也谈奥克兰的房价的趋势

半斤1979

奥克兰的房价趋势，没人看的明白。。

没房的兄弟们，大家和我一样，都在等腰斩，已经等了两年了，不差再等一年

pyzy001

还以为会有什么深度分析呢，原来就是一直等下去。。。等吧，南区Takanini的新房现在都要80万了。嗖嗖的就卖光了

popofelix

支持，中国话说“买涨不买跌”现在在下行通道，listing暴涨中位价连续下降，投资的受政策限制不应该买，自住的明智点肯定也要再观望下，至少到10月1后肯定要降，到时候再买省钱省力，何乐不为？着急买的无非就是被中介忽悠了。

gwu

都30多岁的人了。。还说这些费话。

阿海

半斤老板我发现你老喜欢说的和想的不一样啊哈哈

半斤1979

gwu 发表于 2015-8-15 09:29
都30多岁的人了。。还说这些费话。

没办法啊，咱比较闲，边等腰斩边唠叨几句

巴依老爷

现在情况很微妙，政府骑虎难下，初衷是靠房地产拉动经济，带动相关产业，悲催的是遇到华人疯狂投资，我们华人很有趣，勒紧裤腰带投资房子，但拉动内需有限，不注重生活品味。洋人如果住100万房子，生活品位和生活用品开销相对都会很大。但华人即使有3套200万的投资房，我们一样买最便宜的产品，生活各个反面省吃俭用。最糟糕的是，华人对房子的投资让所有的KIWI紧张，几乎全部人都削减了家庭消费来应对高房价，因为渐渐的KIWI也发现如果不削减消费就不可能拼的华人的首付。所以恶性循环开始了，房价越高，新西兰本土内需越弱，因为大家都在存钱攒首付，更少的内需造成更糟糕的企业经营环境，更多的公司开始出现赤字，削减员工和减缓加薪计划。经济更差，百姓越削减家庭消费造成更差的经济。同时国际经济持续恶化，除了美国一枝独秀，其他都是在崩溃的边缘。
政府现在虽然意识到靠房产拉动不了经济，但已经错过了2013年底到2014年底这一年的最好的降房价的时机。那个时候降，经济预期没有这么糟，房价那时候降下来，资金进入企业没准还能度过这次危机。但现在政府已经不敢打压房价了，百业凋敝就一个房地产，打下来那些热衷政治的KIWI不撕了那些政要才怪，而且投资房这么疯狂，房价打压下来，我们华人也不会买帐的。汇率从5.1降到4.1已经让很多华人资产损失了很多，如果房价再降，我就呵呵了~
所以这个阶段政府一定会死守房价，继续减少供给，市场上没土地，房价自然不会掉下来。但政府不得不应对日益高涨的反对呼声。考验那只鸡的时候到了。现在是降房价一定引发恐慌性抛售，房价降下来有产阶级一定让执政党滚蛋，如果不降房价买不起房的投票人也不少，一定投反对票让执政党滚蛋。所以现在政府就是雷声大雨点小，天天出政策，但明眼人都看的出那些政策都是无关痛痒的垃圾政策，对房价起不到根本压制作用，其实就是它根本不想也不敢动房价了。
总之，如果是自住的话，果断买入，不要妄想抄底，真到60万一套的时候你敢买吗？你敢买明天就跌到50万。难道50万你就敢吗？后天跌倒45万。呵呵。下降通道没几个人出手的，这就是买涨不买跌。但如果投资就要小心了，嘿嘿。当然也有高手逆向操作的。老爷不懂投资，随便看看热闹而已，这个经济局面政治环境真TM刺激呀~

fangyangde

等，继续等待。。。。。没有最高，只有更高！

GreatCursER

操 到现在我家里还一半儿是空着呢 没钱买家具 我准备去超市搬点纸盒子粘个大衣柜

gooddog1982

巴依老爷 发表于 2015-8-15 09:55
现在情况很微妙，政府骑虎难下，初衷是靠房地产拉动经济，带动相关产业，悲催的是遇到华人疯狂投资，我们华 ...

