒二手房的可能。但这样的结果就是新西兰正在逐步上升的经济将立即崩溃，国家党是万万不敢做的。以钥匙先生的经济头脑和金融经验，他难道不明白个中利弊么？两害相权取其轻，至少做个样子，表明政府要遏止房价的“决心”，貌似壮士断腕，其实只是壁虎断了根尾巴。

20%LVR出台之初，一片哀鸿遍野，各种“腰斩哥”横空出世，唱衰房市。事实证明房价在其后飙升的程度达到了历史之最。这次的新政策，看起来也是非常厉害的武器啊，真是一把好狙啊，问题是瞄准镜里一看，对面开过来的是一辆坦克啊….

总而言之，新政策是国家党政治博弈打的一手牌，但是不痛不痒，看似洪水猛兽，实则纸皮老虎。作为右翼的国家党，代表既得利益者也即有房有车有小三的富人们，是无论如何不敢也不会自毁长城，冒着经济崩盘的危险来釜底抽薪的。

还有一点，新政策选在10月1日这个时间执行，是非常聪明的一个选择。至于为什么，稍微懂得奥克兰房市“生理周期”的投资者掐指一算都明白。

再说句题外话。那些个骂政府，骂John Key的人其实可以稍微想想，您觉得一国总理（尤其是这么一个牛逼的专业金融专家），一个国家聚集政治和经济精英的智囊团，考虑问题的专业性、全面性和深度会真的不如您么？治大国若烹小鲜，但反而是新西兰这样的小国家，治理反而不容易，因为每个个体的利益和意见相对来说都更重要。能把新西兰的经济从金融危机后发展至如此的地步，其实是相当不容易的，尤其是考虑到国家党在这么一个“大姨妈”政府的钳制之下。

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顺便推荐一下这个帖子。没有太多主观意见和感情因素，分析得很有逻辑性。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2995862&extra=page%3D1

A1

分析的很到位！

angelvan2012

呵呵           

LYYX

影响（不如说规范！）肯定会有，至于程度将拭目以待！--如今Listing太少，John Key 要求有房者这几月（8月前）多拿些上市！

CWF895

呵呵，，呵呵呵。。。。。

Lease

新政对炒房者还是有威慑作用的。想想炒房要交15% GST， 28% 的income tax， 再加上今后买卖房都要提供IRD Number, 炒房军团人数应该减少不少。

炒房人少了， 房价就不会那么NB了。

楼主

CWF895 发表于 2015-5-18 10:59
呵呵，，呵呵呵。。。。。

你又饿了

walker123

国家党这次出台的提高LVR至30%和增值税的政策???

RB - LVR30%
国家党- 增值税

CWF895

屁股决定脑袋。。

五巢

表面分析而已，最要命的是热钱的流入有门槛了。基本上光一个税收问题就能噎住大部分海外投资。没人来接盘了怎么托市？我相信接下来会有一小段时间的报复性上涨的理论可能性，但是光靠本地纯收入的买家来买的房的话真不觉得他们会有怎么多资金，另一方面有这么多资金的人也不一定会再购入房产，现在比AKL房产赚钱的项目真的还有很多很多
其二昨天毫无征兆的突然来这么一个政策，其实受心理打击的是小型房产投机者，因为没有人知道接下来还会有哪些平地一声雷的政策出台？心乱了，恐慌性的抛售也不远了。
其三，提醒下购房者，千万不要相信中介。他们的目的是要卖方把房子拿出来卖，买方出钱来买，仅此而已。

blademin

五巢 发表于 2015-5-18 11:14
表面分析而已，最要命的是热钱的流入有门槛了。基本上光一个税收问题就能噎住大部分海外投资。没人来接盘了 ...

最后一句是亮点

pategao

五巢 发表于 2015-5-18 11:14
表面分析而已，最要命的是热钱的流入有门槛了。基本上光一个税收问题就能噎住大部分海外投资。没人来接盘了 ...

赞同,一直叫嚷不疼不痒的,还不知下一步要什么政策出台

nichmily

五巢 发表于 2015-5-18 11:14
表面分析而已，最要命的是热钱的流入有门槛了。基本上光一个税收问题就能噎住大部分海外投资。没人来接盘了 ...

赞同你的观点

顶一个

hudson

文笔不错啊。

新政策的买家登记制度，现在kiwi对海外投资者炒高房价怨声载道，key政府总说没有数据支撑海外买家买房比例。新政策后，统计海外买家比例就方便多了，民众随时可以要求公开吧。到时候华人是不是会成为政治博弈的牺牲品？

巨蟹座的蛋糕

Lease 发表于 2015-5-18 11:02
新政对炒房者还是有威慑作用的。想想炒房要交15% GST， 28% 的income tax， 再加上今后买卖房都要提供IRD N ...

为什么要交15% GST?民宅没有GST的. 就算是商业住宅,如果交易在on going base. 也可以不用交 GST 哦.

Lease

巨蟹座的蛋糕 发表于 2015-5-18 11:37
为什么要交15% GST?民宅没有GST的. 就算是商业住宅,如果交易在on going base. 也可以不用交 GST 哦.  ...

我是说炒房者， 即Property Traders. 这些人以炒房为生，即trading is their business. 每栋房对他们而言就是手里的存货，无所谓民宅还是商铺， 这些人炒房按照税法（不是昨天公布的新政， 是老早就有的法律），既要交income tax, 也要交GST。

JSPMachine

巨蟹座的蛋糕 发表于 2015-5-18 11:37
为什么要交15% GST?民宅没有GST的. 就算是商业住宅,如果交易在on going base. 也可以不用交 GST 哦.  ...

