最近两次做builder report都显示房子湿度过高

evaelisaclaudia

连着签了两个agreement，但都没成交。由于builder report做出来，湿度都过高，一个是屋顶要换，另一个是根本很难修复这个湿度高的问题，屋主就是builder，他自己和去做检查的builder说那个房子没有building paper，屋顶也没有underlay，但中介在之前就没提过。
由于这两个都不是auction的，所以还好，可以放条款，就想问问，现在一般auction的房子有人会去做builder report吗？如果auction的房子是有问题的话，屋主或中介是有义务要说出来的吗？

Apolo

房子没有building paper，屋顶也没有underlay?
这种情况都能发生，哪年建的房子？

阿海

现在一般auction的房子有人会去做builder report吗？

- 有买家做，有买家不做。

如果auction的房子是有问题的话，屋主或中介是有义务要说出来的吗

中介有义务说出来，物主就难说。

NewLynnHse

根据一个非正式的调查，63%的卖家不会主动告诉你房子有什么问题，你还是自己坐功课吧

如果你卖房，你知道房子有问题，你会告诉买家吗？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2438503

stonecold

Apolo 发表于 2013-9-27 10:17
房子没有building paper，屋顶也没有underlay?
这种情况都能发生，哪年建的房子？

很多瓦顶的房子都没有underlay的，哪怕是现在的building code对一部分房子也不要求underlay. 也就是说很多新房也没有underlay.

这也是我觉得新西兰的房子standard普遍比较差的原因.

evaelisaclaudia

Apolo 发表于 2013-9-27 10:17
房子没有building paper，屋顶也没有underlay?
这种情况都能发生，哪年建的房子？

1970’，我也纳闷啊，问检查的builder，这样不是不符合building code吗

evaelisaclaudia

阿海 发表于 2013-9-27 10:17
现在一般auction的房子有人会去做builder report吗？

- 有买家做，有买家不做。

所以就是如果卖家不告诉中介，中介也就不得而知咯，说到底还是大多数的买家是无法判断房子有无问题的

阿海

evaelisaclaudia 发表于 2013-9-27 10:39
所以就是如果卖家不告诉中介，中介也就不得而知咯，说到底还是大多数的买家是无法判断房子有无问题的

所以才要做builders report啊。

evaelisaclaudia

阿海 发表于 2013-9-27 10:40
所以才要做builders report啊。

觉得有点奇怪的是，一般不是卖家知道自己房子有问题就会做拍卖，然而我这两个有问题的房子屋主反而都不是拍卖

阿海

evaelisaclaudia 发表于 2013-9-27 10:43
觉得有点奇怪的是，一般不是卖家知道自己房子有问题就会做拍卖，然而我这两个有问题的房子屋主反而都不是 ...

拍卖只是一个销售方式而已，跟房子有没有问题没关系的。

如果一个房子拍卖卖不出去，那物主不是浪费了拍卖费了？

如果一开始就知道难卖，那做拍卖就不合适了。

$ZERO$

Apolo 发表于 2013-9-27 10:17
房子没有building paper，屋顶也没有underlay?
这种情况都能发生，哪年建的房子？

NZ超级多瓦顶的房子都没有UNDERLAY的哇，不用太吃惊

klwss

阿海 发表于 2013-9-27 10:17
现在一般auction的房子有人会去做builder report吗？

- 有买家做，有买家不做。

中介有義務說自己明確知道的問題。如果你問一個中介某房子漏不漏水，ta百分百告訴你需要做專業檢查和檢測，他不會保證不漏水。不在自己專業領域但又信口開河的中介，肯定不好混，混不好。

阿海

klwss 发表于 2013-9-27 11:35
中介有義務說自己明確知道的問題。如果你問一個中介某房子漏不漏水，ta百分百告訴你需要做專業檢查和檢測 ...

恩，不少中介都是这样说的。

有一次去看我一个好朋友刚买的房子，当时幸好还有builders clause，然后当时中介就是这样说的，但她的脸已经出卖她自己了。

bigwater

stonecold 发表于 2013-9-27 10:33
很多瓦顶的房子都没有underlay的，哪怕是现在的building code对一部分房子也不要求underlay. 也就是说很多 ...

看你怎么理解，那个叫最低要求，不算ｓｔａｎｄａｒｄ．能过就是硬道理，管它以后如何，反正过了。这是最低要求。

onetreehill1

我们华人喜欢比较老的旧房子，因为这种房子一般都是Freehold的全副地，这种老房子一般都没有Building paper 和Insulation,冬天贼冷象冰窟窿，屋主是不需要也没有义务向买家交代清楚这种情况，因为那时的房子都是这个样，要是买来投资也无妨，如果是自住的话建议还是买新一点的房子

evaelisaclaudia

onetreehill1 发表于 2013-9-27 23:57
我们华人喜欢比较老的旧房子，因为这种房子一般都是Freehold的全副地，这种老房子一般都没有Building paper ...

可是相对于新房子来说，旧房子的质量会好点不是吗？我一直都觉得新房子的质量不行

zynzakl

Insulation 可以装，还有其他保暖措施。买现成房子的话，我也倾向于买三十年以上的老房子。

north

总觉得买90年代和00年初的房子心里更没谱，内部Builder检查不出来啊。买房的时候开始会作Builder inspection，看得时间多了就麻木了，感觉自己看看没问题就差不多了。

James7685

他们只有义务告诉你屋子现在有没有开始漏水，其他的要自己做building report

肉肉妈

zynzakl 发表于 2013-9-28 07:10
Insulation 可以装，还有其他保暖措施。买现成房子的话，我也倾向于买三十年以上的老房子。

完全同意

evaelisaclaudia

那个房子已经不是insulation的问题了，屋主自己是builder，竟然房子没有building paper，孩子房间的湿度高达120

闲海悠云

zynzakl 发表于 2013-9-28 07:10
Insulation 可以装，还有其他保暖措施。买现成房子的话，我也倾向于买三十年以上的老房子。

的确，老房子质量材料做工都远比现在的新房质量好，我记得那个时候我去看房，那质量简直惨不忍睹，最离谱的是看完房，房门关不住了，于是我们的中介电话list中介，那边说没关系他会来解决，哎

north

有什么好的做检测的Builder推荐的么

war_mum

请删除。。。。。。。。。。。。

susan9241

war_mum 发表于 2015-4-27 16:29
最近在看房子 感觉好多中介真是很不专业 只顾卖了就行，也不做做功课对自己卖的房子，问关于房子的问题都答 ...

楼上正解！

863364

老房子没有Building Paper很常见，我家就没有，换瓦片更容易，哈哈