中区租房市场的几组对比数字，可以分析分享一下，双校网租赁神话的破灭

coldblood

TradeMe上列出的可租房数字

Empson             2房：13        3房：16
Mt Eden             2房：28        3房：14
Sandringham     2房：2          3房：11
Mt Albert.          2房：16         3房：11
Royal Oak         2房：7            3房：3
Three Kings.     2房：1             3房：1
Kingsland          2房：6             3房：5

双校网的房子，有点供过于求的感觉，好多已经available, 但还没有租出去，和中区的其它举例区域比，空房期可能会比较长，租赁表现并不太好嘛。如果我的分析不对，求拍砖。

oplwy

那边太贵了。要价好高。  

love_3_month

好的租的快，留下来的都是没那么好的

coldblood

oplwy 发表于 2015-4-27 12:08
那边太贵了。要价好高。

每周高出百八十块，但房子每年只要空置几周，那点钱就蒸发了

coldblood

love_3_month 发表于 2015-4-27 12:42
好的租的快，留下来的都是没那么好的

有些双校网的房子，街区小环境不一定就好，比如周围出租房太多

Venox10111

One Tree Hill.     2房：3             3房：17
Remuera: 2房：43             3房：27

所以说明Remuera 很差? one tree hill 很好？

coldblood

Venox10111 发表于 2015-4-27 12:56
One Tree Hill.     2房：3             3房：17
Remuera: 2房：43             3房：27

我是从出租角度来分析，走房快慢比较一下，不是整体评价某个区，也没有找所有区的数字，只是几个例子。

Venox10111

coldblood 发表于 2015-4-27 12:59
我是从出租角度来分析，走房快慢比较一下，不是整体评价某个区，也没有找所有区的数字，只是几个例子。 ...

嗯，不是冲你哈。。。别地域就是了。。。
出租来说，地理位置越中心，价格不贵，越容易出租

猩猩都叫兽

很多租房族并住中区并不是为了上学，主要图交通方便。双校网把学校的价格加入房租中，肯定不好租，属于典型的有价无市型。你看啊，如果连房子都买不起，可能收入不高或者没家里赞助，那么相对来说这些人属于财务上比较紧张的，再带1-2个孩子，肯定没什么剩余，为了上学每周多出100-150房租可能确实有些紧张，所以穷人租不起，富人不去租。难！

coldblood

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-27 15:20
很多租房族并住中区并不是为了上学，主要图交通方便。双校网把学校的价格加入房租中，肯定不好租，属于典型 ...

分析精准，点到穴位。

我公主我怕谁

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-27 15:20
很多租房族并住中区并不是为了上学，主要图交通方便。双校网把学校的价格加入房租中，肯定不好租，属于典型 ...

同意。。。。。。

Venox10111

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-27 15:20
很多租房族并住中区并不是为了上学，主要图交通方便。双校网把学校的价格加入房租中，肯定不好租，属于典型 ...

分析的没错。不过有一点，就是买双学区unit 的，很多都是打算以后孩子可以上 double grammar，怕以后买不起，所以买的，而且，很多海外买家提前布局购入，很多都是全现金买的，所以其实贷款压力不大。

单纯论投资来说，中区交通方便，环境优美，价格不贵，租金比例高的地方，不论是资本升值或者租金投资，都是不错的选择

clam

Venox10111 发表于 2015-4-27 15:42
分析的没错。不过有一点，就是买双学区unit 的，很多都是打算以后孩子可以上 double grammar，怕以后买不 ...

北岸好北岸好

中區要低調

coldblood

clam 发表于 2015-4-27 15:52
北岸好北岸好

中區要低調

如果你和一个住东城或西城三居楼房的北京人说，顺义好，那儿有别墅，有林景儿，你的三居可以换个那里的小别墅，估计不同的人有不同回应。

9000x9900

双校网租赁从来都不是神话，现在的租金价格已经比去年年底目测上升了10%以上，南区manurewa两房都轻松上400

coldblood

9000x9900 发表于 2015-4-27 15:59
双校网租赁从来都不是神话，现在的租金价格已经比去年年底目测上升了10%以上，南区manurewa两房都轻松上400 ...

双校网的房子，论出租速度和空置时间，表现平平而已。

clam

coldblood 发表于 2015-4-27 15:58
如果你和一个住东城或西城三居楼房的北京人说，顺义好，那儿有别墅，有林景儿，你的三居可以换个那里的小 ...

