现在实在不应该再在奥克兰买投资房了！

房奴甲

家里有人想买，我就这么说的。实在担不起这个心。房租离贷款利息差一截，每周往里贴钱，这还是现在利率这么低。过两年利率涨了怎么办？这些都是有可能的。房地产这个东西本来是低风险低回报的，现在都成高风险高回报的了，将来如果利率涨了，什么都会紧缩，工作机会也会少，租金水平会停滞不前，人们收入少了，就会租小房子，少租，租房市场会萧条。那个时候银行也会重新计算风险，有的贷款会提前收回，这些也都发生过。说供不应求那些都是短期的，货币市场的风暴如果出现，什么钢需都是假的。是，房地产长期看涨，一般都对，但是长期的那点涨，就是抵掉通涨还人口增加而已，如果经历暴涨几年，就会有几年不涨。不涨的时候持有，而每周往里赔钱，不是冤大头么？何况弄得不好会影响本金的安全，那就更不值得了。前几年买的，或者现在买自住的都无所谓。投资实在没意义了。负现金流太厉害的，本来就不是投资是投机。

tiffanylady

沙发，有理，顶

巴依老爷

在国外和大陆都一样
赚钱就必须懂政治
嘿嘿！
看明白政党的心思比什么经济学理论，银行估值，货币总量乱七八糟的东西都强~

take-away

政治经济学

房奴甲

巴依老爷 发表于 2015-8-25 19:51
在国外和大陆都一样
赚钱就必须懂政治
嘿嘿！

政党说了不算的，尤其是新西兰这些小党。

szqueena

楼主 你看懂了

沧海一笑

这年头,撑死胆大的,饿死胆小的.玩得就是心惊胆跳.明天的事谁又能预测呢?

巴依老爷

沧海一笑 发表于 2015-8-25 19:55
这年头,撑死胆大的,饿死胆小的.玩得就是心惊胆跳.明天的事谁又能预测呢?

其实就是这样的
考虑的再周全也是思想派，思想派还是不如行动派
什么长期中期短期，分析来分析去都没用的。今天就买！买了就涨！
还真别怕跌，因为明天还有买的，后天还有！都抢着买，想跌都难。
谈什么这个周期，那个理论真不如撑死胆大理论~
反正今天的饭今天能吃就多吃一口，还真别说以后饿死，就算以后有3年10年的饥荒，也饿不死现在就吃撑的胖子对吧~

grey_goth

楼主你懂的。

love_3_month

还好吧，最近看重一个80万的租700多的house，和一个60万租600多的townhouse，算一算基本能不用掏钱啊

房奴甲

love_3_month 发表于 2015-8-25 20:13
还好吧，最近看重一个80万的租700多的house，和一个60万租600多的townhouse，算一算基本能不用掏钱啊 ...

那是有首付吧？我没首付全贷款的，这种价钱不可能啊。所以跑到外地买了。要五十万租六百才行啊。

adsl2

沧海一笑 发表于 2015-8-25 19:55
这年头,撑死胆大的,饿死胆小的.玩得就是心惊胆跳.明天的事谁又能预测呢?

业界良心啊，卖房子的人都这么说了，难得；现在是有房子就不愁卖出去，要是没房子卖了呢？卖地卖楼卖农庄，地产这行当看来还真能干一辈子

房奴甲

adsl2 发表于 2015-8-25 20:17
业界良心啊，卖房子的人都这么说了，难得；现在是有房子就不愁卖出去，要是没房子卖了呢？卖地卖楼卖农庄 ...

等跌的时候还当中介的才真正是业界良心。

Jackpot

adsl2 发表于 2015-8-25 20:17
业界良心啊，卖房子的人都这么说了，难得；现在是有房子就不愁卖出去，要是没房子卖了呢？卖地卖楼卖农庄 ...

心有多远 路就有多远

沧海一笑

adsl2 发表于 2015-8-25 20:17
业界良心啊，卖房子的人都这么说了，难得；现在是有房子就不愁卖出去，要是没房子卖了呢？卖地卖楼卖农庄 ...

