新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
热搜: 移民 留学
查看: 3387|回复: 29
打印 上一主题 下一主题

[谈房] 房奴发问,5.99三年还是6.79一年? [复制链接]

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  66.53%

UID
161333
热情
2462
人气
3405
主题
16
帖子
94
精华
0
积分
2998
阅读权限
30
注册时间
2008-11-7
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2023-5-22 15:27:04 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
就一套自住房,还剩60w贷款,遥遥无期. 马上要续了,目前5.99三年合理还是暂时6.79按一年一年走?还是有什么其他组合方式推荐?

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  1.61%

UID
142548
热情
16689
人气
19162
主题
410
帖子
4258
精华
2
积分
20322
阅读权限
30
注册时间
2008-4-28

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

沙发
发表于 2023-5-22 15:34:18 |只看该作者 微信分享
我觉得都没错, 闭着眼选, 我更倾向于3年
只有想不到的, 没有做不到的!

#铭秀国际#

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  32.5%

UID
23093
热情
15844
人气
16334
主题
10
帖子
978
精华
0
积分
16625
阅读权限
30
注册时间
2004-3-27
板凳
发表于 2023-5-22 15:38:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
工作稳定且高薪定一年,工作不稳定就定三年。一年内利率可能会进一步上升,批发利率本周已经上涨不少,银行一般没兴趣用利润帮客户顶着。但是明年降息应该是大概率事件,美联储已经加不动了,明年就会降

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  51.04%

UID
14091347
热情
11916
人气
13009
主题
20
帖子
142
精华
0
积分
12552
阅读权限
30
注册时间
2021-7-7

尊贵铂金

地板
发表于 2023-5-22 15:39:53 |只看该作者 微信分享
6.59一年吧,还款压力小 就锁定一年

使用道具 举报

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  3.38%

UID
405253
热情
5053
人气
5103
主题
4
帖子
169
精华
0
积分
5169
阅读权限
30
注册时间
2015-7-1

新时政

5#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 15:56:10 |只看该作者 微信分享
不管选哪个, 本周央行加50个点的概率又变大了,赶紧定把下周说不定就不是这个数了

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  54.3%

UID
10029480
热情
41348
人气
44132
主题
93
帖子
15895
精华
0
积分
50860
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

尊贵铂金 元老勋章 新时政 小星星勋章 体育勋章 10周年纪念 20周年纪念

6#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 15:56:17 |只看该作者 微信分享
一半一年,一半三年?

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  71.93%

UID
197539
热情
28950
人气
32211
主题
67
帖子
6976
精华
1
积分
34386
阅读权限
30
注册时间
2009-8-29

最强王者 尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

7#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 15:59:15 |只看该作者 微信分享
如果你还不到40岁,把loan period延长到30年。然后开始定一年的。这样还款会少很多

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  22.08%

UID
10011263
热情
22050
人气
23086
主题
30
帖子
3560
精华
0
积分
24416
阅读权限
30
注册时间
2015-11-8

永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 幸运四叶草勋章 新时政 体育勋章 游戏勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

8#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 16:04:11 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2023-5-22 15:59
如果你还不到40岁,把loan period延长到30年。然后开始定一年的。这样还款会少很多
...

能活到30年之后? 一辈子就还钱吧
生活不只是钱和女人 还有诗和远方——中国毛利

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  53.82%

UID
91966
热情
17153
人气
17534
主题
17
帖子
631
精华
0
积分
17691
阅读权限
30
注册时间
2006-10-10
9#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 16:07:34 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2023-5-22 15:59
如果你还不到40岁,把loan period延长到30年。然后开始定一年的。这样还款会少很多
...

这种在高息时期对于自住房是自杀模式。。。无底洞

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  1.61%

UID
142548
热情
16689
人气
19162
主题
410
帖子
4258
精华
2
积分
20322
阅读权限
30
注册时间
2008-4-28

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

10#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 16:07:43 |只看该作者 微信分享
vantasy0916 发表于 2023-5-22 15:56
不管选哪个, 本周央行加50个点的概率又变大了,赶紧定把下周说不定就不是这个数了 ...



