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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 阿海对2015年年底十月一号后奥克兰房地产看法 ...
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[谈房] 阿海对2015年年底十月一号后奥克兰房地产看法    关闭 [复制链接]

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楼主
发表于 2015-8-21 13:19:04 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 阿海 于 2015-8-21 13:39 编辑

http://www.rbnz.govt.nz/news/201 ... on-21-aug-2015.html

新鲜出炉，ＲＮＢＺ估计收到不少银行投诉，会把７０％新投资房贷款限制延迟到１１月１号而不是１０月１号。　其实实际上基本所有银行现在已经是需要３０％首付买投资房了，所以延迟一个月其实根本没有什么实际意义！

但这消息会让那些等观的投资者更等，所以市场也许会淡一些，那这个春天房产市场也许没以往那么火。

这就有点像最近３年内ＲＢＮＺ把ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｄｅｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ拿走了，和投资房首付提升到２０％那样，市场只会短期淡一些，但市场一旦适应了，Ｄｅｍａｎｄ就会继续把市场提到新高！

至于Ｄｅｍａｎｄ,　请看以下

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

RBNZ softens bank lending restrictions on Auckland residential property investors a little
http://www.interest.co.nz/news/77213/rbnz-softens-bank-lending-restrictions-auckland-residential-property-little

对于要买自住的，如果你收入很高，也许能贷款多于８０％，但只限制第一次买自住。这个一般只用在洋人身上啦。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

最要参考的是ｒｅｃｏｒｄ移民进新西兰（都来奥克兰的啦）
Population growth from migration breaks all previous records in July
Population growth from migration is now running at its highest level ever, with a net population gain from migration of 59,639 people in the year to July, according to Statistics NZ.

http://www.interest.co.nz/property/77208/population-growth-migration-breaks-all-previous-records-july


A flood of student migrants who will move into the workforce and want their own homes has serious implications for the housing market
http://www.interest.co.nz/property/77186/flood-student-migrants-who-will-move-workforce-and-want-their-own-homes-has-serious


最需要留意的就是以上这个报道的图：


留意下２０００到２００４，和最近２０１２到２０１５年Ａｒｒｉｖａｌ和Ｄｅｐａｒｔｕｒｅ的差别。再早的就是１９９３到１９９６年亚洲金融风暴前。

差别大的时段刚好跟奥克兰房价猛升的时候吻合。

所以打算买房的，别犹豫了，趁市场淡下来点赶紧入货吧，不然２０１６年夏天２月之后市场是什么反映可真不知道呢！

那些希望奥克兰房价跌的网友们，我只能跟你说：
呵呵


－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

至于奥克兰以外的房市，我觉得“买不起奥克兰房子”的大军会更涌入其他城市，例如Ｈａｍｉｌｔｏｎ／Ｔａｕｒａｎｇａ等，因为ＲＢＮＺ把奥克兰以外买房的首付要求从２０％减低到１５％了！
http://www.interest.co.nz/news/77213/rbnz-softens-bank-lending-restrictions-auckland-residential-property-little

"Restrictions outside Auckland are being eased after 1 November. Banks will be able to make up to 15% of their new mortgage lending to borrowers with LVRs exceeding 80%, regardless of whether the borrowers are owner occupiers or residential property investors," the Reserve Bank added.

当然，如果你是住奥克兰，在奥克兰工作，并有钱买奥克兰房子的，还是买奥克兰吧，奥克兰将来会一直是新西兰的领头羊！

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

关于经济，请看

RECORD 3 MILLION VISITORS TO NEW ZEALAND

https://www.national.org.nz/news/news/media-releases/detail/2015/08/20/Record-3-million-visitors-to-New-Zealand

旅游业对新西兰来说非常重要，收入比卖奶粉更多更高。

而且旅游者多了，更多人能欣赏到新西兰的好，将来移民也更多，房价不更高了？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

２０１６年之后呢？

Auckland's housing shortage has underpinned the rapid escalation of house prices

http://www.interest.co.nz/property/77192/aucklands-housing-shortage-has-underpinned-rapid-escalation-house-prices

Ｓｕｐｐｌｙ　ｖｓ　Ｄｅｍａｎｄ

如果奥克兰房子不够给外来移民住，那房价不升才怪啊


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Gary Lin
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沙发
发表于 2015-8-21 13:19:48 |只看该作者 微信分享
沙发！！！！
所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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小二儿

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板凳
发表于 2015-8-21 13:24:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。

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地板
发表于 2015-8-21 13:26:15 |只看该作者 微信分享
小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

我说的是２０１５年现在到年底。

你说的“总有一天”是什么时候？
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兔宝宝快快长大

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发表于 2015-8-21 13:28:44 |只看该作者 微信分享
小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

哈哈。唱反调的出来了。

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浪浊之烟
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发表于 2015-8-21 13:35:39 |只看该作者 微信分享
兔宝宝快快长大 发表于 2015-8-21 12:28
哈哈。唱反调的出来了。

恩有很多观望和盼望斩腰的网友啊
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兔宝宝快快长大

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发表于 2015-8-21 13:36:43 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2015-8-21 12:35
恩有很多观望和盼望斩腰的网友啊

其实我也是其中一员。主要是抢不过人家

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发表于 2015-8-21 13:36:53 |只看该作者 微信分享
中介来的哈哈！
Hello

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发表于 2015-8-21 13:38:27 |只看该作者 微信分享
兔宝宝快快长大 发表于 2015-8-21 12:36
其实我也是其中一员。主要是抢不过人家

要等就要沉得住气，一直等到２０１８年之后哦！
到时候会比现在还贵。。。
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无过

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发表于 2015-8-21 13:42:19 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2015-8-21 12:38
要等就要沉得住气，一直等到２０１８年之后哦！
到时候会比现在还贵。。。
...

