房客2个月没付房租。怎么办?

auckland.clark

superok 发表于 2018-1-16 08:33
还有这种情况，越收费多，反而弄出太复杂局面
这有点象super city 成立后，各种收费多，也是乱哦 ...

5%的是个人开的公司，运营成本低。

peter927

基本都是白人，白人穷的就是垃圾，懒惰，吸大麻，不工作 拖房租，看不起亚洲人，自己也不撒泡尿照照镜子，种族的自我优越感冲昏了头脑。中国人干不出拖房租的事

flyinghigh

KevinInNZ 发表于 2018-1-15 20:11
这就是为啥要找个property management...虽然给他们不少钱但是还是省心很多

并不是这样。取决于房客。好房客不用操心。坏房客 中介也是得去小法庭赶人。都一样。

夏么浅浅

auckland.clark 发表于 2018-1-15 20:11
有极少部分的管理公司，上了一个险种，可以赔偿一部分。但是大多数管理公司没有上保险，一分钱不赔偿的。 ...

额，那找中介还有什么意义？

早露儿

合同去年12月到期 没再签合同 是不是就是open 合同了呢？刚发现房客马上就三周没交房租了， 是不是可以马上写信赶人？还是要给期限呀。 有没有懂的童鞋热心分享，一下。 谢谢啦。

superok

auckland.clark 发表于 2018-1-16 08:45
5%的是个人开的公司，运营成本低。

看来单干一条龙，公司一堆虫哦~～嘿哈

Mr B Ng

做个房东不简单啊

心随风逐

所以信用度调查很重要！！！

auckland.clark

夏么浅浅 发表于 2018-1-16 10:50
额，那找中介还有什么意义？

是个误区吧，认为中介专业，其实是屁事不干。

奥克兰小新

早露儿 发表于 2018-1-16 11:27
合同去年12月到期 没再签合同 是不是就是open 合同了呢？刚发现房客马上就三周没交房租了， 是不是可以马上 ...

网上有模版。可以写信终止合同

KevinInNZ

flyinghigh 发表于 2018-1-16 10:12
并不是这样。取决于房客。好房客不用操心。坏房客 中介也是得去小法庭赶人。都一样。 ...

但是至少租给房客以前，property management的人会做credit check和reference check，这个比自己在trademe什么的发广告遇到这种房客的概率小多了

夏么浅浅

auckland.clark 发表于 2018-1-16 12:44
是个误区吧，认为中介专业，其实是屁事不干。

额，尴尬啊。房东也不好当。

LJHookerRobin

必须等拿到法院判决终止合同90天或者以上房东才可以去地区法院district court申请possession order. 房东千万不要自己去尝试赶走房客, 可能会被罚2000刀的罚款。你需要去法院申请enforcement for the possession order. 这时候法院会派警察协助强制房客搬出房屋。


这个错了。

90天之内。

NewLynnHse

LJHookerRobin 发表于 2018-1-17 10:00
必须等拿到法院判决终止合同90天或者以上房东才可以去地区法院district court申请possession order. 房东千 ...

你不去怼130楼的回帖啊？哈哈

LJHookerRobin

NewLynnHse 发表于 2018-1-17 10:09
你不去怼130楼的回帖啊？哈哈

无所谓咯。。

管理水平参差不齐。

我又带不了所有管理。

不过我倒是可以贴对楼主的分析吧。

我不知道楼主是怎么搞得，要等九周才上庭。。。。

xingxin615

看了帖子觉得在奥克兰租房子真的挺辛苦的,找中介租房根本很难过credit check ，重点是有两年的租房经历，还得是整栋房子，不行就要担保，担保人自己还得有房子。我要能找到担保人问什么还要租房，住担保人家里不就行了。非常庆幸脱离了和亲戚住的两年多时间（也和租房子一样要交房租）和租房的两年多时间，顺利最后买房子了。

LJHookerRobin

先引用 楼主的话.

房租欠第一天就去要了。没钱。马上当天就上网申请了tribunal. 排期2个月开庭。期间每周去要房租都不付。看见人还骂人。真是怕了他们都不敢再去害怕受人身攻击。

我的看法
房租欠了第一天去要，但是没给14 days to remedy 吧？
法院才不会说给租客两周时间去catch up，是法院让你补这个14 days notice to remedy吧？
你Online 当天就申请tribunal 如果没欠过21天 （如你当时只欠了一天）你当时无法诉求termination 因为21天后才能诉求这个。
这样也说清楚了为何你等了9周才排到期。。。 因为你files 都没交齐。


最近参与的一个case，
一七年底labour day 之后申请，12月18号也hear了。
六周，房东个人名义申请，（在排期时 管理公司跟房东个人其实差距不大）





原文
一般法院会给2周的时间给租客弥补过错然后再判决。
误区，两周时间是房东房客双方 在发现对方过错后，给对方弥补过失的时间。根本不是法院order你或者order tenant弥补。说白了， 这句话就是法庭让你补14 days notice to remedy这一步（你当时没做这个action）。

原文
2。如果拿到法院判决，房客不搬走怎么办?
必须等拿到法院判决终止合同90天或者以上房东才可以去地区法院district court申请possession order.


