问问,同学们一般会打算在什么时候抛手上的房子?

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之前发了帖子,对房产还能疯狂多久表示困惑.看了许多评论，看来普遍都认为这个房市还是会涨。只是有快慢之分。

现在就产生了另外一个问题了，如果这样的话，那什么时候最适合抛售呢？

房产投资，不同于“炒房”。有跌有升才能炒，比如股票、外汇、黄金。都可以低买高卖。但房子是一路稳定向上的。凡是走势稳定的东西,通常都是没有办法"炒"的。因为高买高卖，低买低卖。买卖房子，大多数情况下，赚不了大便宜，也吃不了大亏。至于分割、自建等，已经是属于开发类别，不在我们这个讨论的范围之内。

我想问的是，对于有多套投资房，或打算有（多套）投资方的同学们来说，你们会打算什么时候抛？

问这个问题，是因为房产不管怎么升值，如果不卖，那财富就永远只是帐面上的，并且考虑到租金无法抵扣贷款利息，这些房子不单没有给我们带来额外收入，反而是一个需要每个月输血的负担。只有减持了，才是整整地增加了手上的现金。

有大量现金的土豪我们不说，就说一般老百姓吧。辛辛苦苦地攒了第一笔首付，买了第一套房子。然后再攒，再买。可这些都是基于自己有稳定的收入来养房。比如，一套200万的房子，按5.99%100% 贷款30年来算，贷款要付$12000/月。而租金cover不到一半。这就需要每个月从别的地方赚$6000填进去。当然，房子是升值了，但，每月要少6000的生活费，很明显是降低了而非提高了生活水平。

当然，等到卖掉的那一天，就什么都回来了。可问题是应该增持到什么时候，到什么时候开始减持呢？

这是一个曲线抛物线图。约增持，总财富肯定就越多，越晚减持，积累的帐面财富就越多。可，如果到80岁才开始卖物业，这等于是要当一辈子房奴啊。

有人可能说，我房子每年涨20万，我就每年从银行里多贷20万出来化。我觉得这样做，也不见得最好。你看，首先，最后等于自己的净资产没有增加；其次，你拿出的那20万，不是你的，还是银行的，是要付利息的。

我想，估计会在45-50岁的时候开始把投资物业都卖掉。在此之前，当房奴，省吃俭用，赚的钱都往房子里丢，当储蓄。等到45-50的时候，卖房子，提款，开始享受生活。

Paper_Man

想退休的时候吧，我想40岁退休

love_3_month

I will never sell.......unless something happens and i have to.......

it can be given to my kid, why sell........

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love_3_month 发表于 2015-5-1 10:57
I will never sell.......unless something happens and i have to.......

it can be given to my kid, wh ...

一辈子背着,很累的...

您的意思就是帮孩子打工喽? 可我觉得, 还是不要留给孩子们太多...

gwu

买房为了赚钱。赚钱为了享受生活。省吃买房就算了吧。。坏了身体就完了。

hellovista

有个度吧
把钱都攒到50岁花，会少了很多乐趣
毕竟到了50岁，很多20岁30岁40岁可以享受的都已经不能那么纯粹地享受了

angelvan2012

只要周租金大于周利息（不是周月供），就会觉得是赚的吧。
我认为分水岭是周租金抵不够周利息的时候，差不多就是一两点的时候。
有两个方向来达到这个时间点。一个是房价涨到足够高，以至于贷款利息足够高。另一个是求租的人足够少，以至于租金下降。

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gwu 发表于 2015-5-1 11:08
买房为了赚钱。赚钱为了享受生活。省吃买房就算了吧。。坏了身体就完了。 ...

"省"是相对的. 本来每星期去3次饭店,可能变成只能去一次.本来可以吃龙虾刺身,可能变得只能吃虾球了. 大多数的房租无法cover 利息，这是事实；所以必须要从别的地方补钱下去也是事实。既然可花得钱少了，生活水平肯定就降低了。

其实，就是个什么时候少奋斗，开始享受人生的问题。

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hellovista 发表于 2015-5-1 11:13
有个度吧
把钱都攒到50岁花，会少了很多乐趣
毕竟到了50岁，很多20岁30岁40岁可以享受的都已经不能那么纯粹 ...

真的，就是个度的问题。

这是个抛物线，这个峰点放在哪里，就是人生轨迹的选择了。

看许多老一辈的，都快70了，手里拿着5、6套房子。一辈子也没怎么“挥霍”过。总觉得自己不能也这样。

Lease

我说句LZ可能不愿听的。 为什么投资会降低生活水平呢？我买房投资就从来不用往里面贴钱， 反而每周有多余的钱从投资房里可以拿出来供我享受。

说到底是个投资眼光问题， 你要在低位， 别人都不敢买， 甚至在嘲笑你的时候买入， 那么你的投资就会是享受而不是负担。

如果你现在才买， 那我只能呵呵了。

校草

我们一般是只买不卖的。因为卖了就再也不会按之前的价格买回来了

呼啸寒风

等后面多个0吧

masterq

等我退休時就會考慮賣了，然後環遊世界。

gwu

0222999999 发表于 2015-5-1 11:34
"省"是相对的. 本来每星期去3次饭店,可能变成只能去一次.本来可以吃龙虾刺身,可能变得只能吃虾球了. 大多 ...

