房客2个月没付房租。怎么办?

奥克兰小新

匿名者 发表于 2018-1-12 09:58
被穷白拖欠达$6k+的默默飘过... 现在一周还$30.... 啥都不说了.....

给有需要的同学一个tenancy tribunal ...

查过没问题

NewLynnHse

masterq 发表于 2018-1-12 09:55
阿三的家庭？你會不會租給你的印度同事？

阿三可以考虑的。我宁愿租给阿三，也不租给本地人。但是我不租给认识的人，所以不会租给同事，不是因为同事是阿三。。。哈哈

0222999999

auckland.clark 发表于 2018-1-12 09:55
该买还是要买

没这个命，没办法。我买出租物业的历史就是一部血泪史。。。。。。 算了，不提了。。。

bondbunny

0222999999 发表于 2018-1-12 10:08
没这个命，没办法。我买出租物业的历史就是一部血泪史。。。。。。 算了，不提了。。。 ...

不过大部分还好吧，做了10多年房东也没遇过这种事。
老鼠说得没错，不招本地租房专业户就对了。

masterq

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 09:04
阿三可以考虑的。我宁愿租给阿三，也不租给本地人。但是我不租给认识的人，所以不会租给同事，不是因为同 ...

伊朗人呢?


                  

auckland.clark

0222999999 发表于 2018-1-12 10:08
没这个命，没办法。我买出租物业的历史就是一部血泪史。。。。。。 算了，不提了。。。 ...

我也被管理员坑过。尽管教训是最好的老师，但是也不要和挣钱过不去啊。

NewLynnHse

奥克兰小新 发表于 2018-1-12 09:33
现在的租客怎么能让他们早点走呢？

乖，不要懒惰，去把这个网站好好看一遍。如果看不懂，就把投资房卖掉算了。。。哈哈

https://www.tenancy.govt.nz/

auckland.clark

bondbunny 发表于 2018-1-12 10:19
不过大部分还好吧，做了10多年房东也没遇过这种事。
老鼠说得没错，不招本地租房专业户就对了。 ...

是的。本地的租房专业户碰不得，特别是有几个小孩的。

奥克兰小新 发表于 2018-1-12 10:03
查过没问题

不急... 等上过法庭后就查得出来了...

我那个房客是以前就有记录... 我当时没去查......

房奴甲

masterq 发表于 2018-1-12 10:21
伊朗人呢?

送一盘红烧肉去，看他吃不吃。吃，就可以把房子租给他。伊朗人一般来说还不错。

NewLynnHse

masterq 发表于 2018-1-12 10:21
伊朗人呢?

恐怖分子国家的要小心点。。。哈哈

奥克兰小新

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 10:23
乖，不要懒惰，去把这个网站好好看一遍。如果看不懂，就把投资房卖掉算了。。。哈哈

https://www.tenanc ...

看了，按流程来，最少要半年。。。。。

masterq

房奴甲 发表于 2018-1-12 09:26
送一盘红烧肉去，看他吃不吃。吃，就可以把房子租给他。伊朗人一般来说还不错。 ...

現在很多伊朗新移民,我有個房客,一家五口住了一年半,舉家搬到基督城了,做IT的,那里人工比奧克蘭高.

房奴甲

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 10:04
阿三可以考虑的。我宁愿租给阿三，也不租给本地人。但是我不租给认识的人，所以不会租给同事，不是因为同 ...

印度人是这样的，你如果跟他利益一致，跟他一伙儿的，挺值得交往的，很多人实诚热心。但是做同事往往不行，因为你和他竞争，他就会比较无赖。招房客嘛，他们觉得你给他房子住，在照顾他，从感情上觉得你高他一头。我知道的印度房客都挺好的，我就招过一个整租和两个分租的。整租那个相当好，又干净又听话，住了近一年任何东西没让我修。分租的小孩差点，也还好管理。他们不捣乱。

酒盈樽

洋人还是华人啊！这么牛~

房奴甲

NewLynnHse 发表于 2018-1-12 10:27
恐怖分子国家的要小心点。。。哈哈

啥时候见过伊朗出恐怖分子啊？没听说过。他们跟恐怖分子不是一族啊。

LU99

这个不算狗血，我再给你说个更狗血的事情。
你这个事情这么办。

1） 立马给14 天通知， 附上RENT SUMMARY ， 然后上网申请TRIBUANL 。 记住tribunal收到你的申请， 立马会给你一个回复， 如果他们要求你补充材料， 记住一定要网上上传， 千万别打电话， 浪费时间。
上庭， 肯定一定要证据清楚， 千万不能有错。

