bright-line test 误区

tmaccounting

新的bright-line test detail:http://www.beehive.govt.nz/sites/all/files/Bright-line-slides.pdf

后花园的这个中文翻译是误导的:http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMjEzMTMzMw==&mid=210676692&idx=1&sn=b5e2ed4e09ab244e2b1308351c0c64ef&scene=2&from=timeline&isappinstalled=0#rd
其中一条非常的 misleading! 如果你买一块地，分割后在5年之后卖掉是不是就不用交税?答案是要交税!!!!只是不在bright line test这两年的约束里面。
但是ird对分割有明确的tax rule如果你在10年之内分割卖地都必须交税。10-year rule for land held on capital account:http://www.ird.govt.nz/technical-tax/legislation/2006/2006-81/2006-81-transfers-death-asset/

其实不能怪后花园编导，政府的这个英文ＦＩＬＥ本身就有问题。
英文原文：
In this situation, the sale of the second section by Bill is not subject to the bright-line test as it
was disposed of more than 2 years after the original date of acquisition.

这对很多人已经是误导了，政府的政策是解释２年这个概念，买地，分割和卖超过两年是不在ＢＲＩＧＨＴ—ＬＩＮＥ　ＴＥＳＴ　范围之内得。
但是实际上你在10年之内分割地都是需要交税。

中文一翻译就更误导了：已经超出２年期限，不需要缴纳资本利得税。其实只是不在ＢＲＩＧＨＴ—ＬＩＮＥ　ＴＥＳＴ里面而已，还是需要缴纳ＧＳＴ和资本利得税的。

希望不会误导大家

quad5

是的， 地产开发一定要交税

tmaccounting

quad5 发表于 2015-6-30 14:08
是的， 地产开发一定要交税

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... isappinstalled=0#rd

后花园的这个中文翻译是误导大家

quad5

tmaccounting 发表于 2015-6-30 14:17
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMjEzMTMzMw==&mid=210676692&idx=1&sn=b5e2ed4e09ab244e2b1308351c ...

是的                                       

love_3_month

买地分割那明显就是开发啦，收税免不了的。

tmaccounting

love_3_month 发表于 2015-6-30 14:49
买地分割那明显就是开发啦，收税免不了的。

后花园的这个中文翻译是容易误导大家的，在微信大量传播

阿海

后花园哪请来的鞋手啊。。。实力明显不行啊

阿海

tmaccounting 发表于 2015-6-30 14:56
后花园的这个中文翻译是容易误导大家的，在微信大量传播

早之前就有网友跟我说他们的鞋手实力不行文章质量低了

tmaccounting

阿海 发表于 2015-6-30 14:58
早之前就有网友跟我说他们的鞋手实力不行文章质量低了

微信疯传呢，今天收到几个客户打电话说新政策出来以后分割不用交税了

阿海

tmaccounting 发表于 2015-6-30 14:59
微信疯传呢，今天收到几个客户打电话说新政策出来以后分割不用交税了 ...

你要感谢你的客户们。

如果他们都懂，你就没生意做了

Venox10111

tmaccounting 发表于 2015-6-30 14:59
微信疯传呢，今天收到几个客户打电话说新政策出来以后分割不用交税了 ...

文章老是说 C－G－T, 说实话，完全就没搞清楚这是 income... 太误导了，唉。。。

NewLynnHse

悲剧啊，中文媒体的翻译只能信一半啊。加强自己的英文能力最重要。

阿海

Venox10111 发表于 2015-6-30 15:22
文章老是说 C－G－T, 说实话，完全就没搞清楚这是 income... 太误导了，唉。。。 ...

NZ Herald, Interest.co.nz, 电视, 国会议员，记者都说capital gains tax。。。。

GreatCursER

是说那个平台主要给国内现金牛看的么？越误导 卖得越好。是这样的么。

quad5

tmaccounting 发表于 2015-6-30 14:59
微信疯传呢，今天收到几个客户打电话说新政策出来以后分割不用交税了 ...

hahaha                                    

tmaccounting

NewLynnHse 发表于 2015-6-30 15:26
悲剧啊，中文媒体的翻译只能信一半啊。加强自己的英文能力最重要。

其实不能怪后花园编导，政府的这个英文ＦＩＬＥ本身就有问题。
英文原文：
In this situation, the sale of the second section by Bill is not subject to the bright-line test as it
was disposed of more than 2 years after the original date of acquisition.