还是那句。买房是为了赚钱。赚钱为了生活更好。所以会吃最好。玩最好的。。。

matm

这确实是个好问题，从长线角度，任何时候卖房子都是亏的，100年后房价多少现在根本不敢想，问题是谁也活不了那么久。这个问题无解，有人觉得卖奢侈品是享受，有人觉得看着房子增值更享受，各有所好吧。

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Lease 发表于 2015-5-1 12:42
我说句LZ可能不愿听的。 为什么投资会降低生活水平呢？我买房投资就从来不用往里面贴钱， 反而每周有多余的 ...

我这只有羡慕嫉妒的份了 :-)

按照房价不跌的理论，今天是明天的低位，明天是后天的低位。如果现在才买，您呵呵；那现在不买，您估计要呵呵呵呵了。

不往里贴钱，那一定要财力雄厚才行。首付要足。其实，首付足本身就是贴钱。因为你拿50万的首付，如果放银行也是有利息的。损失了利息，不就是损失了收入吗？

对能够投资不贴钱的，那要是多么好的投资项目才能做到啊？租金回报一定要在7.5%以上，并且没有贷款或很少贷款才有可能。对此，表示极度羡慕嫉妒~~

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matm 发表于 2015-5-1 13:42
这确实是个好问题，从长线角度，任何时候卖房子都是亏的，100年后房价多少现在根本不敢想，问题是谁也活不 ...

终于有人明白我这个问题的点了。

这个放手的时间点，应该放在哪里？

40就放，不甘心。但，50多后估计也没什么玩得动了。。。

matm

0222999999 发表于 2015-5-1 14:04
终于有人明白我这个问题的点了。

这个放手的时间点，应该放在哪里？

LZ不是自己也没弄明白自己应该什么时候放，不部分人都差不多吧，且行且看吧。但有部分人是会在见上帝的时候才放手，只要别成为这类人就好。

edwardyd

问题是卖了以后如果钱花不光，放银行还是等于亏钱，利息追不上通胀

JSPMachine

校草 发表于 2015-5-1 12:44
我们一般是只买不卖的。因为卖了就再也不会按之前的价格买回来了

这是你的想法。我的经历是在江浙因为经济下滑房产上亏了近800万纽币。每次都想套现，每次都心痛。越迟套现越心痛。或许钱都是自己的，比银行借的更心痛吧。 再等3,4年吧，期待涨回去。

其实财富就是命，来了来的很快，去的时候你也无力阻击。 人生要体会大起大落， 落比起更加重要。

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matm 发表于 2015-5-1 14:20
LZ不是自己也没弄明白自己应该什么时候放，不部分人都差不多吧，且行且看吧。但有部分人是会在见上帝的时 ...

这个问题如果延伸，甚至可以扩展到购物习惯上。

买方与租房相比，就像是存钱买东西与贷款买东西一样。

就看是享受在先，还是储蓄在先。

买房，其实就是一种储蓄。

但，总要提款的。

猩猩都叫兽

Lease 发表于 2015-5-1 12:42
我说句LZ可能不愿听的。 为什么投资会降低生活水平呢？我买房投资就从来不用往里面贴钱， 反而每周有多余的 ...

那么低位估计是不会再回来了。再也没有机会0首付房客全还了。。。只是个早进场晚进场的问题。和早年几百万买农场现在卖6000万的比还是差太多。今天买10年后卖理论上还是赚很多。大部分人没有投资项目所以只有继续buy buy buy

猩猩都叫兽

我比较保守，一般是买到便宜的了才把之前觉得有点负担的卖掉。比如之前70万买的3房，租450，现在80万买5房租900，那么我可能会把那个70的卖掉，要不贴太多钱进去。争取把所有房子都变成正现金流。大体是不卖等还清贷款就可以纯享受了。

Lease

0222999999 发表于 2015-5-1 14:03
我这只有羡慕嫉妒的份了 :-)

按照房价不跌的理论，今天是明天的低位，明天是后天的低位。如果现在才买 ...

所以这就需要眼光和勇气。我所有的投资房都没有1分钱首付， 全部100%贷款。租金cover所有的支出，但这在现在买是不可能做到的。你可以去翻一翻我在2010， 2011年呼吁大家入市的老帖。当时发那些贴时被楼下的众人一顿猛喷。我不知道那些喷我的人现在过得怎样， 呵呵。

joyjoyjoy

现在卖都合适，如果资金能周转，肯定再等等啦。

阿海

等将来能卖一个房就能把１０个房子贷款还清了才考虑抛

melee888

Lease 发表于 2015-5-1 14:48
所以这就需要眼光和勇气。我所有的投资房都没有1分钱首付， 全部100%贷款。租金cover所有的支出，但这在 ...

那请教 Lease大侠  您觉得现在还能投资房子吗?您觉得现在几点钟呢?谢谢

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Lease 发表于 2015-5-1 14:48
所以这就需要眼光和勇气。我所有的投资房都没有1分钱首付， 全部100%贷款。租金cover所有的支出，但这在 ...

入市总有先后。无需首付而100%贷款的，现在估计也不大可能了。

我有两个主要物业都是那时候买的。刚卖了一个。但卖了还是要买的。

所以您的看法是，就此打住，不再增持了？今后也不减持了？

Milan28

这个问题很多人都会考虑吧，百分百贷款，房租基本能cover贷款利息就okay了，自己贴点地税保险的钱，不考虑出售。如果每年要贴进去的钱太多影响到生活质量那就不要砸这个无底洞了。保持身体健康，让我们到老了也有精力去环游世界。

melee888

Lease 发表于 2015-5-1 14:48
所以这就需要眼光和勇气。我所有的投资房都没有1分钱首付， 全部100%贷款。租金cover所有的支出，但这在 ...

那请教 Lease大侠  您觉得现在还能投资房子吗?您觉得现在几点钟呢?谢谢