有道理，但是。。。。。。大家一起吃烤鸡的时间到了！！！！！！！！！！！

nichmily

标普下调NZ四大银行评级 房价真的存在腰斩可能？

xp_theman

巴依老爷 发表于 2015-8-15 09:55
现在情况很微妙，政府骑虎难下，初衷是靠房地产拉动经济，带动相关产业，悲催的是遇到华人疯狂投资，我们华 ...

新西兰今日公布数据显示，第二季度零售销售季率环比增长0.1%，远逊于预期的增长0.5%，也远低于第一季度2.3%的激增。

狂奔的蜗牛!!!

腰斩是多少啊，40几万一套么？没有这么好的事情啊。

angelvan2012

天天谈，也够累的。

nanjingwy

十月一号后，开发商基本是一定把税钱加上再卖了，他们不是慈善家。
当然可以等不用交税的卖家，不过人都不是傻子。

nichmily

巴依老爷 发表于 2015-8-15 09:55
现在情况很微妙，政府骑虎难下，初衷是靠房地产拉动经济，带动相关产业，悲催的是遇到华人疯狂投资，我们华 ...

现在已经到了政府不一定能左右的了房价的时候了，内部和外部的很多因素已经导致不是政府想守就守得住的了。那么多以房贷款再买房的还在拼命往前冲，我也是很佩服。 有些人把房贷都还完了都觉得这时候不是下手的时候。 投资不一定都投到房产上，特别是这个时候的房产，果真风险太大。

bada

我就真的想不通天天盼着或者说着房子跌。 自己去看看一个新房子从一块地到建好房子成本要多少钱？ 你就知道要不要跌了。 除非以后像澳洲那样必须有pr才能买房 就算那样 也跌不出15%，跌到2012底的水平都不能可能。good luck

uk98

bada 发表于 2015-8-15 11:08
我就真的想不通天天盼着或者说着房子跌。 自己去看看一个新房子从一块地到建好房子成本要多少钱？ 你就知道 ...

移民数量是个重要因素。西方移民国家的移民政策是有循环周期的。政策收紧了，卖房还是出租房的都会很困难。
还需要看政府的干预政策力度，如果是限购+增值税，对做投资房的就没什么利益
当然银行贷款利息也不可能总是在低水位，纽澳银行还是比较谨慎的，毕竟他们也不想发生像美国次贷危机的事情

uk98

fangyangde 发表于 2015-8-15 09:59
等，继续等待。。。。。没有最高，只有更高！

西方自由市场再自由，也是有规章制度的。毕竟是不同的国家，每个国家有不同的法律制度和经济政策。涨了还是跌了，都是好事儿也是坏事儿。政府只是想均衡发展房市，否则他们还做出限制炒房的政策做什么

后文车妖

我都吼了半年多银行要出问题了。都当我是扯谈。等真出问题了，你们那两个房子，可有可无吧。刚需？什么刚需？都是自己和自己玩接盘从银行套钱的游戏，别太认真了。认真刚需，你就输了。
投资房贷银行一定会升息的。7%。

bada

uk98 发表于 2015-8-15 11:36
移民数量是个重要因素。西方移民国家的移民政策是有循环周期的。政策收紧了，卖房还是出租房的都会很困难 ...

这个国家不靠移民是不可能呢 在近期看来不会减少。加上造房成本不段攀升，土地减少。
不知道你回复我的有毛意义。是告诉我房价可能会跌？ 我会回复你的就是近期不会跌，要看政府政策（移民方面不要扯了）新西兰是个移民国家，近期不会变。

兔宝宝快快长大

如果是第一套，没所谓啦。租金不便宜呢。

love_3_month

总算要跌了。反正我不会卖。。。。

bondbunny

love_3_month 发表于 2015-8-15 13:47
总算要跌了。反正我不会卖。。。。

对啊，不度过两个周期，那还叫投资吗，，，

狂奔的蜗牛!!!

这个周期的顶也就是下个周期的底

77only

就算跌了也是正常周期，有什么好大惊小怪了

summercool.t

好的！ 听半斤哥的。我再等一年再买吧 等了那么多年 也不差这一年了！！

kiwijuice

LZ说话的口气真的像没房的兄弟么?
反正我不信。。。。。。