专家放言，靠房价上涨造富时代已到头

anzbank

https://www.rnz.co.nz/news/business/540920/economist-warns-kiwis-not-to-bet-the-house-on-housing-market

摘抄几点：

• Infometrics首席经济学家布拉德奥尔森(Brad Olsen)表示，未来五年房价可能将基本保持平稳，新西兰人可能需要接受无法将房子押注于强劲的房地产升值的现实。价格走势可能会有“起伏”，但未来几年总体价格可能会横盘整理或略有上涨。与之前一直稳步上涨相比，略微上涨是一个重要的转变。“以前你可以押宝房子稳涨而人们都这么做了，现在你不能这么照搬，现在仍有大量资金集中在房地产上，我不知道现在有多少投机者会想‘我马上就要赚大钱了’。任何这样做的人现在可能都已经赔钱了。”
• Kernel Wealth创始人迪安·安德森 (Dean Anderson)表示，年轻一代似乎对投资房产不太感兴趣。
• CoreLogic的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，不难想象未来一段时间的房地产市场可能会更加低迷。家庭收入也已经发生了重大变化，可能从一人收入变为两人收入。但就实际数字而言，如果历史增长率为每年6%或7%，那么未来几年的平均增长率可能会接近4%或5%或类似的水平。
• 西太平洋银行首席经济学家凯利·埃克霍尔德 (Kelly Eckhold)表示，房价很可能会与收入保持同步，这意味着房价将上涨约5%。
  

总结就是年轻人对投资房产致富祛魅，经济困顿家庭收入增加乏力，未来5年房价半死不活

无过

这帮人说话几乎就没有准过，每次都啪啪啪打脸

剑客浪心

局部牛市，局部牛市。牢记这一条，基本面现在不支持大规模全面牛市了。

261874939

专家说的对，买剑客牌MF基金才能造富，新赛道嘛买到赚到

补充内容 (2025-2-5 12:54):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

猩猩都叫兽

保守了，可能还要阴跌。

Kevin liu

没贷款买四五套，抗通货膨胀。
有贷款，一贷三四套，能挺几年？
现在是有钱人的理财产品，不是穷人的造富神话。

我要买车

造啥富呀，现在的首购根本不想靠住房暴富，只是不想付房租而已，年轻人还是想有自己的家的，有很多，搬进去都没啥家具的，之前都是flatmate，除了电脑桌，就是睡袋了，吃饭都在地上，窗帘都没有
但是能看得出，他们很开心

阶级固化很严重了，100万的房子，一年涨3-5%，对于很多人，赚钱的速度都赶不上这个涨幅

我要买车

无过 发表于 2025-2-5 11:16
这帮人说话几乎就没有准过，每次都啪啪啪打脸

他们就是挣钱养家，总要有观点的，不发表出来，就失业了，打脸就打脸，无所谓

哪有屎盖的经济学家厉害呀，伸出小脸让你打，底层逻辑闭环，科普经济学常识

预测相当哇塞，一天就横跳了。

一会儿倒挂，
一会儿川普不行
一会儿上餐桌速死

不知道的以为 这厉害呀，后来发现，紧跟财经网站的节奏

最近也不提倒挂了

boardland

我要买车 发表于 2025-2-6 06:46
造啥富呀，现在的首购根本不想靠住房暴富，只是不想付房租而已，年轻人还是想有自己的家的，有很多，搬进去 ...

这几年一百万涨3~5％的房子有几个啊？轻轻松松跌个10%的那可到处都是，对于很多人，烧钱的速度都赶不上这个跌幅

我要买车

261874939 发表于 2025-2-5 12:53
专家说的对，买剑客牌MF基金才能造富，新赛道嘛买到赚到

补充内容 (2025-2-5 12:54):

现在已经改局部牛了
哪个成交价高，哪个就是局部
哪个区统计出来涨，哪里就是局部
实在不行就伸小脸儿

川普没上来之前，管谁押注，川普就是不能上，不可能上
上台了，底层逻辑就要重构，
真上台了，就是赌错了呗
菊部错误，就是这么神

总之，这俩逻辑差不多

老麦2019

当你邮箱20封邮件有19是agent发的 当接到从来没联系卖地佬电话 当海啸般上市新listing 失业率创新高 kiwi远走他乡 咖喱菲菲越来越多...你会发现新西兰出现问题 一个不健康的社会 颓败经济现状 房市会涨吗？
买涨不买跌将加速探底 众多房地产既得利益者 将重新洗牌 财富面临重新分配 最寒冷寒冬今年会到来

anzbank

老麦2019 发表于 2025-2-7 09:52
当你邮箱20封邮件有19是agent发的 当接到从来没联系卖地佬电话 当海啸般上市新listing 失业率创新高 kiwi远 ...

人口结构决定权力结构，权力结构决定资源分配，毛岛越来越多，白人越来越少，这种不可逆的变化最终在社会经济政治人文各方面全面反馈出来

我要买车

老麦2019 发表于 2025-2-7 09:52
当你邮箱20封邮件有19是agent发的 当接到从来没联系卖地佬电话 当海啸般上市新listing 失业率创新高 kiwi远 ...

