有两个房贷和投资的想法 求意见~

全机制霸

想法1：有50万现金作为首付，夫妻俩有稳定工作，可以从银行贷出100万，所以可以买150万的房子

想法2：有50万现金，可以去买一套全新的City公寓，两房一厅，周租金大约是六百刀，把公寓抵押给银行贷出50万，
每周要还房贷大约六多百刀，基本持平，再用这50万作为首付，夫妻用工作收入贷出100万，然后再买150万的房子，
结果是有了两套房子。

请问一下各位大师，想法2有神马漏洞吗？可行吗？谢谢~

Deardevil

买公寓要当心物业，他给你报多少的invoice你都无法反抗，一年租金三万，他要是一年给你一张2.5w的invoice，说是改善环境， 修理漏水，你也必须得交，而且身边经常发生这种类似情况。买公寓要当心

全机制霸

Deardevil 发表于 2015-7-21 14:56
买公寓要当心物业，他给你报多少的invoice你都无法反抗，一年租金三万，他要是一年给你一张2.5w的invoice， ...

谢谢~ 公寓的物业费确实是个头疼的问题。。。

love_3_month

"有50万现金，可以去买一套全新的City公寓，两房一厅，周租金大约是六百刀，把公寓抵押给银行贷出50万"

你如果买了立刻贷，最多贷款70%吧。

第二套买不了150万，不过120-130没问题。

全机制霸

love_3_month 发表于 2015-7-21 15:07
"有50万现金，可以去买一套全新的City公寓，两房一厅，周租金大约是六百刀，把公寓抵押给银行贷出50万"

你 ...

原来只能贷出70% 啊 谢谢~

4143920

想法2除非银行给你多贷点 不然只能买1m的

love_3_month

至诚信贷 发表于 2015-7-21 15:15
首先抵押物业只能贷出最多80%的贷款，所以你的公寓如果是标准公寓，最多也就拿出40万，按照你说的如果你的 ...

不对吧

“公寓收入基本没啥帮助”

比如本来收入15万，能够贷款100万。现在加上公寓有18-19万，那总的贷款额度肯定超过100万拉。

joyjoyjoy

50万。。。。。。买两个房子，每个房子的首付为25万。。。。买远一点点的地方，加上贷款，150万还是有机会买两个房子的。

love_3_month

全机制霸 发表于 2015-7-21 15:17
原来只能贷出70% 啊 谢谢~

这个还要看银行的，80%也有可能，但10/1之后的话，投资房只能贷70%了。个人理解。

Deardevil

至诚信贷 发表于 2015-7-21 15:15
首先抵押物业只能贷出最多80%的贷款，所以你的公寓如果是标准公寓，最多也就拿出40万，按照你说的如果你的 ...

我也不太能理解
楼主买了用50w买了公寓，无贷款，工资水平能带出100w
现在房子抵押40w，租金cover这40w的贷款，基本持平，但是工资还可以带出100w左右吧？就算带不出100w，也不应该60w这么低吧？

全机制霸

至诚信贷 发表于 2015-7-21 15:15
首先抵押物业只能贷出最多80%的贷款，所以你的公寓如果是标准公寓，最多也就拿出40万，按照你说的如果你的 ...

公寓每周600刀的收入，可以算作增加了夫妻的家庭收入（工资+租金）？那么夫妻可以贷出的钱应该远高于之前的100万，应该是140万左右？

clam

買套100w的房子自住，再買套50w的收租吧。。。

不然的話買套150w的中區home and income，有地的。自住加收租

全机制霸

至诚信贷 发表于 2015-7-21 16:07
你的公寓收入不是还要付给银行还贷吗，所以不能把房租收入全算进去。其实你的想法1中用50万首付买房，和银 ...

我明白了 谢谢回复！

全机制霸

clam 发表于 2015-7-21 16:13
買套100w的房子自住，再買套50w的收租吧。。。

不然的話買套150w的中區home and income，有地的。自住加收 ...

恩谢~                                   

阿海

25万首付，可够买１２５万的自住房子
25万首付，可够买８３万的投资房子

具体找个ｂｒｏｋｅｒ计算下你们能贷多少款吧

全机制霸

阿海 发表于 2015-7-21 16:49
25万首付，可够买１２５万的自住房子
25万首付，可够买８３万的投资房子

谢谢~