700米的地，开发出8个火柴盒，能挣多少钱？

太极宗师001

180万买的地，800多米，
建2排，每排4个（2层大概90米）。

平均下来每个房子的成本：
地价：23万
建筑成本：30万
审批费用：2万

其它所有成本包括贷款利息等等等等：8万

合计：63万

卖90万

最后能净挣200万吗？


补充内容 (2022-11-8 21:25):
专业人士出来说说还有什么隐藏的费用？

补充内容 (2022-11-8 21:25):
是700多米，没有800米

剑客浪心

你分割不要钱？

你新接三水，CONTRIBUTION FEE

如果COUNCIL卡你一下，8个套棺材变6个棺材怎么办？

你那些LANDSCAPING, DRIVEWAY要算钱，都是EXTERNAL WORK

中介费

市场风险，卖不到90万

还有税

图帝@-@

90平方米一个，一共8个，也就是720平方米，建筑成本连車道，花园等共用地方，算2000元一平方米，720 X 2000 = 1440.000,我不知道你30万元的建筑成本是怎样算出来的？

剑客浪心

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 21:46
90平方米一个，一共8个，也就是720平方米，建筑成本连車道，花园等共用地方，算2000元一平方米，720 X 2000 ...

他盖不到90，放心

图帝@-@

剑客浪心 发表于 2022-11-8 21:51
他盖不到90，放心

其实我都很有兴趣知道最后成本是多少，如果地面积是810平方米左右。

无色咖啡

剑客浪心 发表于 2022-11-8 21:29
你分割不要钱？

你新接三水，CONTRIBUTION FEE

感觉他的成本价格算低了，如果价格10万每套比较合理

a366232446

我也有个差不多的。当时问的是一套分割费 7w， 2500+gst 一平方造价， 你还要算上土地价格，设计费，贷款利息，还有中介一套2w左右

a366232446

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 21:46
90平方米一个，一共8个，也就是720平方米，建筑成本连車道，花园等共用地方，算2000元一平方米，720 X 2000 ...

2000是16年的价格吧，现在南区2000都下不来了

图帝@-@

a366232446 发表于 2022-11-8 22:05
2000是16年的价格吧，现在南区2000都下不来了

我有朋友在做这个，他说可以的，关键是所用的材质，是可以控制成本的。

无色咖啡

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 22:17
我有朋友在做这个，他说可以的，关键是所用的材质，是可以控制成本的。 ...

现在比较流行一种铝制合金来代替timber做framework, 听qs说会节省很多成本和人工，但是，流行不起来。好像持久性没有木材好。我之前在西区见过几套房子是用合金做framework的。

a366232446

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 22:17
我有朋友在做这个，他说可以的，关键是所用的材质，是可以控制成本的。 ...

你说的是轻钢么？ 2000还能做？天啊

图帝@-@

a366232446 发表于 2022-11-8 22:05
2000是16年的价格吧，现在南区2000都下不来了

我七八年前也建过一间，工期足足拖了一年多，成本不断增加，最后连車道花园，总成本都要2500一平方，当然，我用的是比较好的东西，欧洲电器，空调，地热等等，不过上个月和朋友聊起，他说现在物价高企，但都可以做到2000元一平方。

图帝@-@

a366232446 发表于 2022-11-8 22:23
你说的是轻钢么？ 2000还能做？天啊

不知道，他是专门买地建的，新开发区，一大片住宅小区的那种，在北岸，一年最少建二十来间，前段时间gib板紧缺，他都有办法搞到，估计以前屯了不少货。

evolution2night

成本低了吧？怎么都要按照2500一平米来计算，而且还要有10%的成本超额。现在2房的联排看地区，垃圾区也就80万。

太极宗师001

剑客浪心 发表于 2022-11-8 21:29
你分割不要钱？

你新接三水，CONTRIBUTION FEE

那大概能挣多少？

太极宗师001

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 21:46
90平方米一个，一共8个，也就是720平方米，建筑成本连車道，花园等共用地方，算2000元一平方米，720 X 2000 ...

估算的，要是那么清楚就不来问，闷声发大财了，

图帝@-@

太极宗师001 发表于 2022-11-8 22:38
估算的，要是那么清楚就不来问，闷声发大财了，

不熟不做，成本还未弄清楚就入闸，我怕你上了贼船下不来。

剑客浪心

太极宗师001 发表于 2022-11-8 22:38
那大概能挣多少？

我告诉你，赚还是亏，完全却决于COUNCIL。工期一拖，你贷款利息花花的，或者银行贷款利息一涨，你现金流都是问题。你卖不掉，就直接上天台了

剑客浪心

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 22:23
我七八年前也建过一间，工期足足拖了一年多，成本不断增加，最后连車道花园，总成本都要2500一平方，当然 ...

找群印度人或黑工，不校准框架的，所有FIXING全部走LOW WIND ZONE，一顿SHORT CUTS乱搞，说不定2000+GST能搞定，我觉得很难。

261874939

咋了 宗师想开发了？好害怕 你可是股市明灯
。。

剑客浪心

261874939 发表于 2022-11-8 22:49
咋了 宗师想开发了？好害怕 你可是股市明灯
。。

我觉得他是准备上天台的那种，700多地开出来8个，尼玛，COUNCIL是他家开的

图帝@-@

剑客浪心 发表于 2022-11-8 22:47
找群印度人或黑工，不校准框架的，所有FIXING全部走LOW WIND ZONE，一顿SHORT CUTS乱搞，说不定2000+GST ...

具体操作我不清楚，反正他们一班人就专门做买地建房这一行的，都是一整片的新开发区，估计和开发商有一腿，因为好的地不容易搞到，如果不合建房规定，康嫂也不会验收，他们的房屋都是找巴裤公司在卖，一条龙的。

图帝@-@

太极宗师001 发表于 2022-11-8 22:38
估算的，要是那么清楚就不来问，闷声发大财了，

前世de悲剧

EPA 分割成本喃  老区的话 电力升级 水表？都不算吗 挖土什么的超预估 90m2？90m2卖90w? 别逗 70左右都难

陌生的香港人

图帝@-@ 发表于 2022-11-8 22:57

怎麼圖帝也來房產版？ 稀客啊

陌生的香港人

剑客浪心 发表于 2022-11-8 22:50
我觉得他是准备上天台的那种，700多地开出来8个，尼玛，COUNCIL是他家开的

700多的地批了建8個 之前不是沒有例子 不過 最近可能有點難了

图帝@-@

陌生的香港人 发表于 2022-11-9 00:27
怎麼圖帝也來房產版？ 稀客啊

我是流竄犯，到處亂跑作案的。

我要买车

陌生的香港人 发表于 2022-11-9 00:29
700多的地批了建8個 之前不是沒有例子 不過 最近可能有點難了

以为你不会理这个水帖呢，我来抬抬杠

700多的地分8个，要想90平两层一个不大可能吧？90平或以上估计三层才能实现，三层想要$2xxx的建筑成本肯定不会包花园和分割等一切外围费用

三叶虫

如果我都是闲钱不贷款，搞这个玩玩是不是不容易亏啊

20080428

我也咨询一下， 我有两套出租房crosslease，连起来是一整块高密度的不到700的地， 现在稳定回报每周800， 已经5年没涨过房租了，租客我都很满意， 想等下波韭菜来的时候酌情开发一下， 不想建那种棺材盒子， 想建3-4套独立带车库的2层-3层的公寓， 不知道大概需要多少资金来保障？ 目前两套欠银行贷款不到5万，不过上次问银行银行说不给这种开发贷款