Auction today (sold $1.339m) - 24 Bruce Rd Glenfield

bungyjumping999

Before Christmas there was an auction on this street, it was sold for $1.05m and taken by Tofu master's student.
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3859656&extra=page%3D2


After Christmas/ new year, a very similar property came to the market and was auctioned today. A crowd of people from the Asian community did not deter by the corona scare with some competitive bidding, it was finally sold for $1.339. A record-breaking for this street


https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=2448158680


A very humble suburb with some state housing at Glenfield near to Wairau valley. It looks like full site property with development potentials is breaking its barrier and set to fly off again.

yangranwu

WTF.... 不可思议有点

Venox10111

开发商疯了

1394330659

路过............

ATAE

土地是重中之重

xuloli

这是疯了吗。。。我见过的北岸一线bay区更大的大平地以及更好一些的房子也就比这个贵几万，并且分割许可已有。。。。

bungyjumping999

这是疯了吗 ? -------------> at 1.2 million at least 4 bidders still interested
at  1.25 onwards left with 2 bidders to fight till $1.339

烟迷le眼

同样今天下午unsworth heights 的一个四房纯自住拍了131.7w

鼠星人

刚需还在啊

V7

开发商疯了吧

espedd

780多的地。。。就1.339啦。 GLENFIELD。。。

哈哈

bodyhaven

恕我不理解有钱人的思维

猩猩都叫兽

今年一年观察下再。这房子18年-19年初买不超1.1m。甚至可能过不了百万。

take-away

这个价钱有点夸张，朋友年前刚买了sunnynook 六百多的地才80万高，比CV还低快10万

nowsp

虽然是双校网；但760平而且也不算方正，院里还有污水管。 这边4房的联排能卖到110？

hj_win_1

谁知道未来的走势呢，是发财还是嗝屁得看未来，现在看这开发商嗝屁的可能性大点。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2020-2-3 15:12
今年一年观察下再。这房子18年-19年初买不超1.1m。甚至可能过不了百万。

glenfield开始被追捧了？

espedd

nowsp 发表于 2020-2-4 11:45
虽然是双校网；但760平而且也不算方正，院里还有污水管。 这边4房的联排能卖到110？  ...

西湖男女校 纯粹中介捧出来的所谓双校网。。。女校根本不怎么样。男校稍微好点。。。。
到底什么原因最近GLENFIELD被追捧？

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2020-2-5 12:41
glenfield开始被追捧了？

位置还行吧。又有校区，至于是不是吹捧出来的先不考虑。而且地也不小了。有地才是王。bay区啥的是好，没地啊很多。有地的可能又是大房子新房子不好拆掉去分。只能找这类中等偏下的区去开发。没风险几乎。你要说10年前傻子买房只要不漏水都能赚钱的话，现在就是傻子买这种地开发都能赚钱的时候。只是条件更高了。过去投入30-50万，现在入门200-300万了才能玩得起。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2020-2-5 12:42
西湖男女校 纯粹中介捧出来的所谓双校网。。。女校根本不怎么样。男校稍微好点。。。。
到底什么原因最近 ...

主要是这类开发比盖新房风险低多了。可租可卖，比较灵活。资金不够2-3个一组合，也不像做生意那么复杂有流水账要对或者他分的多你分的少账目不清产生矛盾那些破事。而且完全可以当甩手掌柜比做生意省心多了。要是有些积累能进入这个行业绝对比做一般生意强多了。谁做谁知道，反正我是真没听说过谁这么开发还赔钱的。。。。都是赚多赚少的问题。而且除了资金外别的也没啥要求，不像做个生意还得有点英语基础有点专业知识啥的。这个真的是人就能干哈哈。

shirly.

espedd 发表于 2020-2-5 12:42
西湖男女校 纯粹中介捧出来的所谓双校网。。。女校根本不怎么样。男校稍微好点。。。。
到底什么原因最近 ...

