已经解决，谢谢！

popofelix

已经解决，谢谢！

bondbunny

第一次见这么牛的房主，马桶居然是可拆卸的，，，，，

popofelix

phlip0813 发表于 2015-6-1 17:32
不在Lim和买卖合同上的改建 银行和保险公司都不会知道 也不会派人来看 老房子十间有五间有这样那样的改动  ...

也不是说我觉得有问题了，我是菜鸟属于求知若渴哈哈！

那我就不明白了，您说要是“不在Lim和买卖合同上的改建 银行和保险公司都不会知道 也不会派人来看”那么那些银行发现的是怎么会是？是房主尝试报批没被批准才会知道？那岂不是原来房主要是不报批就改了自己住别人也不知道，贷款和保险就一点问题都没有？？

ID就是个符号

刚看了一个房子，两层的1950s weatherboard房，一层原来是laundry，后来原房东为了可以将1层整租出去，把laundry给改造成了卫浴，有马桶和莲蓬头还有个水池。我当时看的时候就怀疑改建过了，当时房东也在，说”一层整租所以需要个卫浴给房客，自己安装了喷头和马桶，但是地下管道完全没动，就是接出来了马桶和喷头，说我直接把马桶摘下来（边说边拆下了马桶），其实就一个眼，用水泥糊上就行了，等于就是完全没改，所以不需要consent和ccc什么的。”

好的问题来了，我是有贷款的，但是中介说这个贷款应该没问题，因为合同上和其他文件上都没提及这个，所以没事可以买，因为银行不可能知道这个。这个中介说的对吗请问？就算是能贷款，这种房子可以碰吗？我有义务告诉银行吗？

我听说有的情况是，银行不知道给贷款了，但是结果房子改过上不了保险？那我现在是否应该联系保险公司确认能否上保险呢？可是保险公司或者银行会派人来查吗？如果只是查合同和lim什么的，他们怎么会发现这个
？很多人说银行因为房子改建过没有ccc而没贷款成功，银行是怎么发现的呢？

跪求回答啊！并且推荐怎么能最简单确认房子是否改建过且没有consent或者ccc？因为我发现经常房主和中介是不说的！

楼主，在新西兰生活还是脚踏实地。

简单来说，银行贷款不是问题，但买保险会有一定的问题。

当然你可以对保险公司隐瞒事实，同样等你需要理赔的时候保险公司也可以拒赔。

非法改建的房子能不碰尽量不碰啦。举个最简单的例子，如果你今天硬着头皮买了，明天邻居举报你非法改建，后天市政府让你一切还原。你打算怎么处理？

ronaldlu

92年前通常爱干嘛干嘛。查property file没任何记录的话，可申请注册。

微苦蓝山

保险公司才不会来查，他们会照样卖保险给你
可问题是，到你房子出了问题那天，保险公司杠杠的会因为这个不给你理赔。。。。。

这个东西真是你自己掌握的，如果喜欢房子的整体，买了就买了，大不了自己拆除恢复原状，或者出点钱去补报批。。。。如果因为这个事情膈应，那就放过它吧，一定有会让你再次动心的房子的。。。。

Danger_Decibels

看了lz红字部分，真心不是神马问题。

popofelix

ID就是个符号 发表于 2015-6-1 17:41
楼主，在新西兰生活还是脚踏实地。

简单来说，银行贷款不是问题，但买保险会有一定的问题。

我觉得您说的特别有道理，谢谢，我觉得我是一个特别守纪律的人，所以觉得这个事情虽然能贷款出来保险估计也能买，但是我肯定以后是隐患了。

现在其实我的矛盾点在于，中介和房主都说这个所谓的改建没事，我却不知道怎么确定它没事，求推荐怎么能最简单确认房子是否改建过且没有consent或者ccc？

popofelix

bondbunny 发表于 2015-6-1 17:40
第一次见这么牛的房主，马桶居然是可拆卸的，，，，，

哈哈，我当时没说清楚，准确地说，马桶下面的水泥已经被房主给撬开了，马桶就是放上面一个装饰了，我去看的时候。

popofelix

微苦蓝山 发表于 2015-6-1 17:49
保险公司才不会来查，他们会照样卖保险给你
可问题是，到你房子出了问题那天，保险公司杠杠的会因为这个不 ...

是啊，关键的是就怕万一出事之后不赔啊，现在如果能确认这个属于非法改建我也就肯定不碰了，但是我问房主和中介都说肯定没事，银行也可以贷款，保险应该也能买，那么我怎么确认这个是改建呢？

是否真有房东说的那种就是打个眼接个马桶，糊上就好了的方法？我真的糊上那个眼就ok了？

ID就是个符号

popofelix 发表于 2015-6-1 18:06
我觉得您说的特别有道理，谢谢，我觉得我是一个特别守纪律的人，所以觉得这个事情虽然能贷款出来保险估计 ...

