奥克兰租房中介的管理费是不是太夸张

fangduoduo

通过中介出租了一套房子，Healthy Homes Assessment 这个收费$160没啥问题，
但是中介对这个支出, 还额外加收个管理费 $160 * xx% +gst 这个合理嘛？
是不是所有奥克兰的中介都是雁过拔毛的，支出项目也要交管理费？（租金交管理费天经地义。。）



另外水费council费，清洁费如果中介帮忙交，是不是也得拔毛，额外给管理费呀！

有经验的朋友请帮忙解惑，谢谢！

Elddies

人家帮你联系人做这个不要时间的吗？

别人动动手交钱不是时间的吗？别人的时间不是钱？

fangduoduo

交钱没问题呀，只是问问这个是不是行规，楼上的别激动哈。

是个狼灭

租房中介真的会靠那每年的10%佣金活吗，你要这么想

Elddies

fangduoduo 发表于 2022-6-1 11:33
交钱没问题呀，只是问问这个是不是行规，楼上的别激动哈。

如果你租车的话，租车公司给你交罚单管理费是50+Gst

尊重别人的时间，想省钱就不能做甩手掌柜

fangduoduo

Elddies 发表于 2022-6-1 11:37
如果你租车的话，租车公司给你交罚单管理费是50+Gst

尊重别人的时间，想省钱就不能做甩手掌柜 ...

别混淆概念，这里谈的是租房中介

其次，租房中介每周收租金的佣金本身也不便宜了，而且这个Healthy Homes Assessment完全是屋主本人在家的时候，跟屋检的人协调做完的。中介也只是提供了一个电话联系方式而已。

再者，我通篇文章也没说不想交钱，只是觉得收费比较夸张，请问这个有啥问题嘛。

最后，我敢说，很多打算找中介出租房子的屋主，并不知道中介还会这么收费 （对于所有的支出还额外加收大约10%的费用）。

fangduoduo

是个狼灭 发表于 2022-6-1 11:35
租房中介真的会靠那每年的10%佣金活吗，你要这么想

还真不知道，第一次试水找中介，觉得不合适的话，明年收回来自己管理得了

飞狗

fangduoduo 发表于 2022-6-1 11:44
还真不知道，第一次试水找中介，觉得不合适的话，明年收回来自己管理得了  ...

还是交给中介吧。。。 没那精力

fangduoduo

飞狗 发表于 2022-6-1 11:47
还是交给中介吧。。。 没那精力

就是自己管理有点忙不过来 ，试试中介。先看看如果省心的话，交钱也值得了

Elddies

fangduoduo 发表于 2022-6-1 11:44
别混淆概念，这里谈的是租房中介

其次，租房中介每周收租金的佣金本身也不便宜了，而且这个Healthy Home ...

你还没有考虑到每年四次inspection 的钱，这也是额外收费的

我算过觉得不值，现在市场上房租那么高也是因为他们收费很高，所以我都自己管赚这个差价。

补充内容 (2022-6-1 11:57):
我自己出租房都在家附近，除了inspection 以外只要有熟悉的tradesmen 打电话去让他们修就行了，大多数时候我都不去现场的

fangduoduo

Elddies 发表于 2022-6-1 11:53
你还没有考虑到每年四次inspection 的钱，这也是额外收费的

我算过觉得不值，现在市场上房租那么高也是 ...

哇，这个也要额外收钱嘛，inspection 大概是多少一次啊

Elddies

fangduoduo 发表于 2022-6-1 11:56
哇，这个也要额外收钱嘛，inspection 大概是多少一次啊

你去问中介要报价吧哈哈

fangduoduo

Elddies 发表于 2022-6-1 11:57
你去问中介要报价吧哈哈

瑟瑟发抖，待宰羔羊

我要买车

这就是为什么有人愿意以2%的管理费帮你管房子，毕竟你租房，拍照，入住检查，常规检查，修理维护，水费，割草都是费用嘛

Regards

正常，是这么收的。中介费绝对不止是8-10%佣金，还有每一次维修的margin，inspection的费用，代付款代报税的费用，administration，photo，找租客广告，等等，所有这些再加上GST，一定要签之前问清楚。
同时Agent 找的维修也会贵一些，因为毕竟人家trade跑一趟也是时间也就是*，即使只拧个螺丝收你几十或百来块也正常。
人人都要挣生活，都不容易，要用服务，就想开点，别太计较，找个好的agent确实省心省事降低风险。

如果想省这笔钱，也要想开点，除了自己干活出力花时间和租客沟通操心以外，还要会识人。这个就是积累经验的问题了，学费一定要交的，有时还不便宜，碰上麻烦也别抱怨。要想心情好，对租客要宽容些，想想省下的agent fee， 大方点，该修就修，该换就换，打扫卫生打理花园别指望租客，自己干或者花钱。

反正背着抱着一样沉，就看你个人性格和能力了。选哪个都想开点，别抱怨。

Regards

补充一下，佣金%高的很多服务都包了，%低的各种杂项收费就多，user pays。最后算下来差不多

fangduoduo

Regards 发表于 2022-6-1 12:42
正常，是这么收的。中介费绝对不止是8-10%佣金，还有每一次维修的margin，inspection的费用，代付款代报税 ...