要不要交，不是你我揣摩能决定的。商业法 被 定义为 ‘产生了利益’ 就可以认定为商业行为。炒房最近是不是盈利是决定的前提。 即使打官司也一样，明文规定。
税务局说了算。 他要是认定了，官司也不用打了，因为白纸黑字写着打不赢税务局。

seakiwi

Lease 发表于 2015-5-18 11:02
新政对炒房者还是有威慑作用的。想想炒房要交15% GST， 28% 的income tax， 再加上今后买卖房都要提供IRD N ...

最烦这个提供IRD

Lease

seakiwi 发表于 2015-5-18 12:11
最烦这个提供IRD

看来你就是个炒房者。

seakiwi

Lease 发表于 2015-5-18 12:15
看来你就是个炒房者。

呵呵 那到不是
只是这个联系甚广啊

花花猫

1. 新政打击了短期炒房者，可以将这部分人逐出市场。这部分人占比有限。
@ 这部分人真的不少，尤其是很多人还是合资炒房，这样势必会造成分化，没有他们的短线炒作，不会造成刚需人的恐慌接盘。
2. 另外要求海外买家提供帐号和税号。很少一部分同新西兰没有任何关联的海外买家可能会麻烦一点，但是只要求资金，可以有很多操作手段。另外，对海外人士征税，征税的数额是大大少于本地收入税的。   
@海外买家，尤其是短线炒房者肯定不会入场了，尤其是有经济问题者就不会了，一方面隐私问题，还有一方面资金回笼问题
3. 其他购房者仍然是我行我素，该买时买，该卖时卖。
@这样是正常的，长线投资也是合理的，但是一定会等，不会接受目前的极端炒作盘，因为短线炒作者守不住，即使坚持，总有不追求过高额利润的长线投资者抛房，换房。
4. 会不会有些人为了规避2年期限，把房子留着不卖，这样会不会减少市场供应量，进一步推高房价。想想看，也不是没有可能。
@可以留着，所有理性投资者都会留着，毕竟就像以前，没有那些海外短线炒作者（他们带动了本地收入者的短线热情，形成了恶性循环），房价每年也是涨的，但是会很理性5%-10%，虽然比不上一些会炒股炒汇的人赚得多，但是起码也还算是个投资。加上政府会有配套设施出台，所以不会有太大供需问题，再说少了短线投资者，市场供求就不会极度紧张。长线投资者也不一定非要手上有好多投资房子了，毕竟还有其他投资机会。
5. 我本人不会受任何影响。事实上，对于我来说，这样更公平了。
@其实对于绝大多说工薪阶层都是拥护这项政策的，房子是用来住的，可以长线投资，但是不是短期炒作的，即使那些被带进去的本地被动炒房者也松了一口气，这样从长期看起码我们生活会更加正常，中介肯定会有很多说辞的，其实房价的涨跟他们有太大的关系了，尤其是咱们华人中介（他们几乎很多都是top sales, 在异国的土地上，能够实现超越本地洋人，一方面跟我们华人勤劳有直接关系，另一方面也跟他们为了获取巨额佣金有时候巧言善诱有关），不是嫉妒他们的成就，只是真心觉得，这个commission的比例确实太高了，也是带动房价上涨的主要因素之一

静默的水

请问楼主，房地产市场是一国的有益经济么？
为何新西兰要指望房市推动全国经济？？

一曰方茗

第一点就错了. 新西兰没有增值税, 相关的是对trader/dealer/developer征收的个人所得税.

这样你的第二点就站不住脚了. 其他国家有可能把增值税成本加到买家头上是因为这个税法的广泛性, 反正要涨大家一起涨. 但新西兰的"2年"刀切政策只影响2年内买卖的一小部分投资/投机者, 还不包括自住房/遗产房/relationship propety transfer. 买家为什么一定要来买这部分因为交税而故意开价比别人贵的房子呢?

雾中原野

旧房两年内买卖要求增值税，那么新房价格肯定继续涨，
那么旧房价格是不是就跌呢，肯定不是，现在已经少房子上市了，变相要求卖家握盘2年以上，那么旧房盘子只会越来越少上市，房价自然继续涨，同时羊毛出羊身上，增值税也可能转嫁到房子上面
KEY先生果然是商人，精明啊

minsiding

新政策应该会对投机者起到小小震慑作用，但个人觉得大体上不会影响整个房市，毕竟房市主要由供求关系决定。现在小洋人们也都在存钱买房哦。加之政府开放移民，尤其是有钱人移民，但由于种种本地原因批地盖房的速度远远跟不上，并且成本越来越高。政府不会允许房价大跌所带来的负面影响的。希望新西兰房市可以在稳固的状态下持续发展。

JSPMachine

一曰方茗 发表于 2015-5-18 16:04
第一点就错了. 新西兰没有增值税, 相关的是对trader/dealer/developer征收的个人所得税.

这样你的第二点就 ...

如果数额小和无意且被动产生的才是个人所得税。
对大于6万的增值在商业法里规定，需要申报成商业行为，你可以报成责任有限公司，合作伙伴公司，独立个人公司。前2种破产的话，不涉及私人财富。 这几种公司的税收 分别是 33% ， 30% ，31% ，区别都不是很大。  只是承担的责任 和操作手法不同。 大于6万营业额或6万利润不报是违法行为，可以逮捕入狱。

一曰方茗

JSPMachine 发表于 2015-5-18 22:04
如果数额小和无意且被动产生的才是个人所得税。
对大于6万的增值在商业法里规定，需要申报成商业行为，你 ...

你说的6万增值是指6万capital gain? 还是6万turnover? 或者是6万net profit?