我觉得您说的特别有道理，谢谢，我觉得我是一个特别守纪律的人，所以觉得这个事情虽然能贷款出来保险估计也能买，但是我肯定以后是隐患了。

现在其实我的矛盾点在于，中介和房主都说这个所谓的改建没事，我却不知道怎么确定它没事，求推荐怎么能最简单确认房子是否改建过且没有consent或者ccc？

你可以参照10楼所说自己评估一下状况。

既然中介和房主都说没事，那让他们把这一起写到合同里呗。今后由此产生的一切费用和损失由他们承担。这样你就没后顾之忧了。

从你所描述的就已经可以确认是没有审批的非法改建了。

你也可以像7楼说的，买了自己补批。没记错的话补批要先交1万块罚金。

popofelix

phlip0813 发表于 2015-6-1 18:06
我也简单点说 不动水电的问题很小 动水不动电的问题稍大 动水又动电的自己掂量 加了厨房的可以煮饭的最严 ...

您觉得我说的情况是不是属于动水不动电？我该咋办啊？

popofelix

ID就是个符号 发表于 2015-6-1 18:16
你可以参照10楼所说自己评估一下状况。

既然中介和房主都说没事，那让他们把这一起写到合同里呗。今 ...

他们肯么？这么做是否常见？

只爱有缘

phlip0813 发表于 2015-6-1 18:06
我也简单点说 不动水电的问题很小 动水不动电的问题稍大 动水又动电的自己掂量 加了厨房的可以煮饭的最严 ...

感谢，学习了。

ID就是个符号

popofelix 发表于 2015-6-1 18:27
他们肯么？这么做是否常见？

这种情况中介是不应该也不愿意向潜在买家正面评价非法改建的。所以我觉得这个中介要么是刚入行，要么就是傻。

中介如果不和你说这事，你买了出问题自认倒霉。中介可以说他自己也不知道这事情。你没法追究他的责任。

现在中介和你说没事，你买了出问题中介是要负一定责任的。因为中介误导了买家。但实际追究起来也是费时费力的一个事情。你要是不怕麻烦，可以把房子买下来和中介慢慢搞这个事情

popofelix

ID就是个符号 发表于 2015-6-1 18:38
这种情况中介是不应该也不愿意向潜在买家正面评价非法改建的。所以我觉得这个中介要么是刚入行，要么就 ...

是啊，关键的是就怕万一出事之后不赔啊，现在如果能确认这个属于非法改建我也就肯定不碰了，但是我问房主和中介都说肯定没事，银行也可以贷款，保险应该也能买，那么我怎么确认这个是改建呢？

是否真有房东说的那种就是打个眼接个马桶，糊上就好了的方法？我真的糊上那个眼就ok了？

ID就是个符号

popofelix 发表于 2015-6-1 18:46
是啊，关键的是就怕万一出事之后不赔啊，现在如果能确认这个属于非法改建我也就肯定不碰了，但是我问房主 ...

你既然不死心，花三四百块钱找个builder过去给你出个口头报告就都清楚了。

小猫

不会吧？洗衣房的下水在不改的情况下能给马桶用？你知道马桶的下水管和普通SINK的下水管有啥区别吗？

popofelix

ID就是个符号 发表于 2015-6-1 18:51
你既然不死心，花三四百块钱找个builder过去给你出个口头报告就都清楚了。

...

这个倒是，我有个kiwi朋友就是builder，我带他去看看，关键我怎么说啊，我说看上一个房子但是不确定是否有违法改建，然后给他看lim合同还有什么别的么？

是这么说么

popofelix

小猫 发表于 2015-6-1 19:24
不会吧？洗衣房的下水在不改的情况下能给马桶用？你知道马桶的下水管和普通SINK的下水管有啥区别吗？ ...

啥区别啊？洗衣房的下水在不改的情况下能给马桶用吗到底？

ID就是个符号

popofelix 发表于 2015-6-1 19:36
这个倒是，我有个kiwi朋友就是builder，我带他去看看，关键我怎么说啊，我说看上一个房子但是不确定是否 ...

这个倒是，我有个kiwi朋友就是builder，我带他去看看，关键我怎么说啊，我说看上一个房子但是不确定是否有违法改建，然后给他看lim合同还有什么别的么？

是这么说么

我觉得我已经没法再帮到你了。。。

小猫

popofelix 发表于 2015-6-1 19:37
啥区别啊？洗衣房的下水在不改的情况下能给马桶用吗到底？

拜托。。。。。那管子那么小，你觉得拉大便能行吗？

winny

                        {:8_486:}

NewLynnHse

这样的话，最安全的你估计只能买刚盖好的新房子了。。。嘿嘿

GoToNorthAKL

你把增加的厕所和浴室拆掉不就好了嘛，或者你签约，唯一的条件就是让原房主拆掉加建，一旦拆除，合约立即生效。

胆小就走中规中矩的路子，胆大就走旁门左道。

popofelix

谢谢楼上前辈们的回答，请问像我帖子里面说的那种情况，如果银行和保险公都不知道然后批款了，以后出问题比如起火还会理赔么？我刚给中介又打了电话对方还说什么都没改，说就在地上打了个眼，但是我问了几个朋友说laundry不改管道基本不能改成卫浴，对么？

房奴甲

谨慎是好事，胆小就傻了。请问多个马桶能出什么事需要保险公司赔付？漏了自己花钱修就是了。

CFK

没事............................