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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 全副变半幅有可能吗

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[说地] 全副变半幅有可能吗 [复制链接]

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楼主

发表于 2015-5-22 14:54:39 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

有这样一块地，政府不允许分割，但是地很大，大概900左右。上面已经有一个房子了，如果想在加盖个新的，有没有可能把两个都作为半幅，卖出啊？或是这样的情况怎样才能利益最大化呢？求指点啊！！！

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沙发

发表于 2015-5-22 14:57:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

說到底還是一個地契。

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板凳

发表于 2015-5-22 15:12:29 |只看该作者 微信分享

不允许分割，何谈半幅？

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地板

发表于 2015-5-22 15:13:00 |只看该作者 微信分享

不允许分割，何谈半幅？ x2

Gary Lin
Mortgage Adviser
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发表于 2015-5-22 15:36:02 |只看该作者 微信分享

Cross Lease不允许了。以前这样做是为了规避分割的成本，但是无形中加入很多限制。总之因为是怪胎，已经不被允许了。

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发表于 2015-5-22 15:36:15 |只看该作者 微信分享

不允许分割，何谈半幅？ x3

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发表于 2015-5-22 15:36:43 |只看该作者 微信分享

不允许分割，何谈半幅？ x4

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发表于 2015-5-22 15:40:01 |只看该作者 微信分享

不允许分割，何谈半幅？ x5

新西兰Ling Fish 花胶
澳洲野生刺参
斐济野生海参刺皇梅花四方
厂家直线批发，无中间商！
微信号: dannyto1214 polly2788（注明海参or花胶购买）

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发表于 2015-5-22 16:26:30 |只看该作者 微信分享

归根结底要看你投入的成本是多少

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发表于 2015-5-22 16:28:05 |只看该作者 微信分享

不允许分割，何谈半幅？ x6

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发表于 2015-5-22 16:34:10 |只看该作者 微信分享

不允许分割，何谈半幅？ x7

世界性问题：小明有10个苹果，小红有5个苹果，如果小明给小红5个苹果，请问关我什么事?

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发表于 2015-5-22 16:34:44 |只看该作者 微信分享

不仅不能变半幅，连加盖一套新房都很难。

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发表于 2015-5-22 16:35:21 |只看该作者 微信分享

想利益最大化问康嫂能不能加个minor dwelling吧

世界性问题：小明有10个苹果，小红有5个苹果，如果小明给小红5个苹果，请问关我什么事?

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发表于 2015-5-22 17:25:01 |只看该作者 微信分享

为什么不允许分？

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发表于 2015-5-22 17:25:22 |只看该作者 微信分享

需要知道Council不允许分割的原因是什么，才能告诉你如何利益最大化。Council没有明确的规定某块地能不能分割，只是说你的这块地满不满足分割的各项要求和条件。

土地分割开发项目，各类政府审批，上下水车道设计报批
（09）8361804/0275339380
www.thomasconsultants.co.nz

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发表于 2015-5-22 17:26:04 |只看该作者 微信分享

地上不能盖，有没有可能往下使劲，在隔壁空地向下挖出个地下三层来。混凝土浇灌，还能防火山爆发呢

生活所迫，本人现在开始做点小本生意，望各位好友多多支持！现大量回收二手纽币：5元的 2.8元收，量大3元，10元的 5.8元收，量大6.5元， 20元的 16元收，量大17元，50的 35元收，量大40元，100元的 86元收，量大90元，大量回收，有的私聊。

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发表于 2015-5-22 17:55:20 |只看该作者 微信分享

NECN8 发表于 2015-5-22 16:26
地上不能盖，有没有可能往下使劲，在隔壁空地向下挖出个地下三层来。混凝土浇灌，还能防火山爆发呢 ...

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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陌生的香港人

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发表于 2015-5-22 19:06:22 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-22 19:09 编辑

NECN8 发表于 2015-5-22 16:26
地上不能盖，有没有可能往下使劲，在隔壁空地向下挖出个地下三层来。混凝土浇灌，还能防火山爆发呢 ...

挖那麼多對土地穩定性有一定影響需要非常嚴謹的土力報告證明安全 Council 不一定批如果挖土範圍靠近鄰居邊界甚至可能需要鄰居同意

另外挖土據說非常貴

MNZPI

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陌生的香港人

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发表于 2015-5-22 19:10:06 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-22 18:12 编辑

密度如果OK 總建築覆蓋率和其他如陽光角不超的話兩個房子都有自己的符合規定的戶外空間/倒車位置等等想加蓋多個房子是有可能的但要獨立賣出則一定要申請分割許可 (subdivision consent) 不然你最多只能建多個房子給你父母住而已

多建一個房子和分割不是同一回事

MNZPI

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发表于 2015-5-22 19:15:48 来自手机 |只看该作者 微信分享

NECN8 发表于 2015-5-22 16:26
地上不能盖，有没有可能往下使劲，在隔壁空地向下挖出个地下三层来。混凝土浇灌，还能防火山爆发呢 ...