等有何意义呢? 08年09年那会不是跌落一些么，结果如何？还不是成就2012开始的暴涨....

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发表于 2015-8-21 13:44:13 |只看该作者 微信分享
无过 发表于 2015-8-21 12:42
等有何意义呢? 08年09年那会不是跌落一些么，结果如何？还不是成就2012开始的暴涨.... ...

所以别等啊，ｂｕｙ　ｂｕｙ　ｂｕｙ!
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兔宝宝快快长大

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发表于 2015-8-21 13:48:52 |只看该作者 微信分享
无过 发表于 2015-8-21 12:42
等有何意义呢? 08年09年那会不是跌落一些么，结果如何？还不是成就2012开始的暴涨.... ...

我就是在等08，09年的势头呢。反正是投资房，不急。买贵了，压力大了，生活质量也跟着下降，得不偿失！！

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兔宝宝快快长大

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发表于 2015-8-21 13:49:37 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2015-8-21 12:38
要等就要沉得住气，一直等到２０１８年之后哦！
到时候会比现在还贵。。。
...

反正买房也要看缘分的。再说又是投资房，我更加不急

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猩猩都叫兽

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发表于 2015-8-21 13:50:11 |只看该作者 微信分享
买得起怕hold不住啊现在。。。随便一个全副地都要1m+, 房租才500-600，当然有高的了，我是说大都在这个范围，比例严重失衡啊。

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兔宝宝快快长大

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发表于 2015-8-21 13:51:43 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 12:50
买得起怕hold不住啊现在。。。随便一个全副地都要1m+, 房租才500-600，当然有高的了，我是说大都在这个范围 ...

我就是怕这个呢。所以，买投资房，我还是不急。实在缘分没到，我宁愿把钱存起来，做点别的。

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阿海 实名认证 

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发表于 2015-8-21 13:52:49 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 12:50
买得起怕hold不住啊现在。。。随便一个全副地都要1m+, 房租才500-600，当然有高的了，我是说大都在这个范围 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

买不起全副地就考虑ｕｎｉｔ或半腹地啊
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发表于 2015-8-21 13:55:51 |只看该作者 微信分享
小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

+1.

危机来的时候总是出人意料......

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hj_win_1 天维论坛20周年认证 

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发表于 2015-8-21 14:01:45 |只看该作者 微信分享
在中国，北上广从不担心房价会跌，在新西兰从不担心奥克兰房价会跌。就是没钱买，就是没钱买，就是没钱买，这是个大问题。。。。。。重点要说三遍
Diu~~~~~~~

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发表于 2015-8-21 14:04:47 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2015-8-21 13:01
在中国，北上广从不担心房价会跌，在新西兰从不担心奥克兰房价会跌。就是没钱买，就是没钱买，就是没钱买， ...

+1

说的好！其实我也没钱买了
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小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

房价总有一天会回调。
==========
Cant agree more. but When?
When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

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x-ray

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发表于 2015-8-21 14:41:09 |只看该作者 微信分享
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非典型土人

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发表于 2015-8-21 14:46:10 |只看该作者 微信分享
留言 发表于 2015-8-21 13:27
房价总有一天会回调。
==========
Cant agree more. but When?

我预言，1-50年内，肯定有一年会回调。嘿嘿。
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发表于 2015-8-21 14:47:39 |只看该作者 微信分享
非典型土人 发表于 2015-8-21 13:46
我预言，1-50年内，肯定有一年会回调。嘿嘿。

我觉得2017年， 或者利息涨的时候。
When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

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Stella1000

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猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 12:50
买得起怕hold不住啊现在。。。随便一个全副地都要1m+, 房租才500-600，当然有高的了，我是说大都在这个范围 ...

我也有点儿怕这个！

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rubynz

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发表于 2015-8-21 14:57:08 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2015-8-21 13:01
在中国，北上广从不担心房价会跌，在新西兰从不担心奥克兰房价会跌。就是没钱买，就是没钱买，就是没钱买， ...

北京的也担心并承受着房价跌呢，从13年底到现在多是跌势。眼看着人民币duang一下就贬3%，趁着现在纽币还挺便宜，奥克兰的北京人也在折腾着转移资产呢。

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Stella1000

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发表于 2015-8-21 14:58:11 |只看该作者 微信分享
hj_win_1 发表于 2015-8-21 13:01
在中国，北上广从不担心房价会跌，在新西兰从不担心奥克兰房价会跌。就是没钱买，就是没钱买，就是没钱买， ...

我也想买！就是没子弹了！！！！

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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2015-8-21 15:06:44 |只看该作者 微信分享
小二儿 发表于 2015-8-21 12:24
有些事情总是会出乎所有人的预料，过于自信不是智者所为。房价总有一天会回调。 ...

回调是不错，你怎么知道回调的低点不是现在高点的再double都说不定哦。我们在奥克兰，这个相当于悉尼，墨尔本，北京上海深圳，什么时候一线城市房价跌过，只有快和慢之分。别把奥克兰当成底特律和鄂尔多斯，看看纽约就好
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2015-8-21 16:09:05 |只看该作者 微信分享
大家先别出手了，等我买完这一套你们再出手

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love_3_month

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发表于 2015-8-21 17:00:11 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2015-8-21 14:06
回调是不错，你怎么知道回调的低点不是现在高点的再double都说不定哦。我们在奥克兰，这个相当于悉尼，墨 ...

对啊，回调能回到80/90年代的价钱吗。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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