如果新西兰央行加0.5, 我敬他是条汉子
只有想不到的, 没有做不到的!

#铭秀国际#

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  22.08%

UID
10011263
热情
22050
人气
23086
主题
30
帖子
3560
精华
0
积分
24416
阅读权限
30
注册时间
2015-11-8

永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 幸运四叶草勋章 新时政 体育勋章 游戏勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

11#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 16:11:09 |只看该作者 微信分享
wolfchild 发表于 2023-5-22 16:07
这种在高息时期对于自住房是自杀模式。。。无底洞

就等着你的下一带继续还吧
生活不只是钱和女人 还有诗和远方——中国毛利

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  89.34%

UID
162141
热情
40920
人气
53989
主题
507
帖子
19980
精华
11
积分
57867
阅读权限
30
注册时间
2008-11-15

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 幸运四叶草勋章 小星星勋章 元老勋章 畅游勋章 怦然心动勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

12#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 16:26:27 |只看该作者 微信分享
6.79是ASB的吗? ANZ 6.65

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  39.47%

UID
345370
热情
25482
人气
25953
主题
34
帖子
4236
精华
0
积分
27894
阅读权限
30
注册时间
2012-10-6

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 活动贡献勋章 10周年纪念 20周年纪念

13#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 16:28:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
screwloose180 发表于 2023-5-22 16:04
能活到30年之后? 一辈子就还钱吧

暂时的情况罢了,过一两年情况可能又要变化

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  76.31%

UID
325002
热情
26646
人气
34838
主题
133
帖子
8725
精华
4
积分
35262
阅读权限
30
注册时间
2012-5-23

永恒钻石 爱心勋章 元老勋章 畅游勋章 玫瑰勋章 10周年纪念 2017年度金ID 2018年度金ID 2019-2020年度金ID 2018俄罗斯世界杯 2019许愿勋章

14#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 16:29:41 |只看该作者 微信分享
为啥没有2年选项
曾经真的以为人生就这样了,平静的心拒绝再有浪潮!
直到有一天,被鬼迷了心窍!!

使用道具 举报

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  51.04%

UID
14091347
热情
11916
人气
13009
主题
20
帖子
142
精华
0
积分
12552
阅读权限
30
注册时间
2021-7-7

尊贵铂金

15#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 16:30:26 |只看该作者 微信分享
某银行refianance 6.45% fix one year
6.32% fix 18 months
6.25% fix 2 years
Refinance deal only
很快结速了

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  66.53%

UID
161333
热情
2462
人气
3405
主题
16
帖子
94
精华
0
积分
2998
阅读权限
30
注册时间
2008-11-7
16#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 16:32:19 |只看该作者 微信分享
WP一年6.79, 楼上说得不错,再拉长到30年确实没啥意义,每周根本省不下多少.

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
299579
热情
52093
人气
71389
主题
6
帖子
29593
精华
0
积分
76812
阅读权限
30
注册时间
2011-10-18

活动贡献勋章 元老勋章 幸运四叶草勋章 怦然心动勋章 游戏勋章 新时政 爱心勋章 玫瑰勋章 畅游勋章 小星星勋章 10周年纪念 20周年纪念 2019许愿勋章 2018许愿勋章 魔兽世界纪念勋章 平安如意勋章

17#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 16:32:32 |只看该作者 微信分享
肯定三年啊。。。房版野生美联储读心砖家说美联储还得涨到2030年呢。。现在定算是在低位了,这三年必定暴冲到10%+20%的。。。

你信不信啊 哈哈哈哈哈

信就三,不信就一。

easy as
上sky看看losers怎么秀下限的

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  81.71%

UID
146491
热情
31022
人气
33203
主题
84
帖子
8140
精华
8
积分
36342
阅读权限
30
注册时间
2008-6-29

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 小星星勋章 新时政 10周年纪念

18#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 16:44:45 |只看该作者 微信分享
5.99三年吧,预警央行还会继续加息,然后在高位持续个几年,然后会缓慢的跌倒5上下
1