我看可以挖地道挖条直通city的自己一人享用分分钟到city

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发表于 2015-5-22 19:16:19 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2015-5-22 18:06
挖那麼多對土地穩定性有一定影響需要非常嚴謹的土力報告證明安全 Council 不一定批如果靠近鄰居邊 ...

《肖申克的救赎》告诉我们，只要有时间，18年后就可以坐在自己的地下三层的酒窖里品酒。

生活所迫，本人现在开始做点小本生意，望各位好友多多支持！现大量回收二手纽币：5元的 2.8元收，量大3元，10元的 5.8元收，量大6.5元， 20元的 16元收，量大17元，50的 35元收，量大40元，100元的 86元收，量大90元，大量回收，有的私聊。

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发表于 2015-5-22 19:17:08 |只看该作者 微信分享

NECN8 发表于 2015-5-22 18:16
《肖申克的救赎》告诉我们，只要有时间，18年后就可以坐在自己的地下三层的酒窖里品酒。 ...

那你就等18年後好了

MNZPI

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发表于 2015-5-22 19:17:39 |只看该作者 微信分享

John.G 发表于 2015-5-22 18:15
我看可以挖地道挖条直通city的自己一人享用分分钟到city

挖通到机场免税店更好

生活所迫，本人现在开始做点小本生意，望各位好友多多支持！现大量回收二手纽币：5元的 2.8元收，量大3元，10元的 5.8元收，量大6.5元， 20元的 16元收，量大17元，50的 35元收，量大40元，100元的 86元收，量大90元，大量回收，有的私聊。

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发表于 2015-5-22 20:00:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

不允许分割，何谈半幅？ ÷ 7

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发表于 2015-5-22 20:12:45 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-22 22:52 编辑

TCEC 发表于 2015-5-22 16:25
需要知道Council不允许分割的原因是什么，才能告诉你如何利益最大化。Council没有明确的规定某块地能不能分 ...

Council 雖然沒有明確規定但 Resource Management Act 1991 (RMA) 有列明如果土地可能有自然災害（主要是土地穩定性/洪水風險等）不能有合理access 等 Council 是可以不批准土地分割的

而 Council 的條件基本就是圍繞著RMA 裡面這些原則來制定

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发表于 2015-5-22 20:13:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

TCEC 发表于 2015-5-22 16:25
需要知道Council不允许分割的原因是什么，才能告诉你如何利益最大化。Council没有明确的规定某块地能不能分 ...

是啊，这个drive way 上已经有5家了，又不可能拓宽，所以不能分，但是加盖可以吗

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发表于 2015-5-22 20:15:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2015-5-22 18:10
密度如果OK 總建築覆蓋率和其他如陽光角不超的話兩個房子都有自己的符合規定的戶外空間/倒車位置等等想 ...

这么说在旁边加盖一个，自己做home income 也可以喽???

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发表于 2015-5-22 20:20:12 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2015-5-22 19:22 编辑

ethan2011 发表于 2015-5-22 19:15
这么说在旁边加盖一个，自己做home income 也可以喽???

具體真的要看看地在哪一區才能確定或者如果房子本身已經很大的話超過了建築覆蓋率的話加建挺麻煩也要看設計得怎麼樣這都不是你可以在這裡能找到答案的問題只有建築師按照你的意願設計完才可以告訴你不介意的話你可以給我PM 地址我和你看看

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发表于 2015-5-22 23:47:56 |只看该作者 微信分享

ethan2011 发表于 2015-5-22 19:13
是啊，这个drive way 上已经有5家了，又不可能拓宽，所以不能分，但是加盖可以吗 ...

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发表于 2015-5-25 09:55:42 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2015-5-22 19:12
Council 雖然沒有明確規定但 Resource Management Act 1991 (RMA) 有列明如果土地可能有自然災害（主要 ...

是的，所以象这种自然災害（主要是土地穩定性/洪水風險等），跟你分不分割是无关的，即使不分割盖MHU或garage也可能是不批准的。Council基本不会在分割的proposal之前就因access规定此地不可分割，这个是不存在的，owner可以从邻居买地，或改动房子，说白了这些都是用钱可以解决的问题，所以Council不会care，只要满足条件即可。

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