求大神们来解答 外墙问题

无名指的等待

初期买房 有些问题请教大家，最近看了几个房子 有些外墙是hardiplank 有些是plaster&brick
这种的有没有风险 会漏水吗？还是分年份来看呢 谢谢

Venox10111

反正92－2000年的我不会随便碰，没经过处理的木架子。。。Plank 系统比较廉价，没有concrete based 我也不会碰，具体板材换起来还挺便宜的。
Plaster 不敢碰，因为大部分也都是92－2000年的，修一下20w 吃不消。
砖瓦的华人疯狂抢。。。 Cedar 维护不好全开了。。。实木的weatherboard 其实最好，换起来也便宜

无名指的等待

Venox10111 发表于 2015-5-18 10:54
反正92－2000年的我不会随便碰，没经过处理的木架子。。。

如果是weatherboard 或brick的会不会风险小些？

Venox10111

无名指的等待 发表于 2015-5-18 10:57
如果是weatherboard 或brick的会不会风险小些？

恩，相对来说，也不是绝对的。实木weatherboard 如果烂得多，换起来也麻烦，砖瓦一般都单层。
60－80年代的房子，起码框架都不错。1910－1950房子框架和地板更好，但格局稍微差些。

无名指的等待

Venox10111 发表于 2015-5-18 11:00
恩，相对来说，也不是绝对的。实木weatherboard 如果烂得多，换起来也麻烦，砖瓦一般都单层。
60－80年代 ...

weatherboard的需不需要看哪个年代的呢

Venox10111

无名指的等待 发表于 2015-5-18 11:25
weatherboard的需不需要看哪个年代的呢

实木weatherboard 最好的是60年代的

无名指的等待

Venox10111 发表于 2015-5-18 12:20
实木weatherboard 最好的是60年代的

好的谢谢。。。。

weifengshangyu

现在很多房子是firbre cement，非实木的weather board吧？这种材料透气性好不好

Venox10111

weifengshangyu 发表于 2015-5-18 13:15
现在很多房子是firbre cement，非实木的weather board吧？这种材料透气性好不好

透气性还是不错的，但保暖非常一般，主要还是老房子墙内没有保温棉。起码屋顶和地板还是要装保温棉的。

weifengshangyu

Venox10111 发表于 2015-5-18 13:18
透气性还是不错的，但保暖非常一般，主要还是老房子墙内没有保温棉。起码屋顶和地板还是要装保温棉的。 ...

都是九几年的房子，那应该是没有保温棉的？ 屋顶地板额外装保温棉预算大概所烧，一百多floor area 谢谢

无名指的等待

Venox10111 发表于 2015-5-18 13:18
透气性还是不错的，但保暖非常一般，主要还是老房子墙内没有保温棉。起码屋顶和地板还是要装保温棉的。 ...

老房子都没有保温棉吗还是从几几年代

Venox10111

weifengshangyu 发表于 2015-5-18 13:23
都是九几年的房子，那应该是没有保温棉的？ 屋顶地板额外装保温棉预算大概所烧，一百多floor area 谢谢 ...

90年代墙里有没有保温棉不好说，屋顶地板2－3k 吧，不算特别贵的

Venox10111

无名指的等待 发表于 2015-5-18 13:27
老房子都没有保温棉吗还是从几几年代

有的也是后来加的保温棉，所以老房子冬天确实会比较冷

weifengshangyu

Venox10111 发表于 2015-5-18 14:21
有的也是后来加的保温棉，所以老房子冬天确实会比较冷

恩恩 谢谢 现在很多除了新房 大部分都没保温棉吧

Venox10111

weifengshangyu 发表于 2015-5-18 14:24
恩恩 谢谢 现在很多除了新房 大部分都没保温棉吧

是的，其实也还好，开空调/暖气罗，少花点钱买新房。。。

JSPMachine

weifengshangyu 发表于 2015-5-18 14:24
恩恩 谢谢 现在很多除了新房 大部分都没保温棉吧

保温棉是新西兰致癌 第一要素。 特别是华人推荐的 玻璃纤维保温棉，谁碰谁癌症。
我们公司和保温棉打交道30来年，工作者都需要严格防护，外加几个月工资算做健康补偿费用。世界还没有东西能比保温棉更直接致癌。