查看全部评分

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  81.71%

UID
146491
热情
31022
人气
33203
主题
84
帖子
8140
精华
8
积分
36342
阅读权限
30
注册时间
2008-6-29

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 幸运四叶草勋章 小星星勋章 新时政 10周年纪念

19#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 16:52:19 |只看该作者 微信分享
wolfchild 发表于 2023-5-22 16:07
这种在高息时期对于自住房是自杀模式。。。无底洞

不买自住房只能看着自己的银行的存款贬值,买了自住房又被银行保险council一起薅羊毛,所以韭菜就是韭菜,中产不论做什么选择只能被资本收割。
“嗨,亲爱的达瓦里希,您知道列宁格勒和斯大林格勒在哪吗?我在地图上找不到它。”
“没有了,再也没有了,我们失败了。白匪和资本家再一次骑到了我们的头上,如果你要追随那颗红星,去东方吧,穿越第聂伯河,翻过乌拉尔山脉,西伯利亚平原的尽头,那里还燃烧着星星之火”
“在遥远的东方,有一群人将红色的种子传递了下去,他们的意志无比坚定,他们的思想战无不胜,他们坚信胜利永远属于伟大的人民!”
亲爱的达瓦里希,我和我们坚信,有一天,红色,将照亮整个世界!




附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号?注册

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  71.93%

UID
197539
热情
28950
人气
32211
主题
67
帖子
6976
精华
1
积分
34386
阅读权限
30
注册时间
2009-8-29

最强王者 尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

20#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 16:54:41 |只看该作者 微信分享
wolfchild 发表于 2023-5-22 16:07
这种在高息时期对于自住房是自杀模式。。。无底洞

这是能在高息下保证cash flow 的其中一种方法。60万,6.79%,30年还款期3908一个月,20年还款期4577一个月。一周平均节约100多, 你如果一直在同一个银行,每次refix的时候,银行会把你的Loan term逐年递减。有时你自己定了short loan term自己都不知道。
等高息时代过去了, 比如2-3年后,可以换回来, 你告诉银行你变会10年loan term都可以。

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  0%

UID
92605
热情
46262
人气
56784
主题
22
帖子
20300
精华
0
积分
61896
阅读权限
30
注册时间
2006-10-13

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 怦然心动勋章 幸运四叶草勋章 元老勋章 人气勋章-女性 新时政 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

21#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 17:02:54 |只看该作者 微信分享
可以分成2笔或者3笔,如果实在想不出怎么定,就按照1-3年不同的term定。比如一笔1年,1笔2年,一笔3年这样。只是举例,不提供建议。这个优点就是分批到期比较灵活,缺点是refix 或者break的时候,每笔都有可能产生一个文件费,如果不能waive掉,大概每笔10刀左右吧,每个银行略有不同。还有一个缺点是每笔时间不一样,不如一笔贷款那么好记。

使用道具 举报

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  1.27%

UID
378932
热情
1409
人气
2491
主题
12
帖子
93
精华
0
积分
2019
阅读权限
30
注册时间
2014-4-25
22#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 18:18:52 来自手机 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2023-5-22 15:59
如果你还不到40岁,把loan period延长到30年。然后开始定一年的。这样还款会少很多
...

超过40岁买房贷款,不让贷30年了?那40岁之后买房贷款多少年?

