房市火热的今天也不要忽略了漏水房可致的健康危害

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今晚去了个朋友家，真为他们家遭遇难过。

朋友前几年买的房，两层三房，带车库的。现在孩子两三岁了，还有老人在帮忙带孩子，挺幸福的。按说前几年买的房，现在应该高兴才是，可是他们一家却高兴不起来。就因为那是漏水房。

其实他们买的时候并不知道是漏水房，后来有人告诉他们了也没怎么在意，因为住着挺好的，都没什么问题。 直到近一年，因为孩子经常生病，肺部感染。一开始咳嗽，医生以为是过敏，吃了两个月药没效。换了中医也没用。后来医生怀疑是生活环境问题，才想起来可能是因为房子。找了专业公司来检测，发现真是房子长了细菌，还产生毒气。本来我也觉得他说的挺玄乎的，刚才上网查了一下还真有其事，在政府的dbh网站就有介绍。不仅是潮湿影响保暖，还会滋生细菌，产生毒气。 小孩因为抵抗力差，而且在家里呆的时间最长，还经常贴着地面活动，自然是第一个遭殃的。

好吧，修房，找人来报了价，据说现在人工材料都贵，最便宜的也要40万出头，而且还要将近一年时间不能住人。建新房吧，设计加建设要50万，还不包括拆旧房的一大笔钱，建房期间不仅不能住人，还得把全部家当都搬走。 那就还是修房吧，按说可以申请让政府出一半费用，大概是政府25%，city council 25%，然后屋主出一半。关键是这个要求房子是2012年前建的，而且申请时房龄不能超过10年。可人家的房是98/99年建的，早就过了10年期限。去咨询过了，这个情况政府就不管了。

朋友一家现在都挺难过的，我都觉得可怜。本来好好的一个家，也有了自己的房子，这么就摊上了一漏水房呢。 人家专业检查房子的人说了，这种房一般10年后出现问题，15年左右开始会有毒气，再过些年房子会变形甚至倒塌。 房子10左右才会出问题，然后政府规定了房龄10后就不管，这不是故意撇开一大部分人吗？ 有多少人会好好的住着房子，平白无故的去找政府要修房子？等到发现房子出问题了，又过了10年期限，政府就不管了。

大家如果有漏水房，或者朋友有漏水房的，提醒各位赶紧查一下房龄，申请政府资金修房。过了10年的也要赶紧想办法，毕竟住着有害健康，而且拖久了越难修，还有倒塌的风险。该修还是要趁早，摊上了就没办法。

jliu167

这又是细菌，又是毒气的，要什么样的专业公司来检查啊？

裤衩不卖

jliu167 发表于 2015-4-19 02:09
这又是细菌，又是毒气的，要什么样的专业公司来检查啊？

                   731 部队

LYYX

你这朋友很不幸啊！按理这漏水屋已被人关注有十年以上了，买前不知有这档事？--最好只能卖掉这地（房就当没了），“前几年买的房”可能还可在地价上补些回来。这例子再次提醒我们：千万别碰Plaster的房子！！！

NewLynnHse

唉。。。同情一下

政府哪有规定10年后不管？你说的是开发商出的guarantee吧？其实很多这些guarantee也是忽悠的。包括一些很知名的开发商出的也不能依靠的。

虽说漏水房的情况会比较严重，一般房子也要注意通风，保持干燥，要不长了那些黑色的霉菌，也是会有毒气的，只是可能没有漏水房那么严重而已。

nz大猫

这种漏水房一般是卖给不知情或者略知一二的新移民。

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NewLynnHse 发表于 2015-4-19 08:51
唉。。。同情一下

政府哪有规定10年后不管？你说的是开发商出的guarantee吧？其实很多这些guarantee也是忽 ...

找了一下，确实是过了10年就不管了。

http://www.dbh.govt.nz/ws-eligibility
http://www.dbh.govt.nz/leaky-home-guide#aid2

不过假如房子有加建部分，那一部分在10年以内，还是可以申请加建部分的费用的。 要不估计就得自己找开发商打官司了。

away

最近新闻说现在有人发起了集体诉讼。还是可以去找找相关信息，毕竟是一大笔钱，能让政府赔一半也好过自己垫上全部费用

JSPMachine

漏水房 住久了

自然得风湿

就像 饼干 外 包一块湿布， 饼干 不可能完好无损。

863364

够倒霉的，希望早日渡过难关

yonghuijin

老王...........

