投资新房（或自住）的优点 - 似乎不受70%贷款限制

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首先，不能简单的说新房子=质量差，现在的旧房子不也是从新房子来的吗。要找好的新房子也要挑，和挑旧房子一样。

优点

1 住的舒服宽敞，不用装修。总体设计而言。

2  前期维修费用低，毕竟那些部件都是新的，比如热水器，厨房烤箱，灯具，很少有需要修理的，更别提油漆啊什么的了。

-         这两点说的是从自住角度看，但是出租也是一样的，房子宽敞干净 = 找到好的租客比较容易，维修费低= 成本低。

但就这两点而言，新房还是偏贵，和旧房相比没有优势，尤其是考虑投资的话。但后面的就是新房的优势了，尤其体现在财务上。

后面两点说的是全新的新房， off the plan购买（或者建造），不是说从几年新的新房。

3  时间差。购买的时候，只是很低的首付，5-10%，然后1-2年造好，然后再贷款付余款，这时候房子又涨了10%以上了。尤其适合目前手头紧张但1-2年后会有很大变化的年轻人。如果是买旧房，首先首付要20%，资金要求高。然后这一年要付利息，要找房客收房租，才能享受到涨幅。其实，有时候嫌他们造的太快，要是能造5年，那我现在去认购个80万的房子，5年后交割，还是80万，挖哈哈哈。。。。做白日梦而已。。。

4  涉及到现在的新政策，投资贷款要30%首付，但我的理解新房不在限制内（具体的还要看政策细则）Given the importance of encouraging residentialconstruction activity in Auckland, and consistent with the existing LVR policy,the proposed LVR restrictions will not apply to loans to construct new housesor apartments。 所以交割的时候可以向银行要求贷款80%甚至以上。新房在这方面有利于投资者啊，而且，是为了增加供应为社会做贡献，利人利己啊。

问题么，地会比较小（有利于出租，但涨幅会低于大地），建造者也要好好挑，毕竟是签的1-2年后交割的合同，万一破产倒闭就麻烦啦。。。

猩猩都叫兽

自住确实新房住得舒服，问题也少，当然前提是别买到垃圾房。不过就是新房的地太小了，真心不舒服。那种握手楼还不如住高档公寓呢，起码窗户不是正对着的。我对舒服的定义是室内室外都要有空间并且有隐私，能看个景就更好了。校区我真的不在乎，购物要是离华人圈近就更好了。140万以下有无推荐？貌似很难找啊。。。。。

NewLynnHse

我现在开始喜欢地小的房子了