人到什么时候到都要保持良好的心态.有个好的心态很重要.看到别人吃胖的时候别眼红,等到你下手的时候就有可能咕咚.做好风险评估,别光想赚,多想想如果赔了怎么办.要赢得起,也要输得起.该下手就下手.

adsl2

沧海一笑 发表于 2015-8-25 20:34
人到什么时候到都要保持良好的心态.有个好的心态很重要.看到别人吃胖的时候别眼红,等到你下手的时候就有 ...

估计你们中介也没人能想到半年不到房价能成至少30%的比例增长，不过你们有些中介确实估价挺准的，不能小觑

沧海一笑

房奴甲 发表于 2015-8-25 20:23
等跌的时候还当中介的才真正是业界良心。

十年磨一剑.厚积薄发.不管做什么工作都要点点滴滴,踏踏实实得去做.干一行,爱一行.呵呵

沧海一笑

adsl2 发表于 2015-8-25 20:38
估计你们中介也没人能想到半年不到房价能成至少30%的比例增长，不过你们有些中介确实估价挺准的，不能小 ...

不要把中介奉为神仙.明天的事谁能给你保票呢?

沧海一笑

Jackpot 发表于 2015-8-25 20:25
心有多远 路就有多远

喜欢你的"心有多远 路就有多远" 好男儿志在四方,策马奔腾.

love_3_month

房奴甲 发表于 2015-8-25 20:15
那是有首付吧？我没首付全贷款的，这种价钱不可能啊。所以跑到外地买了。要五十万租六百才行啊。 ...

那是售价，几乎零首付，靠其他房子topup啊。

love_3_month

房奴甲 发表于 2015-8-25 20:15
那是有首付吧？我没首付全贷款的，这种价钱不可能啊。所以跑到外地买了。要五十万租六百才行啊。 ...

五十万目前贷款4.5左右，22500 一年利息，每周450，就基本打平啦，当然加上保险和地税，500多至少。600多的有盈余啦，在奥克兰只求打平，然后就放个十年二十年等退休了。。。。

房奴甲

love_3_month 发表于 2015-8-25 20:56
五十万目前贷款4.5左右，22500 一年利息，每周450，就基本打平啦，当然加上保险和地税，500多至少。600多 ...

我还要加上管理费……

金丝小枣

love_3_month 发表于 2015-8-25 20:13
还好吧，最近看重一个80万的租700多的house，和一个60万租600多的townhouse，算一算基本能不用掏钱啊 ...

从哪看到的呢？哪个区，。我的搜商太低啦

狂风暴雨

房奴甲 发表于 2015-8-25 20:15
那是有首付吧？我没首付全贷款的，这种价钱不可能啊。所以跑到外地买了。要五十万租六百才行啊。 ...

普遍情况下能cover全款的独栋house那都是必须hold数年甚至更久之后才可能发生的,好比多年前买个40多万的3房全副地house,那时候才能租300左右,是不能cover全款利息的.持有到今天租金可以租到600左右了,按照当年的买入价就完全可以cover了还有剩余,但是房子也涨到90多万了,可以套现也可以继续持有.

love_3_month

狂风暴雨 发表于 2015-8-25 21:03
普遍情况下能cover全款的独栋house那都是必须hold数年甚至更久之后才可能发生的,好比多年前买个40多万的3 ...

说的对，贷款会慢慢降低，房租会慢慢上升，几年后就好了。。。。

玛莎拉帝

love_3_month 发表于 2015-8-25 20:56
五十万目前贷款4.5左右，22500 一年利息，每周450，就基本打平啦，当然加上保险和地税，500多至少。600多 ...

利息不涨啊？！？！？

frzheng

风险很大！没实力，不敢买了。

love_3_month

玛莎拉帝 发表于 2015-8-25 21:04
利息不涨啊？！？！？

如果害怕，定个五年先。。。我当年9%过来了然后一直在5-6左右好多年了。。。说不定还要跌呢，嘿嘿

房奴甲

love_3_month 发表于 2015-8-25 21:11
如果害怕，定个五年先。。。我当年9%过来了然后一直在5-6左右好多年了。。。说不定还要跌呢，嘿嘿 ...

那样cashback少拿很多﹉

love_3_month

房奴甲 发表于 2015-8-25 21:43
那样cashback少拿很多﹉

cashback vs longterm gain.....