买房出大问题，诚心求高人支招

暗暗S

本人今年3月20多号拍到一个房子，房子的交割日期是4月20多号。房屋拍卖后付了10%的deposit。
但是交割前1周，我被告知有人在此房子内犯法被调查（但是不知道犯法时间是在拍卖前还是拍卖后， 别人隐私），所以房子无法正常交割于是我律师帮我提出了取消合同。

2周后收到对方律师的回信，内容是说“我们愿意取消合同并返还我们从中介那收到的钱，至于中介扣下的那部分佣金你自己去要。”   

我们已经向中介提出要求返还佣金但至今在等待答复。这漫长的过程是痛苦难熬有精神上的和经济上的：律师费，取消贷款费用，买好的家具不适合现在租的房子了。

我就想问下我的损失在哪可以找回？在法律上中介要退回我这笔佣金吗？他们在上市这个房子前有必要做些调查吗？（不能所有人的房子都随便上市吧）。整件事情我都是受害者。我们从中介那买房， 买的就是份信任和安心吧，他们拿了那么高的佣金这些工作他们是否该做做？


想了很久 还是上来发帖 求大侠指点 我已身心疲惫！

dean1006

拍卖后犯的法你拿不回定金的！如果中介故意隐瞒，最好你有什么证据，然后交于律师处理

dean1006

沙发，哈哈哈哈

沧海一笑

非常同情·LZ的遭遇。这种事情发生的几率微乎其微。

不知道究竟卖家发生了什么情况导致无法交接。1.卖家的错误导致没办法将title过户给买家；还是2.卖家可以交接但是买家由于忌讳卖家做的事情想取消合同。如果是卖家的错误造成最后无法交接，那你应该可以追溯卖家这件事对你造成的所有损失。所以，在这里想知道，律师帮你取消合同用的是什么理由？

至于中介的佣金，也要看中介在这里有没有错误。您上面所说的犯法的事情不知是什么事，如果屋主不透露出来，中介或是其它人也是没办法知道的。拍卖合同标准条款8.0是有对卖家warranty方面进行描述的。

有些事情既然发生了，还得去面对。到坛子里来诉诉苦总比憋在心里好。说不定大家会有更好的意见和解决办法呢。

jjtt0129

房子在未交割前所发生的任何事情都是前屋主的事情，无论事情发生在拍卖前还是拍卖后。合同被迫取消你没有任何责任，所以中介应无条件尽快将定金退还给你。

暗暗S

沧海一笑 发表于 2015-5-28 00:07
非常同情·LZ的遭遇。这种事情发生的几率微乎其微。

不知道究竟卖家发生了什么情况导致无法交接。1.卖家的 ...

你看卖家愿意退回所有他拿到的定金，你应该有答案了啊！

暗暗S

jjtt0129 发表于 2015-5-28 00:08
房子在未交割前所发生的任何事情都是前屋主的事情，无论事情发生在拍卖前还是拍卖后。合同被迫取消你没有任 ...

谢谢你！！！！！！！！！！！！！！！！

GoToNorthAKL

你是买家，你当初为什么要付给中介佣金？

NP2005

GoToNorthAKL 发表于 2015-5-28 01:45
你是买家，你当初为什么要付给中介佣金？

你这话问的。。。。

暗暗S

GoToNorthAKL 发表于 2015-5-28 01:45
你是买家，你当初为什么要付给中介佣金？

这你应该问中介，为什么房子还没交割就急着强行扣下买家定金的一部分当佣金先？我也想知道为什么？

NewLynnHse

房子没买成，中介抽啥佣金，没有理由。

直接告上branch manager，然后REAA，实在不行就告到disputes tribunal

暗暗S

NewLynnHse 发表于 2015-5-28 07:31
房子没买成，中介抽啥佣金，没有理由。

直接告上branch manager，然后REAA，实在不行就告到disputes tribu ...

谢谢版主回复，心里豁然开朗很多！我也是这么觉得。就算中介寻求赔偿也应该找卖家拿吧,不能拿我的钱当卖家的钱来使用吧？卖家出了问题让买家来买单，那以后中介就可以和卖家搭档，反复的卖这个房子了，然后一起分钱。这根本不合情，不合理，不合法吧！还有就是中介让这种楼盘上市，自己就没一点责任？

NewLynnHse

暗暗S 发表于 2015-5-28 07:53
谢谢版主回复，心里豁然开朗很多！我也是这么觉得。就算中介寻求赔偿也应该找卖家拿吧,不能拿我的钱当卖 ...

对啊，本来中介费就不是你付的，只是他们从定金里扣了。你的律师也挺不给力的，没有帮你争取。你交的多少定金应该全数退回来，因为合约已经取消了，你也没答应取消和约你要承担中介费。

告吧，多说没有用的，只是浪费时间。

walker123

NewLynnHse 发表于 2015-5-28 08:13
对啊，本来中介费就不是你付的，只是他们从定金里扣了。你的律师也挺不给力的，没有帮你争取。你交的多少 ...

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暗暗S

NewLynnHse 发表于 2015-5-28 08:13
对啊，本来中介费就不是你付的，只是他们从定金里扣了。你的律师也挺不给力的，没有帮你争取。你交的多少 ...