感谢解释，醍醐灌顶

飞狗

不是广告啊。。。 我家用的是rent shop，还是挺靠谱的。。。

fangduoduo

飞狗 发表于 2022-6-1 13:06
不是广告啊。。。 我家用的是rent shop，还是挺靠谱的。。。

能不能推荐个manager呀，谢谢！收藏了下次备用

飞狗

fangduoduo 发表于 2022-6-1 13:52
能不能推荐个manager呀，谢谢！收藏了下次备用

每个区域的都不一样， 但是rent shop的大概policy还是可以的

我要买车

飞狗 发表于 2022-6-1 14:03
每个区域的都不一样， 但是rent shop的大概policy还是可以的

艹，当年接了一个从rentshop来的房客，他家给的很好的ref，后来不交水费，不割草，最后搬走，给了很多好处，免收了最后一周租金，还要给好ref，然后我才明白当时他家为啥那么积极给我说这个房客好，都不舍得她们搬走，全他妈的骗人的，有一类房客，看类型就好，见一面就pass吧，ref不准的

漂泊

Regards 发表于 2022-6-1 12:42
正常，是这么收的。中介费绝对不止是8-10%佣金，还有每一次维修的margin，inspection的费用，代付款代报税 ...

我怎么感觉我的房屋管理中介是天使了？就是租房时广告费 租客调查费贵点 然后之后是租金的7.5% in gst好像 然后每三个月一次检查也没有收费 修东西会和我说 我看情况选择自己找人还是他们找 小的我自己找划算 大的 （割树 保温棉 房屋健康检查）我会先问一下 发现和我自己找差不多 我就都给她们去安排（差不多报价他们能拿点回扣也很好）最主要 我觉得租金收的积极 然后赔损还可以没有大问题 就很好了。

sciniph

fangduoduo 发表于 2022-6-1 11:44
别混淆概念，这里谈的是租房中介

其次，租房中介每周收租金的佣金本身也不便宜了，而且这个Healthy Home ...

"最后，我敢说，很多打算找中介出租房子的屋主，并不知道中介还会这么收费 （对于所有的支出还额外加收大约10%的费用）。
我也敢说，等你经历多了，就不觉得这个费用差 算啥了。Healthy Homes Assessment 几年前就有279刀一口价的。
等你的工作忙，还要分出时间生活，就没功夫搭理房屋的日常出租了。至于年度的清理/洗，倒是可以自己安排一下。

sciniph

Regards 发表于 2022-6-1 12:42
正常，是这么收的。中介费绝对不止是8-10%佣金，还有每一次维修的margin，inspection的费用，代付款代报税 ...

‘人人都要挣生活，都不容易' 不要这么消极嘛，这么多技术移民和难民都排着队进来呢～

fangduoduo

sciniph 发表于 2022-6-1 23:36
"最后，我敢说，很多打算找中介出租房子的屋主，并不知道中介还会这么收费 （对于所有的支出还额外加收大 ...

你看清楚一下啊，这个是屋主在家，跟Healthy Homes Assessment 过来的屋检人员亲自交接完成的，这个过程中介都没出现过，只是介绍了这个人来做屋检。

Healthy Homes Assessment 价格多少是另外一回事，只是不知道交钱过中介一手，就得拔皮10%手续费。

如果提前知道中介会这么搞，我早就自己找人来做这个了，微信上做这个检查的一大把联系人。

fangduoduo

漂泊 发表于 2022-6-1 23:35
我怎么感觉我的房屋管理中介是天使了？就是租房时广告费 租客调查费贵点 然后之后是租金的7.5% in gst好 ...

对啊，我就是相信中介，才用了她介绍的人来做这个healthy homes，当时我完全可以自己找人来做，价格也不一样的。

但是我没想到的是，这个$160从账上出去之后，还要加收个大概10%的管理费，真是好气又好笑。费力不讨好的感觉。

看来以后还得自己多操心点，这些事情不能交给中介他们介绍的人做了。

webb

中介把你的租金收上来，要收你百分之几的


费加GST，在从你的租金中支付税费，乘以管理费加GST，再从租客手里把水费收上来，再乘以管理费加GST。

这不是玩笑，是真的。

能自己管，为什么不自己管呢，忙到没时间管的程度，那也收入很高，就不要计较了。要是懒，借口忙，赚的钱又不多（收管理费心疼就说明收入还不算高），就乖乖地自己管吧。

漂泊

fangduoduo 发表于 2022-6-2 00:01
对啊，我就是相信中介，才用了她介绍的人来做这个healthy homes，当时我完全可以自己找人来做，价格也不 ...

我第一个中介也是这样加钱的 现在的没有 水费直接寄给中介这边 她们交没有收费  然后健康家园报告好像一百多 反正我有看过都是按照inv上收的 没有另外加钱。你换中介签合同的时候要说好的 我看到每次发过来的账单 和房租就只是扣了说好的管理费 每三个月一次的房屋检测没有收费过 报告也有图片

moonIlight2013

160算便宜的，这个评估，张口要300， 500 的都有。

songinator

ray white你入个platinum plan就不用好像