往河北去房子更便宜

coldblood

clam 发表于 2015-4-27 16:02
往河北去房子更便宜

北岸除去那几个老区，往远走的所谓的豪宅区，就是北京顺义区的概念。

clam

coldblood 发表于 2015-4-27 16:07
北岸除去那几个老区，往远走的所谓的豪宅区，就是北京顺义区的概念。

有去過那邊的 expo centre

北京和奧克蘭不是一個概念吧。。。

另外lz 可以留意mt wellington 好像出租盤也不是一般的多

coldblood

clam 发表于 2015-4-27 16:11
有去過那邊的 expo centre

北京和奧克蘭不是一個概念吧。。。

看了一下，Mt Wellington 二房的出租盘有十九个。看来走房也不快。

一曰方茗

命题错误了吧 双校网只是房价贵 租赁本来就没神话过

coldblood

一曰方茗 发表于 2015-4-27 17:02
命题错误了吧 双校网只是房价贵 租赁本来就没神话过

或许说：校网房子不愁出租，被数字证明有些言过其实

PirateShip68

coldblood 发表于 2015-4-27 16:07
北岸除去那几个老区，往远走的所谓的豪宅区，就是北京顺义区的概念。

其实不完全一样。
确实有人把三环里的三居室换成了顺义的别墅，但顺义并非全是别墅。
生活在顺义的人大部分是住楼房和民房的，因此，顺义的平均生活消费水平比市里的差了不少，不少外来打工的住在顺义。其次，顺义那地方还是生活不方便，没啥正经大商场。

北岸和中区的房子，说夸张点可以说是三环豪华公寓和顺义小别墅的关系。但这两个区之间绝对不是市里和顺义这关系。

coldblood

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-27 15:20
很多租房族并住中区并不是为了上学，主要图交通方便。双校网把学校的价格加入房租中，肯定不好租，属于典型 ...

穷人租不起，富人不去租，楼上说了大实话！

猩猩都叫兽

Venox10111 发表于 2015-4-27 15:42
分析的没错。不过有一点，就是买双学区unit 的，很多都是打算以后孩子可以上 double grammar，怕以后买不 ...

问题是得hold住才行。不贷款另说，不过话说有不贷款买双校unit（80万吧怎么也得）能力的，估计愿意买的比例不大，肯定是买大房子的更多，所以unit就处在一个很尴尬的局面 - 穷的租不起，富的不愿租，穷得买不起，富的不会买。房子本是用来住的，生存是第一位，都满足了再去考虑其他，显然学校好坏位于生活之后。我前几年也买了个校区两房，那时才48万多，租金完全cover, 现在这价位再买真的是不合适，所以现在租房市场里确实很尴尬，能不能继续向上很难说啊。

coldblood

猩猩都叫兽 发表于 2015-4-27 18:55
问题是得hold住才行。不贷款另说，不过话说有不贷款买双校unit（80万吧怎么也得）能力的，估计愿意买的比 ...

同意！
我最近也看了很多双校网的房子，做homework嘛。
无意中注意到双校网出租市场竞争激烈，空房期较长，这还真打击了我的积极性。

coldblood

各位校网区的房东们说说呗，参与参与

猩猩都叫兽

coldblood 发表于 2015-4-27 19:07
同意！
我最近也看了很多双校网的房子，做homework嘛。
无意中注意到双校网出租市场竞争激烈，空房期较长 ...

现在这价格/回报率确实低，所以我个人对这类有价无市的房子比较谨慎。当然可能也是我判断失误或者对市场不够敏感，只是我自己的看法而已。不过这确实也是个很极端的东西，对本地人来说可能确实不合适。对移民来说，特别是比较重视教育的华人印度人，可能就比较极端，特有钱的直接买房，没什么钱的能过来也是有点积蓄的，所以对他们来说只有几家人share而且有顶级学校和国内比还是好太多太多了，所以需求也是有的，不好说啊。你要从这个角度看价格还是不会跌，但是指望租金撑住难，只能是赌个预期，把所有的cost利息等算进去，想想能hold多久，hold不住时卖是否回报达到预期。

ATAE

现在好多人都是不看租金了, 80万的2房unit,就算1周租550,一年也就亏1.5-2万，但是一年的涨幅都8-10万，所以在这个前提假设下，大家都疯狂的抢

not419

老九50万买的校区2房unit，520出租，还不错的