嗯。如果中介不答应退钱，我就会有行动保护自己的权益。谢谢你！

9000x9900

全额拿回定金是你的权利，你可以不用懂佣金是个什么东西，对方律师一开始就搞错了，如果你的律师帮你全额要回来，建议他开个账单给对方律师。

love_3_month

等待啥啊，直接去对方办公室要回定金

其他的就没办法了。。。没交割你就买了家具，什么都可能发生啊

love_3_month

不对啊，没交割之前定金不是要放在trust acct里的吗？还是说放到uncondition了就可以转出来，付佣金和转给卖家了？

暗暗S

9000x9900 发表于 2015-5-28 08:33
全额拿回定金是你的权利，你可以不用懂佣金是个什么东西，对方律师一开始就搞错了，如果你的律师帮你全额要 ...

我们是要求对方全额退定金的，但对方律师的意思说我只收到中介给我的那么多钱给你的也只能这么多。毕竟钱是我的钱啊，他们拖着无所谓，而我的损失太大了也耗不起啊！谢谢你！我到时候会问下我律师你说的事情。谢谢你！！！

暗暗S

love_3_month 发表于 2015-5-28 08:46
不对啊，没交割之前定金不是要放在trust acct里的吗？还是说放到uncondition了就可以转出来，付佣金和转给 ...

拍卖完后中介拿着钱一部分自己留着当佣金，剩下转到卖家律师的trust acct。交割那天银行补上剩下的钱转到律师的turst acct，然后律师把总的钱转给卖家。这是我了解的程序。

inoodle

你那种应该是early settle吧？一般title和交割没问题中介才能取佣金吧？

moliang

LZ,我不想说你，你没错，但是你问这里所有的人，不如问你的律师有用，如果你的律师不肯为你出头，那什么都没用，在这项交易里，你律师代表你

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2015-5-28 08:46
不对啊，没交割之前定金不是要放在trust acct里的吗？还是说放到uncondition了就可以转出来，付佣金和转给 ...

定金通常是10天后就可以转出来了，然后中介就可以从中扣中介费了

卖家还可以要求10天之前放款的

暗暗S

inoodle 发表于 2015-5-28 09:06
你那种应该是early settle吧？一般title和交割没问题中介才能取佣金吧？

中介好像也有自己的trust acct.具体操作我不是很清楚。我都是按正常程序走的啊！我就是拍卖完后给了中介现金支票，转到他们的trust acct。我现在的钱变成2部分，一部分钱在卖家律师那他们答应全部退给我，一部分在中介公司那我还在等待他们退还。谢谢你！

暗暗S

moliang 发表于 2015-5-28 09:12
LZ,我不想说你，你没错，但是你问这里所有的人，不如问你的律师有用，如果你的律师不肯为你出头，那什么都 ...

集思广益吧，在外都不容易！！！！顺便问下你有很牛的律师介绍吗？谢谢你的回复!

moliang

暗暗S 发表于 2015-5-28 09:27
集思广益吧，在外都不容易！！！！顺便问下你有很牛的律师介绍吗？谢谢你的回复! ...

我以前也被律师摆过一道，后来自己打电话去惠灵顿的对方律师事务所，然后对方收钱，我的律师也多收我钱，花了1个月才解决的，你和你的律师说，除了正常的交易费用以外，你愿意支付他extra fee(一般$300-400/hour +GST),让他抓紧交涉，解决这件事。

SKykiwi的网友现在是可以给你想很多方法，不管是地方法庭还是网上投诉，但是在现在的情况下，很多部门都会把你打回，因为这件事没有结束前，你的律师是你的法定代理人，现在最好的办法还是你好好和你的律师沟通，给你他钱，让他赶紧解决了。

当然投诉中介是你个人能做的事，我非常奇怪，如果LZ没有隐瞒任何情况，明明是卖家主动提出取消合同，你律师那里应该都有email证据，为什么中介费会从要扣你的钱，你律师应该会帮你啊

moliang

还有LZ为什么不发去“艾美斯大律师法律专版 ”,他们应该能解答吧？

暗暗S

moliang 发表于 2015-5-28 09:57
我以前也被律师摆过一道，后来自己打电话去惠灵顿的对方律师事务所，然后对方收钱，我的律师也多收我钱， ...

律师说已经写了律师信给中介了啊！我在等消息！我现在是担心中介不给我钱或打官司啊！比较整个事情下来我损失了很多啊，现在还在等心情焦虑啊，很累的。就是想听听大家的意见看看！谢谢你！

逗逗

是的，你可以拿回全额定金，因为这个买卖根本没有成功，就算要扣钱中介费也不是你给。中介的损失应该他们自己和卖家交涉，跟你办分钱关系都没有，不知道你的律师是不是太差了点，连这点事都办不了，难不成故意拖着让你多给律师费？建议你态度强硬点，这帮人都是欺软怕硬的。

微苦蓝山

说实在的，你的律师太太太太太差劲了
对方应该全额退你定金，然后他自己去找中介要！！！！！
你律师居然能接受让你去要，我也是醉了。。。。