房客2个月没付房租。怎么办?

奥克兰小新

有个房客已经2个月没付租金啦。每周$600。请自行计算损失。现在还住在那里。法院还要等月底才开庭。刚刚学习了一遍govt justice 的网站。现在给大家share一下。如果说错的请纠正。说漏的请补充。互相学习交流。互相帮助。新西兰是一个保护弱势的国家。做房东必须要有心理准备或许你某一天就会碰上无赖租客。如果不幸遇到了大家一定要知道如果处理争取把损失降低。

房东权益知识--怎样拿回房屋 赶走欠债住客

1。房东去Tenancy Tribunal 申请终止租约合同。一般3种情况可以拿到法院的判决终止合约。
1)房租欠款3个周/21天以上。但是请注意如果你用这条去申请, 租客说他们愿意补房租, 法院会给租客一个时间去补齐房租。这将增加等待时间。如果约定时间到他们还没付房租。房东需要再次去法庭重新申请一遍才能拿到终止合同的判决。
2)如果房客严重破坏房屋, 也没有修复的。
3)房东或者房东的亲属遭受房客的人身攻击。

一般法院会给2周的时间给租客弥补过错然后再判决。

2。如果拿到法院判决，房客不搬走怎么办?
必须等拿到法院判决终止合同90天或者以上房东才可以去地区法院district court申请possession order. 房东千万不要自己去尝试赶走房客, 可能会被罚2000刀的罚款。你需要去法院申请enforcement for the possession order. 这时候法院会派警察协助强制房客搬出房屋。

警察来的时候请带上一位锁匠换掉所有的门锁。如果房客当时没有拿走他们的东西, 你需要去法院申请才能仍掉他们的旧物。千万不能随便丢。

3。这是一场漫长的过程。刚刚还有朋友说赖在他家2年没走的。我要调整心态, 做好长期负债的准备。
现在来算下最快能拿回房的损失:
房租未付3周才能申请+9周排期开庭+最少2周下判决+90天/13周申请强制执行
Total 27周!!!!!!


求支招。求安慰。 怎么快点让他们走!!!

有网友问为什么会这么长时间不让他们走。我把回复贴来这里：
房租欠第一天就去要了。没钱。马上当天就上网申请了tribunal. 排期2个月开庭。期间每周去要房租都不付。看见人还骂人。真是怕了他们都不敢再去害怕受人身攻击。

董董

换WIFI密码。。。

261874939

niubi              

wingzero

董董 发表于 2018-1-12 01:15
换WIFI密码。。。

等房东走了，reset路由器，再换回来不就可以了。
而且很多不包网的。

水上三轮车

洋人房客还是华人？

plasticbeach

遇到这样的也是没办法。什么种族的租客 中国人一般不会这样

NewLynnHse

怎么可能欠那么长时间呢？我当天如果没有过账，我就上门收现金了。

pategao

祝楼主好运，我是一朝被蛇咬三年怕草绳

fran1215

水上三轮车 发表于 2018-1-12 06:21
洋人房客还是华人？

一般都是洋人，
华人都是上来控诉房东的！

那天那人那眼神

fran1215 发表于 2018-1-12 07:37
一般都是洋人，
华人都是上来控诉房东的！

洋人是因为上不了sky看不懂，你去看看fb只怕把房东都骂死了

夏么浅浅

有时候还是觉得有个中介介入比较省心，钱是少拿了一点，但不用那么操心。

0222999999

我以前也是，好不容易赶走了，欠的钱每周$5在慢慢还我，已经还了5年了，估计还要再还20年。。。

房东就是有这种风险，很难躲的。我上面说的这个房客，本来是Work & Income的，人也很和善。W&I每月给我固定存钱，很稳定吧？可突然就因为某个原因不给了。

房客也不是坏人，对我各种哭述，可就是没钱，你说我怎么办？钱的损失是一部分，还耗费大量精力，本来工作就忙。。。

遇到各种狗血的事情还不止这一单。后来想明白了，我这人，就是天生不是当房东的命。我只要做房东，准赔 。。。 此后，再也不碰出租物业，只买自用物业。。。

0222999999

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 07:15
怎么可能欠那么长时间呢？我当天如果没有过账，我就上门收现金了。

这个我理解LZ。因为我也是，平时几个月才去对一次账单，真的没空整天盯着。。。

auckland.clark

水上三轮车 发表于 2018-1-12 06:21
洋人房客还是华人？

华人基本没有这样无赖的。

NewLynnHse

0222999999 发表于 2018-1-12 08:27
这个我理解LZ。因为我也是，平时几个月才去对一次账单，真的没空整天盯着。。。 ...

所以才会出这种问题。房客多数是穷人，很多会耍无赖，所以要盯紧点。如果没有那个本事管理房客，最好不要买房子出租，迟早会被玩死的。。。哈哈

joyjoyjoy

真的是可悲了啊               

奥克兰小新

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 07:15
怎么可能欠那么长时间呢？我当天如果没有过账，我就上门收现金了。

房租欠第一天就去要了。没钱。马上当天就申请了tribunal. 排期2个月开庭。期间每周去要房租都不付。看见人还骂人。估真是怕了他们都不敢再去害怕受人身攻击。

joyjoyjoy

是什么样的人? 当时没有做信誉调查?

NewLynnHse

奥克兰小新 发表于 2018-1-12 08:44
房租欠第一天就去要了。没钱。马上当天就申请了tribunal. 排期2个月开庭。期间每周去要房租都不付。看见 ...

所以说房子不能租给本地人。宁愿空着也不租给他们

奥克兰小新

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 09:23
所以说房子不能租给本地人。宁愿空着也不租给他们

什么人可以租?

NewLynnHse

奥克兰小新 发表于 2018-1-12 09:28
什么人可以租?

没有宠物的移民家庭是首选。

奥克兰小新

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 09:29
没有宠物的移民家庭是首选。

现在的租客怎么能让他们早点走呢？

0222999999

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 08:32
所以才会出这种问题。房客多数是穷人，很多会耍无赖，所以要盯紧点。如果没有那个本事管理房客，最好不要 ...

是的,所以决定不玩了...... 只买自用物业 (所有的店和仓库),再也不买出租物业...

中纽风行者

LZ加油，跟那些穷白无赖战斗到底。

auckland.clark

奥克兰小新 发表于 2018-1-12 09:28
什么人可以租?

我觉得还是华人好些。我家几个房子有kiwi,有华人。带小孩的kiwi家庭不要碰，再好的房子也会搞出事来。

auckland.clark

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 09:29
没有宠物的移民家庭是首选。

千真万确   

auckland.clark

0222999999 发表于 2018-1-12 09:36
是的,所以决定不玩了...... 只买自用物业 (所有的店和仓库),再也不买出租物业... ...

该买还是要买

masterq

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 08:29
没有宠物的移民家庭是首选。

阿三的家庭？你會不會租給你的印度同事？

被穷白拖欠达$6k+的默默飘过... 现在一周还$30.... 啥都不说了.....

给有需要的同学一个tenancy tribunal信息查询网站, 希望有所帮助:

https://forms.justice.govt.nz/search/TT/

所有过tenancy tribunal orders以往记录的都可以找寻出来.. 名字，电话，地址，不仅仅包括租客的，房主的也有...
信息很详细, 可以找到orders的具体详情，在租房之前千万要去找个网站查一下....可以作为另一方过往租房信誉参考...

悔不当初没早点找到这个网站......

华人觉得租给白人才是高大上