你这是看了多少的open home呀，注册了那么多中介给他们你的邮箱
我经常写假邮箱的，或者几乎不访问的邮箱

我要买车

anzbank 发表于 2025-2-7 10:45
人口结构决定权力结构，权力结构决定资源分配，毛岛越来越多，白人越来越少，这种不可逆的变化最终在社会 ...

nz人口流失，这上世纪末，本世纪初有过那么一次
也是政治或者说是澳洲移民政策变更造成的
后来华人和其他国家人口涌入，造成的社会问题也有，“留学垃圾”就是那个时代的名词

以后大赦这批人又会被name成什么还不知道

当年叠加互联网泡沫破裂，2000年房市不景气，后来的次贷危机，还有人说2008年经济危机就是互联网泡沫的余震

1999年有人赔钱卖房，也有人买房入市，不是那些杠杆拉到最大，总是梦想从房市暴涨中获得利益最大化的投机分子，从99年到08年十来年，也没见几个破产清算的

其实倒霉的还是那些想借房产赚钱的投机客，越是追捧短期收益的，风险越高

至于社会结构改变，全世界都一样，一直都是在变化的

Bearonrun

如果经济保持现在状况，这些结论可能性较大。

不过，女财长已经振臂狂呼要提振经济。我很不待见她的形象和作风，还是阿登较为道貌安然受欢迎。但我觉得财长还算靠谱，应该至少能够实现部分目标，而不会像Kiwibuilt那样， 工党自第二任都不敢再提。

总而言之，未来房价增长的潜力，在于政府对经济提振能有多给力。

Xone

光头压根就是个假右派，跟阿登也差不了多少，下一届国家党估计要跟工绿毛联合执政了

Jason zg

论坛了很多时候都是站在投资角度看房市的，很少从自住买家的角度出发。

实际上最近这几年的购房主力是自住，政策利率和大环境等因素已经把投资买家挡在外面了，因为买了租出去，算下来开销实际上不怎么挣钱，也就比定存银行强点，但还要操心费力。

而剩下的潜在买家几乎就全都是自住的，但最大问题根本不是想不想买，是没钱，新移民虽然能吃苦攒钱，但没家里支持首付都很困难，本地人是不愿意牺牲自己生活质量的，根本存不住钱。就是攒了点积蓄的，也就刚刚够公寓这种劣质资产属性的，新联排的土地红利已经被开发商分走，溢价依旧严重，真正有性价比的，半新不旧，带土地，位置好，有增值空间的，差不多都要1m以上，还是够不到。

对自住买家来说，根本就没人指望过靠房子暴富翻身，但凡有能力都会去想买个合适的房子，租房和买房从来都不是选择题，再蠢的人也明白给房东交房租，就算再便宜，最后都是一场空，给银行付房贷，就算压力再大，换来的也是踏踏实实的产权和使用权。

261874939

我要买车 发表于 2025-2-7 09:43
现在已经改局部牛了
哪个成交价高，哪个就是局部
哪个区统计出来涨，哪里就是局部

这帮砖家脸都不要了，好像看了一圈都只剩下骂街。

怎么没有底层分析，倒挂走势，夺门而出踩踏进程，定存解析，大A美股期货原油政治川普底层逻辑分析就是上不了台等等。

哎哟，没有砖家反指一波，我都没有了投资方向，好迷茫呀。

希望砖家们振作起来，反指也是一种准度，不是说

跟砖家反买别墅靠大海么。

webb

凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测的才是准的。

jli044

webb 发表于 2025-2-8 00:39
凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测 ...

对，anz专家预测2024年还会加息2次，这个最准

我要买车

jli044 发表于 2025-2-8 07:31
对，anz专家预测2024年还会加息2次，这个最准

这还有给专家站台的，有钱拿吗？

其实专家也会预测房市跌跌跌的，至少有工资拿，预测也是基于手头的数据模型。

还记得那印度裔的经济学家，一直预测房市前景不好，奥克兰房价不可负担，后来终于存够了首付，自己也买房了，现在就很少出来语不惊人死不休了

我要买车

webb 发表于 2025-2-8 00:39
凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测 ...

错，只有预测房市跌的专家 才是真专家

帮助租房群众解压，帮助房东稳定租客情绪，为和谐社会发展作出应有贡献

261874939

webb 发表于 2025-2-8 00:39
凡是说房市不涨的专家都不是好专家，都不是真专家，预测的都不准。只有说房市涨涨涨的专家才是真专家，预测 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

这才叫真•砖家，长长见识吧，马上加息鲍鸡资本完犊子。



补充内容 (2025-2-8 08:27):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

261874939

jli044 发表于 2025-2-8 07:31
对，anz专家预测2024年还会加息2次，这个最准

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D2

准，很准，非常准。

nzrover

专家只是出来放风。问题是如果继续印钱，热钱不去投房地产，那会去哪个投资领域呢？

unamed

Jason zg 发表于 2025-2-7 17:03
论坛了很多时候都是站在投资角度看房市的，很少从自住买家的角度出发。

实际上最近这几年的购房主力是自住 ...

所以说现在只有好区不掉价，一般的区都在掉，昨晚我看了一下出租房，比上两个月掉了5万刀

我要买车

unamed 发表于 2025-2-8 09:59
所以说现在只有好区不掉价，一般的区都在掉，昨晚我看了一下出租房，比上两个月掉了5万刀 ...

现在就需要买家慧眼识珠了
能看到那些没人关注的投资房型的潜力，稍作修改，变自住，提高回报率，都可以，这样就可以节省可观的费用，趁现在在没有一股脑儿冲冲冲的行情，还是能买到合适的房子

喜欢拎包入住的买家早就行动起来了，捡漏已经有难度了

我要买车

unamed 发表于 2025-2-8 09:59
所以说现在只有好区不掉价，一般的区都在掉，昨晚我看了一下出租房，比上两个月掉了5万刀 ...

谁说好区不掉价，怎么能和砖家反着说呢，砖家又要伸小脸儿了

狗头说了，等民主党上台，倒挂结束，新西兰上餐桌，还有15-30%的暴跌呢，到时候遍地是漏

现在就是你看不懂，讲了你也听不懂，普及了你也学不会，等失业那天就全明白了，狗头是为了大家好呀