Scofield

砖瓦确实最近疯抢，WEATHERBOARD每7年左右刷一次，负担也是不小

Eastpark

Venox10111 发表于 2015-5-18 12:20
实木weatherboard 最好的是60年代的

唉。这个新西兰科技真是太落后了。21世纪都过去10多年了，新房竟然还没有老房质量好。

Venox10111

Eastpark 发表于 2015-5-18 15:23
唉。这个新西兰科技真是太落后了。21世纪都过去10多年了，新房竟然还没有老房质量好。 ...

恩，老房子很多都是用 Kauri, Rimu 做的木框架，硬木天然防虫，防蛀，相当于中国花梨，酸枝的级别。现在新房都是辐射松。首先从材料上就差了。
其次新型材料多次失败（早期的weatherside 到晚期的 Plaster), 而这些材料在别的国家都是优秀的低成本材料。
最后就是60－70经历了风雨依然屹立（大部分屋况还不错)，全新的，过了15年，谁知道呢。。。

只能说奥克兰的气候比较极端，夏天UV惊人，冬天雨太多，太大，太潮湿，再加上地震高发。。。

无名指的等待

Venox10111 发表于 2015-5-18 14:21
有的也是后来加的保温棉，所以老房子冬天确实会比较冷

这样 好吧谢谢

无名指的等待

JSPMachine 发表于 2015-5-18 14:53
保温棉是新西兰致癌 第一要素。 特别是华人推荐的 玻璃纤维保温棉，谁碰谁癌症。
我们公司和保温棉打交道 ...

这么说 没有保温棉的也不一定不好咯？

无名指的等待

Scofield 发表于 2015-5-18 14:55
砖瓦确实最近疯抢，WEATHERBOARD每7年左右刷一次，负担也是不小

砖瓦一旦坏 维修起来会不会费用高？

Eastpark

Venox10111 发表于 2015-5-18 15:29
恩，老房子很多都是用 Kauri, Rimu 做的木框架，硬木天然防虫，防蛀，相当于中国花梨，酸枝的级别。现在 ...

你这么说我就明白了。说到底还是钱的事儿。

JSPMachine

无名指的等待 发表于 2015-5-18 15:30
这么说 没有保温棉的也不一定不好咯？

保温棉唯一的好处是隔音保暖和致癌。

新房子都几乎没有啊，接口处塞了点，应付检查，否则你大声在房子里喊叫，怎么会引起街上注意。

现在中国的非致癌隔音板市场已经很成熟，过个20年，现在的新房把墙壁拆掉，换成隔音壁 就好了，也不是很贵。报批花些钱。

GreatCursER

哈迪普兰客 不是什么好玩意

无名指的等待

JSPMachine 发表于 2015-5-18 15:37
保温棉唯一的好处是隔音保暖和致癌。

新房子都几乎没有啊，接口处塞了点，应付检查，否则你大声在房子里 ...

好吧～谢谢。。。。

adsl2

Venox10111 发表于 2015-5-18 14:21
90年代墙里有没有保温棉不好说，屋顶地板2－3k 吧，不算特别贵的

有一种是砖+plaster的，看过这种房子，外墙和plaster是一样的，但中介介绍说这是砖加plaster的，这个和harditex有何却别吗？

无名指的等待

adsl2 发表于 2015-5-18 17:03
有一种是砖+plaster的，看过这种房子，外墙和plaster是一样的，但中介介绍说这是砖加plaster的，这个和ha ...

我也看到过 不知道好不好

minsiding

我觉得还是房子本身朝向要对，位置最好高些，离树林太密的地方稍微远点儿，阳光充足处比较好吧

无名指的等待

minsiding 发表于 2015-5-18 21:29
我觉得还是房子本身朝向要对，位置最好高些，离树林太密的地方稍微远点儿，阳光充足处比较好吧
...

下坡的房子是不是都不太好呢