NewLynnHse

LYYX 发表于 2015-4-19 08:37
你这朋友很不幸啊！按理这漏水屋已被人关注有十年以上了，买前不知有这档事？--最好只能卖掉这地（房就当没 ...

这个要请教一下大师了

bungyjumping999

10 years from CCC date. ( eg if your CCC issue date is 1/4/2005,  it will be over 10 years)

if no CCC, no responsibility from signing off authority ( eg City Council).
Many said, can sue developer, builders, many of these companies winding off the company or go into liquidation after finish their development and left it to the city council to foot the bills.


For some years, Auckland City council actually contracted out the Inspections to another Company, if your house is approved or inspected by that company, City council will take no responsibility, you would need to sue that company ( which is now liquidated).


One of the leading Leaky home lawyer in Auckland recently said the houses being recladded and repaired in 2015 onwards, the started to find problems again. The problem is they changed the cladding, but the design stayed the same, no eaves, flat roof, meditaranean style.


government websites:
http://www.justice.govt.nz/tribunals/wht

http://www.dbh.govt.nz/ws-dispute-resolution

JSPMachine

都一样，华人忽悠新移民，把漏水房都卖出去
蜂蜜大多数是新西兰以外的国家来的，在海关工作的朋友问，为什么你们中国人进那么多蜂蜜...

天知道... 和本地蜂蜜融合，再出口呗。  新西兰 出口蜂蜜多，自己不够用，自然就有了缺口。 一位本地做蜂蜜的说，很难找到本地的原蜂蜜了，就连 吃糖的蜂蜜 都 早就被定空。

以后旅游业打开，把他们扔羊 圈 放羊，一天都可以收 几百块。

呼啸寒风

一面墙10万，差不多的

JSPMachine

呼啸寒风 发表于 2015-4-19 13:37
一面墙10万，差不多的

找福建人做， 价格便宜很多 ，计算材料 和工钱，价格合理

songinator

买房之前还是找builder看一下为好     95到04年那段时间的房子还是小心为妙  木头会烂的

一曰方茗

JSPMachine 发表于 2015-4-19 13:36
都一样，华人忽悠新移民，把漏水房都卖出去
蜂蜜大多数是新西兰以外的国家来的，在海关工作的朋友问，为什 ...

请问umf.org上面注册的也有问题吗?

JSPMachine

一曰方茗 发表于 2015-4-19 16:32
请问umf.org上面注册的也有问题吗?

                                            

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JSPMachine 发表于 2015-4-19 13:36
都一样，华人忽悠新移民，把漏水房都卖出去
蜂蜜大多数是新西兰以外的国家来的，在海关工作的朋友问，为什 ...

回错帖子了？  

这里说的是漏水房，怎么扯上蜂蜜了？

LittlePumpkin

艾玛，这也真太坑爹了

房奴甲

我觉得漏水房也不是不能买吧，只要是独立屋，扒掉就好了么。石膏板的房子就千万别买联排的。

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房奴甲 发表于 2015-4-20 00:21
我觉得漏水房也不是不能买吧，只要是独立屋，扒掉就好了么。石膏板的房子就千万别买联排的。 ...

扒掉换新的要几十万啊。。。 买个正常的房子不好

NLL_HOUZ

Plaster的房子就更需要做细腻的全屋红外热成像检测才能准确了解在哪里的框架是否进水，从哪里进来的以及进水量的情况等等，普通房检用读数测湿仪很难了解进水具体情况，很多时候也不准确。

如果已经买了Plaster的房子最好定期做热成像检测，了解哪里是否进水等具体情况，从而可以及时补救相关地方。不然不知道水从哪里进来的而乱补一气作用不大。

放两张图片大家就知道平时看似正常的房子，热成像看到的是什么景象。。。


images by NLL HOUZ, on Flickr



by NLL HOUZ, on Flickr


这种慢性漏水的状态如果不检查，要很多年可能才会被察觉，但对于房子框架的破坏将会已经非常严重了，即使是处理过的木头。所以做热成像漏水检测越早越好。。。

bondbunny

同情，，，，，，，，，

lxc5218

叫你的朋友联系我，可能我会帮到他

lark

找个好律师吧。。。。。

dingdongmao

千万别买联排的plaster

LittlePumpkin

今天去看了一房，有人告诉我那就是漏水房。  果断逃了！