他们会规定， 一周交多少房租， 顶上再加￥50 给你。 多少周还完， 如果一次不给， 不用去了 ， 直接上法院执行了， 不用再上庭。
如果你申请的时候， 记住是你上网申请的时候， 超过21 天， 你有权力要求终止合同， 即使法官要求留住客人， 你作为房东，有权坚持必须终止。

2） 如果你拿到POSSESSION ORDER ， 不用跟房客废话， 直接花￥200 去法院的bailiff department。 让他们安排执行。

LU99

如果房客人身攻击你们， 拍电影留下证据， 根据这条立马请走。

记住， 每次去撕逼房客那里， 必须发通知， 如果不进屋子， 再外面。 可以只敲门， 最好通知一下。 不要写具体几点。

这里的法院是最最混蛋的地方。

bondbunny

房奴甲 发表于 2018-1-12 10:33
啥时候见过伊朗出恐怖分子啊？没听说过。他们跟恐怖分子不是一族啊。

是的，波斯人和阿拉伯人不是一族

房奴甲

LU99 发表于 2018-1-12 10:35
这个不算狗血，我再给你说个更狗血的事情。
你这个事情这么办。

你这个应该加精而且永恒置顶。

masterq

LU99 发表于 2018-1-12 09:35
这个不算狗血，我再给你说个更狗血的事情。
你这个事情这么办。

                             

LU99

我再跟你说个醉了的事。

我们一个房客欠款三个月。
上网申请，排期排了一个月。
然后去上庭， 房客一个病假条， 再等。
拿到POSSESSION ORDER 。 法院强制执行， 等三周。
记住， 强制执行， 你需要天天给ENOFRCE 部门电话， 新西兰法院的人脑子少根筋， 有时候都没传过去，
干活根本没有责任心， 里面全是文化低的毛利人当文书。
然后我又等了三个月， 法院排期到了， 期间无数次电话法院问哪天排期。
结果三个月后上庭， 法官说因为房客上次要求REHEARING 。 所以今天不谈赔房租， 赔破损， 只是宣布上次possESSION ORDER 是对的。 你的赔偿官司需要再等三个月。

鸢芷清

楼主是如何允许这么久不交的？

LU99

我当场就晕了， 上次POSSESSION ORDER 判给我， 我还抓到房客跑哪里去了。

证据确凿， 就这个POSSESSION ORDER 就弄了四个月， 然后还要开庭判赔偿官司， 没有三个月拍不上。
那么就是打赢了， 也是一周5 块。

所以这个租房， 找谁都不好使， 只是说中介会做CREDIT CHECK ， 做各种调查把风险降低， 但是只要遇到这些穷白人， 麻烦都很大， 有文化的洋人好很多。

LU99

1） 单亲不租
2）领福利不租
3） 低收入劳动人民不租。
4） 白人穷鬼佬不租。

尽量亚洲人， 华人， 他们就是不给房租， 一般立马走人， 不会像白人不给钱， 不走人 。

LU99

一般请个人没有半年是不可能的， 实在消耗不起， 那个天天给各个部门打电话就够受的。

所以请各位房东善待华人学生房客和华人学生。
不要无理扣房客押金， 你们弄个洋人房客试试。

没有亚洲人租客， 光是鬼佬， 特别是洋人的劳动人民， 太可怕， 马上还有修改租赁法， 租客权力更大

奥克兰小新

LU99 发表于 2018-1-12 10:54
一般请个人没有半年是不可能的， 实在消耗不起， 那个天天给各个部门打电话就够受的。

所以请各位房东善 ...

谢谢分享。所以你那个无赖租客最后赶走没有

无色咖啡

LU99 发表于 2018-1-12 10:48
1） 单亲不租
2）领福利不租
3） 低收入劳动人民不租。

现在租客超级牛的，之前一个投资房给管理中介租，一个单亲妈妈由于没有通过中介的credit check,所以跳过中介直接和我联系（也不知道她怎么拿到我的电话和地址），我告诉她是中介做决定的，结果她直接骂我没有同情心，还到tenancy tribunal 投诉我，说我是坏房东。结果，还要书面和tennancy tribunal 解释，最重要的是，我连面没见过她。  

bebegcat

无色咖啡 发表于 2018-1-12 11:26
现在租客超级牛的，之前一个投资房给管理中介租，一个单亲妈妈由于没有通过中介的credit check,所以跳过 ...

这些人整天做这种事，怪不得一直都是穷的

superok

无色咖啡 发表于 2018-1-12 11:26
现在租客超级牛的，之前一个投资房给管理中介租，一个单亲妈妈由于没有通过中介的credit check,所以跳过 ...

还有这么牛逼的租客～～嘿哈