我的看法
大错特错！很大可能性会当天拿到判决，除非事情特别繁琐，可能会re hearing或者要打很久的字，他下一个hearing 马上要来了，否则直接当庭发给你order 可能性很大。
拿到order的那天根本跟无关。
是法庭order 租约结束那天起。你有90天可以apply for eviction。
如
2018年1月3号hearing，当天order 打印给你了。
order 租约1月5号周五结束。
那么你可以周六早上check 租客没走，直接申请eviction warrant
不需要等到4月6号。 （而且，如果有人在你房子里面over stay了90天，order 无效，想赶人要再上tribunal）










原文：
房东千万不要自己去尝试赶走房客, 可能会被罚2000刀的罚款。你需要去法院申请enforcement for the possession order. 这时候法院会派警察协助强制房客搬出房屋。


我的看法
意思对了，除了写的那个enforcement 表格不对。（除了罚款额度不确定，order 申请的是 application for eviction warant）
possession是土地那种貌似，不确定。https://www.justice.govt.nz/asse ... viction-warrant.pdf

原文
3。这是一场漫长的过程。刚刚还有朋友说赖在他家2年没走的。我要调整心态, 做好长期负债的准备。
现在来算下最快能拿回房的损失:
房租未付3周才能申请+9周排期开庭+最少2周下判决+90天/13周申请强制执行
Total 27周!!!!!!


算法也错了
不是最快拿回房27周，
上文为例，Order租约在1月5号结束。那么你不管是2月1号赶走了租客，还是3月1号赶走了租客，还是1月6号赶走了租客。


租客房租只欠你到1月5号。

后面你算算你贷款付款的支出吧，order判决到租约结束那天后，租客不liable to pay rent anymore

ellen96

刚刚赶走了一个无赖租客，房子是交由中介管理的，上庭赶人全是中介在操作。租客10月底停交房租，中介当周或次周就申请TRIBURAL了，12月13日上庭，一周后赶人，感觉没有慢到那么恐怖。目前还在等另一次上庭追讨欠款。总计欠租2000出头，加上房子损毁修整费用，估计5000打不住

chaiyuan

租客来看房时就要考察好，不光是他们来选房子，房主也要谨慎挑选房客

xiaoxiaoQ

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auckland.clark

ellen96 发表于 2018-1-17 11:01
刚刚赶走了一个无赖租客，房子是交由中介管理的，上庭赶人全是中介在操作。租客10月底停交房租，中介当周或 ...

选租客要小心，选管理中介也要小心。

auckland.clark

NewLynnHse 发表于 2018-1-17 10:09
你不去怼130楼的回帖啊？哈哈

管理中介，就是在租客和房东之间起个缓冲作用（有的还添油加醋），真的就那么回事。

bondbunny

LJHookerRobin 发表于 2018-1-17 10:00
必须等拿到法院判决终止合同90天或者以上房东才可以去地区法院district court申请possession order. 房东千 ...

见过一对岛民夫妇欠了几个月房租人也不见，愤怒的印度房东带了几个朋友上门撬开锁把他们的东西全部丢岀去又换了新锁，这事好像也不了了之了哈哈。

挑租客真的很重要，一般工作很好的人都很注重声誉。我有一个租客是奥大老师，有一次我发现租金迟了几天就打电话给他，他赶忙解释说可能银行岀了问题他现在就转，其实我知道他是忘了，要面子而已。

flyinghigh

KevinInNZ 发表于 2018-1-16 20:35
但是至少租给房客以前，property management的人会做credit check和reference check，这个比自己在tradem ...

credit check and reference check 花钱房东都可以自己搞定的。很多网站提供这种服务。很便宜的。

flyinghigh

LJHookerRobin 发表于 2018-1-17 10:00
必须等拿到法院判决终止合同90天或者以上房东才可以去地区法院district court申请possession order. 房东千 ...

拿着法庭的驱逐令，房客不走，喊警察。我就是这样赶的。因为法庭宣布了房客必须离开的时间，警察就执行了。必须要出示文件给警察。

flyinghigh

夏么浅浅 发表于 2018-1-16 10:50
额，那找中介还有什么意义？

没有大意义 如果你自己对如何去小法庭维权有了解。知道如何保护自己的权益。关键有时间去准备那些材料。
好房客真是白送钱给中介的。
坏房客可能你要是找到能干的中介，可能对你有帮助。

bqrwyc

mark一下，这个以后有用

superok

auckland.clark 发表于 2018-1-17 11:22
管理中介，就是在租客和房东之间起个缓冲作用（有的还添油加醋），真的就那么回事。 ...

哦～~好的就是桥梁，不好的就是满嘴跑火车。

auckland.clark

superok 发表于 2018-1-17 17:34
哦～~好的就是桥梁，不好的就是满嘴跑火车。

后者的居多

superok

auckland.clark 发表于 2018-1-17 17:38
后者的居多

怪不得，这奥克兰的火车经常误点、取消哦～～