急！！明天早晨就要拍卖，可是刚才看lim report发现。。

hc1989

有人提前出价，房子提前到明天上午拍卖。

对这个房子很感兴趣，刚才一看lim report发现房子没有ccc。下午找builder 做了inspection，没有问题。

这个是50年代的旧房子。

请问各位这种情况严重吗？有人有类似情况吗？  明天8点会给康艘打电话询问

CyberEvo

找个验房的 用心认真有责任的 检查过了就行了 以前的房都这情况 除了近年有扩建的

adsl2

91年之前的房子不是不用CCC吗？您这不是50年代的房子吗？20，30年代的房子连LIM report大概都没有，就是有好多房子的建筑情况也与现在不同，不是专家，请专家解答

adsl2

我的理解是92年7月1日之后，91年的Building Act才生效

hc1989

adsl2 发表于 2015-8-11 22:35
我的理解是92年7月1日之后，91年的Building Act才生效

嗯嗯，我刚看了下别的房子的lim report，好像都不需要是吧？ 91年之前的not request

hc1989

CyberEvo 发表于 2015-8-11 22:27
找个验房的 用心认真有责任的 检查过了就行了 以前的房都这情况 除了近年有扩建的 ...

嗯，谢谢～房子检测了没问题

adsl2

hc1989 发表于 2015-8-11 22:41
嗯嗯，我刚看了下别的房子的lim report，好像都不需要是吧？ 91年之前的not request  ...

你别问我，我买不起房子，只是瞎猜的，我现在连拍卖的程序都搞不清楚，猜错概不负责

hc1989

哈哈，谢谢回复，求大神继续解答。我看了三个房子的lim report，和我这个写的一样，所以感觉应该没问题。。

陌生的香港人

樓主自己都答自己了 -  50年代的房子  其實上世紀1989年前新西蘭/奧克蘭好像戰國時代 每區自己一個Borough Council 一個小小奧克蘭幾十個councils  各區有一個市長關門自己做皇帝  各區有自己一套building bylaw  標準各不相同 也沒有統一的完工檢查制度  那個年代  C什麼CCCCC啊  呵呵

hc1989

陌生的香港人 发表于 2015-8-11 22:47
樓主自己都答自己了 -  50年代的房子  其實上世紀1989年前新西蘭/奧克蘭好像戰國時代 每區自己一個Borough  ...

您是专家啊，我再多问一句，经常看到的ccc没有issue，那通常是指91，92年之后的房子非法加建改建吧？ 像这种91年之前的老房子都是没有ccc的，贷款保险都没问题吧？期待回复～

adsl2

陌生的香港人 发表于 2015-8-11 22:47
樓主自己都答自己了 -  50年代的房子  其實上世紀1989年前新西蘭/奧克蘭好像戰國時代 每區自己一個Borough  ...

请教你一个问题：有些20，30年代的房子是不是没有LIM，就算是有也会与现在的房子结构有很大不同，我见过房契上连街名都与现在不同的title

陌生的香港人

hc1989 发表于 2015-8-11 22:50
您是专家啊，我再多问一句，经常看到的ccc没有issue，那通常是指91，92年之后的房子非法加建改建吧？ 像 ...

Council 的事我可能比這裡不少人知道得多點  但保險則完全不是我的專業範圍了 抱歉 不能說太多 不過既然整個CCC制度在那時根本不存在 他們能挑什麼問題呢？

hc1989

陌生的香港人 发表于 2015-8-11 22:56
Council 的事我可能比這裡不少人知道得多點  但保險則完全不是我的專業範圍了 抱歉 不能說太多 不過既然 ...

好的，明白～谢谢

陌生的香港人

adsl2 发表于 2015-8-11 22:55
请教你一个问题：有些20，30年代的房子是不是没有LIM，就算是有也会与现在的房子结构有很大不同，我见过 ...

樓上 你知道什麼是LIM (Land Information Memorandum) 嗎 每個房子都有LIM的 它只是Council 對房子的資料總匯  只是裡面的內容可能不同而已 當然房子越老 LIM 所顯示的資料可能越少 但應該還是有LIM的

然後你又說Title（房契）  Title 是LINZ的 和Council 沒關 對 20 30年代的title 和今天很不同  但按理20 30年代的title 也應該已經按照今日的格式format過了 你看到不同的可能只是後面那份顯示房子邊界面積的diagram  上面還是用英寸呢

卫岗55号

本来就不应该有CCC，那时候还没这玩意儿呢，只有building permit

masterq

adsl2

陌生的香港人 发表于 2015-8-11 23:03
樓上 你知道什麼是LIM (Land Information Memorandum) 嗎 每個房子都有LIM的 它只是Council 對房子的資料 ...