使用道具 举报

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  40.9%

UID
10023658
热情
882
人气
1728
主题
13
帖子
173
精华
0
积分
1409
阅读权限
20
注册时间
2016-4-7
23#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 18:26:40 |只看该作者 微信分享
去选个五年的吧。
附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号?注册

使用道具 举报

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

升级  89.34%

UID
162141
热情
40920
人气
53989
主题
507
帖子
19980
精华
11
积分
57867
阅读权限
30
注册时间
2008-11-15

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 幸运四叶草勋章 小星星勋章 元老勋章 畅游勋章 怦然心动勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 20周年纪念 平安如意勋章

24#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 18:34:46 |只看该作者 微信分享
alike0932 发表于 2023-5-22 16:52
不买自住房只能看着自己的银行的存款贬值,买了自住房又被银行保险council一起薅羊毛,所以韭菜就是韭菜 ...

太理想主义了

虽然西方有些萌芽的感觉,

但是东方也是尾大不掉,稍有失误就会被拽下去

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  71.93%

UID
197539
热情
28950
人气
32211
主题
67
帖子
6976
精华
1
积分
34386
阅读权限
30
注册时间
2009-8-29

最强王者 尊贵铂金 新时政 2018俄罗斯世界杯

25#分享本帖地址
发表于 2023-5-22 18:45:18 |只看该作者 微信分享
chenyu6560 发表于 2023-5-22 18:18
超过40岁买房贷款,不让贷30年了?那40岁之后买房贷款多少年?

这个我不清楚。听之前的broker说的,你60岁也可以贷款买房,只是贷款时间会缩短,毕竟要把退休年龄67岁计入考量。 一般40多岁,都会让你把自住房贷款放在25年左右。投资房好像还可以贷最大限度。

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  2.32%

UID
170138
热情
17988
人气
20292
主题
188
帖子
2290
精华
0
积分
20463
阅读权限
30
注册时间
2009-1-25

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 玫瑰勋章 游戏勋章 新时政 10周年纪念

26#分享本帖地址
发表于 2023-5-23 09:41:59 |只看该作者 微信分享
哪个少订哪个啊,大不了跌了把房子卖了再换一个不就好了
别跟我比懒,我懒得跟你比

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  45.36%

UID
402614
热情
26032
人气
27356
主题
73
帖子
4549
精华
0
积分
29072
阅读权限
30
注册时间
2015-6-5

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 10周年纪念

27#分享本帖地址
发表于 2023-5-23 09:54:16 |只看该作者 微信分享
..................

使用道具 举报

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  22.08%

UID
10011263
热情
22050
人气
23086
主题
30
帖子
3560
精华
0
积分
24416
阅读权限
30
注册时间
2015-11-8

永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 幸运四叶草勋章 新时政 体育勋章 游戏勋章 10周年纪念 20周年纪念 平安如意勋章

28#分享本帖地址
发表于 2023-5-23 09:56:00 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2023-5-22 18:45
这个我不清楚。听之前的broker说的,你60岁也可以贷款买房,只是贷款时间会缩短,毕竟要把退休年龄67岁计 ...

60岁贷款买房 到70多岁人都没了
生活不只是钱和女人 还有诗和远方——中国毛利

使用道具 举报

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  79.34%

UID
404703
热情
18067
人气
19285
主题
20
帖子
492
精华
0
积分
18967
阅读权限
30
注册时间
2015-6-26

新时政

29#分享本帖地址
发表于 2023-5-23 10:00:05 |只看该作者 微信分享
其实楼主可以把贷款拿一部分做revolving,然后把自己的闲置资金冲进去抵利息。比如楼主有15万闲置资金,就可以只要还60-15=45万的贷款了。
附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号?注册

使用道具 举报

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  31.27%

UID
20209
热情
2861
人气
4562
主题
29
帖子
420
精华
0
积分
3969
阅读权限
30
注册时间
2005-5-5
30#分享本帖地址
发表于 2023-5-27 16:03:36 来自手机 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2023-5-22 18:45
这个我不清楚。听之前的broker说的,你60岁也可以贷款买房,只是贷款时间会缩短,毕竟要把退休年龄67岁计 ...

40多岁可以的,刚做了30年的loan.不过也有可能贷款少,只贷了20多万

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2025-6-10 09:35 , Processed in 0.031722 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部