这对很多人已经是误导了，政府的政策是解释２年这个概念，买地，分割和卖超过两年是不在ＢＲＩＧＨＴ—ＬＩＮＥ　ＴＥＳＴ　范围之内得。
但是实际上你在10年之内分割地都是需要交税。

中文一翻译就更误导了：已经超出２年期限，不需要缴纳资本利得税。其实只是不在ＢＲＩＧＨＴ—ＬＩＮＥ　ＴＥＳＴ里面而已，还是需要缴纳ＧＳＴ和资本利得税的。

tmaccounting

Venox10111 发表于 2015-6-30 15:22
文章老是说 C－G－T, 说实话，完全就没搞清楚这是 income... 太误导了，唉。。。 ...

我很同意你的说法，新的政策根本不是资本利得税，只是在现有的税务基础上ＤＥＴＡＩＬ了投机房产这个概念，以前没有时间限制，只要你的ＩＮＴＥＮＴＩＯＮ是为了利润都是需要缴税的。新的这个ＢＲＩＧＨＴ－ＬＩＮＥ　ＴＥＳＴ　ＤＥＴＡＩＬ写得真的是烂到底了。

enningtang

请问一下各位大神，bright line test这两年的约束内开发需要交资本所得税比10年期内开发的多吗?

enningtang

阿海 发表于 2015-6-30 15:27
NZ Herald, Interest.co.nz, 电视, 国会议员，记者都说capital gains tax。。。。

请问一下阿海大神，bright line test这两年的约束内开发需要交资本所得税比10年期内开发的多吗?

Venox10111

tmaccounting 发表于 2015-6-30 15:48
我很同意你的说法，新的政策根本不是资本利得税，只是在现有的税务基础上ＤＥＴＡＩＬ了投机房产这个概念 ...

我觉得会计，法律之类的东西，自己肯定是无法完全理解的（大一，大二读的Financial Accounting 痛不欲生，死去活来啊。。。），找专业人士解释或者执行才是王道。。。

tmaccounting

enningtang 发表于 2015-6-30 15:49
请问一下各位大神，bright line test这两年的约束内开发需要交资本所得税比10年期内开发的多吗? ...

为什么会多呢？都是一样的啊。跟个人税率有关系，ＭＡＸＩＭＵＭ　33％

阿海

enningtang 发表于 2015-6-30 15:49
请问一下各位大神，bright line test这两年的约束内开发需要交资本所得税比10年期内开发的多吗? ...

这个要问会计，但交的税是按照income tax来算的，估计是按照卖地或开发完卖房的那年tax year来算income tax的，也就是按照同一年个人income tax bracket来计算要交的税。

所以第2年跟第10年卖，都要交income tax，但交多少就要看那年开发商的income tax bracket来决定。
假如第2年卖时，地/房在开发商个人名下，并且他的当年收入是7万，那就按照33% top income tax bracket来算。

如果那年开发商收入是0，那交的税会少点。

会计可以更清楚解释这个

tmaccounting

Venox10111 发表于 2015-6-30 15:50
我觉得会计，法律之类的东西，自己肯定是无法完全理解的（大一，大二读的Financial Accounting 痛不欲生 ...

恩，我特别理解你。我大一读的ＩＴ，大三也有ＩＴ的课，ＣＰＡＳＳ。对电脑软件硬件都一窍不通。公司网站计划很久了都没有做

tmaccounting

阿海 发表于 2015-6-30 15:02
你要感谢你的客户们。

如果他们都懂，你就没生意做了

应该谢谢ＪＯＨＮ　ＫＥＹ

阿海

tmaccounting 发表于 2015-6-30 15:56
应该谢谢ＪＯＨＮ　ＫＥＹ

应该感谢邓小平/capitalism/资本主义

不然我们还在国内耕田呢

tmaccounting

阿海 发表于 2015-6-30 15:52
这个要问会计，但交的税是按照income tax来算的，估计是按照卖地或开发完卖房的那年tax year来算income ta ...

很赞的解释！

NewLynnHse

tmaccounting 发表于 2015-6-30 15:43
其实不能怪后花园编导，政府的这个英文ＦＩＬＥ本身就有问题。
英文原文：
In this situation, the sale o ...

你都说了：中文一翻译就更误导了，然后又说：其实不能拐后花园编导。这是谁翻译的？

Atom。

爸妈名下 子女住算自住吗 都是海外 无pr

阿海

Atom。 发表于 2015-6-30 16:06
爸妈名下 子女住算自住吗 都是海外 无pr

应该不用，也算是relationship property吧。
只要你不给租金给你父母就不是投资房了。

tmaccounting

NewLynnHse 发表于 2015-6-30 16:05
你都说了：中文一翻译就更误导了，然后又说：其实不能拐后花园编导。这是谁翻译的？ ...

版主有空可以读读英文原件，我绝得是：
政府文件误导后花园编辑，后花园编辑再误导大众