當然房子越老 LIM 所顯示的資料可能越少--那以后加建改建的地方，老LIM里都不会有显示，那到底算合法还是不合法呢？银行贷款是不是以LIM为依据，如果是这样很多老房子几乎就贷不下来款，可我看到好多老房子也都转手多次了；
是街道的名字跟现在的名字就不相同，就是你说的后面附的边界图；有的中介你向他要LIM，他会告诉你不提供，想要自己申请，说申请一份ＬＩＭ要６００多刀，

陌生的香港人

adsl2 发表于 2015-8-11 23:33
當然房子越老 LIM 所顯示的資料可能越少--那以后加建改建的地方，老LIM里都不会有显示，那到底算合法还是 ...

老LIM里都不会有显示 - 那視乎老得怎麼樣了 如果是新的 以前有加建應該有顯示的 當然還是那句 如果加建是N年前的 那就算沒有顯示也不是天跌下來的事情 - 或者當時這些加建根本就不用申請報批 （但按今天Building Code 標準就要） 這些情況都有點複雜  但相信銀行都會每個case 看情況 自己也有一準則  不會鐵板一塊 這些相信這裡不少做貸款的或許可以提供更多資料

至於LIM 其實不一定只看加建不加建 還可以看其他資料 例如所住房子將來馬路會不會擴寬 （尤其是大馬路/主幹道那些 特別要注意） 房子之前有沒有些設計上的問題 Council 雖然批了Building Consent 但仍放了什麼告示（notes）在file等 如果你真的那麼喜歡這個房子能夠花幾十萬甚至過百萬買一個房子申請一個最新的LIM 還是值得的 應該就不會在乎那600塊了 當然不提供LIM那方的買家這樣做也承擔了風險 不少人可能就因為這樣不會考慮再看下去了

adsl2

陌生的香港人 发表于 2015-8-11 23:54
老LIM里都不会有显示 - 那視乎老得怎麼樣了 如果是新的 以前有加建應該有顯示的 當然還是那句 如果加建是N ...

嗯，谢谢解答，其实有些感不给你ＬＩＭ的中介是对房子本身有信心，譬如老旧房子翻新非常ｐｅｒｆｅｓｓｉｏｎａｌ　ａｎｄ　ａｔｔｒａｃｔｉｖｅ，地脚又好，中介不怕卖不出去，买家感兴趣的话，可以自己找银行或者ｂｒｏｋｅｒ提前问贷款事宜的

Stella1000

LZ拍到了吗？卖了多少？请跟大家分享一下， 谢谢！

hc1989

Stella1000 发表于 2015-8-12 12:20
LZ拍到了吗？卖了多少？请跟大家分享一下， 谢谢！

58 McLeod Rd, Te atatu South。三房半腹地。室内100。https://trademe.co.nz/925735082 拍到623k，华人大叔买走了。我感觉价格合理，我出到622.5k，投资用再多就超预算了。

沧海一笑

hc1989 发表于 2015-8-12 12:32
58 McLeod Rd, Te atatu South。三房半腹地。室内100。https://trademe.co.nz/925735082 拍到623k，华人 ...

不贵.你应该再往上加些.两房的Unit前两天都拍到了60.5万.

allen8an

我在现场看了拍卖，也觉得楼主应该再加点，65以下都还可以。

hc1989

沧海一笑 发表于 2015-8-12 12:36
不贵.你应该再往上加些.两房的Unit前两天都拍到了60.5万.

价格确实还行，不过预算有限，今天去之前给自己定的62万，再多了就不要了。

hc1989

allen8an 发表于 2015-8-12 13:11
我在现场看了拍卖，也觉得楼主应该再加点，65以下都还可以。

价格确实还行，不过预算有限，今天去之前给自己定的62万，再多了就不要了。

quad5

陌生的香港人 发表于 2015-8-11 22:47
樓主自己都答自己了 -  50年代的房子  其實上世紀1989年前新西蘭/奧克蘭好像戰國時代 每區自己一個Borough  ...

哈哈哈。。。。