新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 房奴发问,5.99三年还是6.79一年?

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[谈房] 房奴发问,5.99三年还是6.79一年? [复制链接]

Aucklander123

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2023-5-22 15:27:04 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

就一套自住房,还剩60w贷款,遥遥无期. 马上要续了,目前5.99三年合理还是暂时6.79按一年一年走?还是有什么其他组合方式推荐?

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20080428

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沙发

发表于 2023-5-22 15:34:18 |只看该作者 微信分享

我觉得都没错，闭着眼选，我更倾向于3年

只有想不到的，没有做不到的！

#铭秀国际#

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zzzzzz

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板凳

发表于 2023-5-22 15:38:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

工作稳定且高薪定一年，工作不稳定就定三年。一年内利率可能会进一步上升，批发利率本周已经上涨不少，银行一般没兴趣用利润帮客户顶着。但是明年降息应该是大概率事件，美联储已经加不动了，明年就会降

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FintechYang

大天使

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地板

发表于 2023-5-22 15:39:53 |只看该作者 微信分享

6.59一年吧，还款压力小就锁定一年

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vantasy0916

SkyKiwi天使

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发表于 2023-5-22 15:56:10 |只看该作者 微信分享

不管选哪个，本周央行加50个点的概率又变大了，赶紧定把下周说不定就不是这个数了

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rzrljb

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发表于 2023-5-22 15:56:17 |只看该作者 微信分享

一半一年，一半三年？

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无色咖啡

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发表于 2023-5-22 15:59:15 |只看该作者 微信分享

如果你还不到40岁，把loan period延长到30年。然后开始定一年的。这样还款会少很多

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screwloose180

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发表于 2023-5-22 16:04:11 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2023-5-22 15:59
如果你还不到40岁，把loan period延长到30年。然后开始定一年的。这样还款会少很多
...

能活到30年之后？一辈子就还钱吧

生活不只是钱和女人还有诗和远方——中国毛利

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wolfchild

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发表于 2023-5-22 16:07:34 |只看该作者 微信分享

无色咖啡发表于 2023-5-22 15:59
如果你还不到40岁，把loan period延长到30年。然后开始定一年的。这样还款会少很多
...

这种在高息时期对于自住房是自杀模式。。。无底洞

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20080428

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发表于 2023-5-22 16:07:43 |只看该作者 微信分享

vantasy0916 发表于 2023-5-22 15:56
不管选哪个，本周央行加50个点的概率又变大了，赶紧定把下周说不定就不是这个数了 ...

如果新西兰央行加0.5，我敬他是条汉子

只有想不到的，没有做不到的！

#铭秀国际#

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screwloose180

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发表于 2023-5-22 16:11:09 |只看该作者 微信分享

wolfchild 发表于 2023-5-22 16:07
这种在高息时期对于自住房是自杀模式。。。无底洞

就等着你的下一带继续还吧

生活不只是钱和女人还有诗和远方——中国毛利

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新马甸甸

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发表于 2023-5-22 16:26:27 |只看该作者 微信分享

6.79是ASB的吗？ ANZ 6.65

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鯇魚

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发表于 2023-5-22 16:28:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

screwloose180 发表于 2023-5-22 16:04
能活到30年之后？一辈子就还钱吧

暂时的情况罢了，过一两年情况可能又要变化

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老老妖刀

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发表于 2023-5-22 16:29:41 |只看该作者 微信分享

为啥没有2年选项

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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FintechYang

大天使

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发表于 2023-5-22 16:30:26 |只看该作者 微信分享

某银行refianance 6.45% fix one year
6.32% fix 18 months
6.25% fix 2 years
Refinance deal only
很快结速了

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Aucklander123

开国大老

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发表于 2023-5-22 16:32:19 |只看该作者 微信分享

WP一年6.79, 楼上说得不错,再拉长到30年确实没啥意义,每周根本省不下多少.

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261874939

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发表于 2023-5-22 16:32:32 |只看该作者 微信分享

肯定三年啊。。。房版野生美联储读心砖家说美联储还得涨到2030年呢。。现在定算是在低位了，这三年必定暴冲到10%+20%的。。。

你信不信啊哈哈哈哈哈

信就三，不信就一。

easy as

上sky看看losers怎么秀下限的

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alike0932

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发表于 2023-5-22 16:44:45 |只看该作者 微信分享

5.99三年吧，预警央行还会继续加息，然后在高位持续个几年，然后会缓慢的跌倒5上下

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雪2003

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alike0932

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发表于 2023-5-22 16:52:19 |只看该作者 微信分享

wolfchild 发表于 2023-5-22 16:07
这种在高息时期对于自住房是自杀模式。。。无底洞

不买自住房只能看着自己的银行的存款贬值，买了自住房又被银行保险council一起薅羊毛，所以韭菜就是韭菜，中产不论做什么选择只能被资本收割。
“嗨，亲爱的达瓦里希，您知道列宁格勒和斯大林格勒在哪吗？我在地图上找不到它。”
“没有了，再也没有了，我们失败了。白匪和资本家再一次骑到了我们的头上，如果你要追随那颗红星，去东方吧，穿越第聂伯河，翻过乌拉尔山脉，西伯利亚平原的尽头，那里还燃烧着星星之火”
“在遥远的东方，有一群人将红色的种子传递了下去，他们的意志无比坚定，他们的思想战无不胜，他们坚信胜利永远属于伟大的人民！”
亲爱的达瓦里希，我和我们坚信，有一天，红色，将照亮整个世界！

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无色咖啡

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发表于 2023-5-22 16:54:41 |只看该作者 微信分享

wolfchild 发表于 2023-5-22 16:07
这种在高息时期对于自住房是自杀模式。。。无底洞

这是能在高息下保证cash flow 的其中一种方法。60万，6.79%，30年还款期3908一个月，20年还款期4577一个月。一周平均节约100多，你如果一直在同一个银行，每次refix的时候，银行会把你的Loan term逐年递减。有时你自己定了short loan term自己都不知道。
等高息时代过去了，比如2-3年后，可以换回来，你告诉银行你变会10年loan term都可以。

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kikilulu

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发表于 2023-5-22 17:02:54 |只看该作者 微信分享

可以分成2笔或者3笔，如果实在想不出怎么定，就按照1-3年不同的term定。比如一笔1年，1笔2年，一笔3年这样。只是举例，不提供建议。这个优点就是分批到期比较灵活，缺点是refix 或者break的时候，每笔都有可能产生一个文件费，如果不能waive掉，大概每笔10刀左右吧，每个银行略有不同。还有一个缺点是每笔时间不一样，不如一笔贷款那么好记。

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