升学率在公校里面 一个第三一个第五 不算好学校那算什么？

espedd

shirly. 发表于 2020-2-5 14:05
升学率在公校里面 一个第三一个第五 不算好学校那算什么？

矮子里挑高个。。。
对于校网里学校水平的认知差异。。。

就跟以前国内一线城市有普通高中， 区重点，市重点， 全国重点。。 。
这两个高中勉强算区重点了。。。。
另外所谓升学率。是不是进大学率， 是进本地大学还是世界上各个名校。。。。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2020-2-5 13:02
主要是这类开发比盖新房风险低多了。可租可卖，比较灵活。资金不够2-3个一组合，也不像做生意那么复杂有 ...

你意思就是这种纸上开发是风险低回报高的地产投资咯

就是买地，然后土地分割，出图纸,出RC，然后转卖PACKAGE。。。。我定义为的纸上开发。。。

不过也得有土地分割经验或者之前咨询好的，比如管道，车道等等。。。。。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2020-2-5 12:57
位置还行吧。又有校区，至于是不是吹捧出来的先不考虑。而且地也不小了。有地才是王。bay区啥的是好，没 ...

GLENFIELD这种我也算有点熟，高密度开发的基本都在GLENFIELD以东。。以西感觉很少。。。
CHIVARY路有个联排的项目，70-80多万，开发的相当不错。造得也挺好。 现在GLENFIELD主路上都有小型公寓项目开发
GLENFIELD人口密度高，商业交通购物配套好。。。过去几年价格涨幅就是平均水平。。。中位也就80万左右吧。。老房子多。。。。人口种族比较多元化。。。。。蓝领打工为主。。。。

猩猩都叫兽

shirly. 发表于 2020-2-5 14:05
升学率在公校里面 一个第三一个第五 不算好学校那算什么？

没这么高吧？我记得看过最新的排名，印象里忘了男校也不是女校了拍十几名？也可能是公校私校一起的排名记不清了。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2020-2-5 14:15
你意思就是这种纸上开发是风险低回报高的地产投资咯

就是买地，然后土地分割，出图纸,出RC，然后转卖PAC ...

对，当然要有合适的前期咨询。当然有些意外有时难免，所以只能说相对来说了，没有绝对。而且说实话，一般来说车道管道只要图上能看出来，不会有大问题。当然地形地势不平摊的另说了哈，就说比较简单的方块地，平整点的。基本没有难度。当然可能会体现在卖价里。不过轮开发风险的话，极低。只要资金不断链，外加找的工程队靠谱。所以不能说没风险但是改新房在新开发土地也有可能遇到cowboy是吧，所以这类风险同等。后期销售的话，还是老区的，小的，好卖。卖不掉也好租不会赔钱基本上。大的新区的，一空空一年多的都有。想想都蛋疼。

shirly.

猩猩都叫兽 发表于 2020-2-5 15:25
没这么高吧？我记得看过最新的排名，印象里忘了男校也不是女校了拍十几名？也可能是公校私校一起的排名记 ...

嗯嗯 只算公校排名

shirly.

espedd 发表于 2020-2-5 14:11
矮子里挑高个。。。
对于校网里学校水平的认知差异。。。

奥克兰顶多算国内三线城市。。能有几所好公校， 要你这么说只有Epsom 算是学区了

espedd

shirly. 发表于 2020-2-5 17:07
奥克兰顶多算国内三线城市。。能有几所好公校， 要你这么说只有Epsom 算是学区了  ...

洋人口里的双校网就是只AUCKLAND GRAMMAR和EPSOM GIRL GRAMMAR。

还是回国吧

espedd 发表于 2020-2-5 12:42
西湖男女校 纯粹中介捧出来的所谓双校网。。。女校根本不怎么样。男校稍微好点。。。。
到底什么原因最近 ...

北岸跟东区很多华人活在自己的泡泡里，自我感觉被华人跟中介炒起来的所谓校区特好。。。哈哈！！！