████ Pakuranga height 浅析，望指正███████

SAAC

Pakuranga height 为何如此火热? 首先因素，就像大家所说的是东区离1号高速最近的区。我再说说我的一些其他看法.
                       
第二,其实也是最最重要的是 Auckland巨大的就业市场其实在east tamaki和机场附近，如果你在这两个地方上班，住在Pakuranga height，走中国城夜猫大钉子路口南下（绿色箭头）， 几乎不怎么堵车，没有人上一号高速南下的。
                           
第三, Pakuranga height地势相对较高，比burswood(桔黄色区域,海拔0啊 ! 还挨着变电站)要高很多, 为何要在这里说地势，冬季湿冷空气绝大多数都是自西向东，迎风坡就是图中的红色区域。 最高处就是Udys rd.
                             
    大部分华人都信风水， Pakuranga height（不包括cascades rd 紫色区域这片), 是背山面水风水局，相对来说风水不错，而中国城(在Burswood黑色方块区域)为何这些年一直不温不火， 它恰恰是背水绝局(背水一战嘛),
                        
    不好意思，扯远了， cascades rd 紫色区域和Pakuranga height要区分对待， 因为cascades rd 区域到east tamaki和机场都比较绕，耗时长
                             
第四, Ti Rakau Dr 道路改造，Pakuranga mall 大发展和东区交通枢纽建设，这些项目都已经开始!
                       
说了这么多，最重要的还是位置，交通!!! 纯一家之言,还望大家指正

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全部开建!

越墮落。越快樂

谢谢分享，学习了！

Cindy8

谢谢分享 本人也住在 pakuranga height，加油

NewLynnHse

东区的人可能没怎么上论坛来

SHIN-AKUMA

我就住在pakuranga height，交通购物确实挺方便。不过房子旧，出租率高外加没校区都是无法逃避的问题，这也是为什么价钱一直没有暴涨。我感觉房价应该会一直比Mount Wellington略低。

风水倒是没有考虑那么多，海拔高一些视野比较好倒是真的。

onebfive

今天有人去看28 udys road auction 吗？啥米价格？

猩猩都叫兽

浪浊之烟 发表于 2015-3-14 11:26
都是些破房子，街区老旧，毛岛众多，政府救济房区域，出租房多，乱，远比不上burswood的居住环境和街道 ...

这区还真没什么毛岛，也没有公房.你说的那时edgewater。其他的同意。burswood和这差不多，房子新不过地势低，离变电站近。而且进出只有2条路相对封闭（但也更安全），各有利弊吧。

猩猩都叫兽

为什么没有说udys东边这块没颜色的区域？之前住过这边。感觉reeves和pakuranga rd之间的区域才是这个区最好的一片，

猩猩都叫兽

SHIN-AKUMA 发表于 2015-3-14 15:09
我就住在pakuranga height，交通购物确实挺方便。不过房子旧，出租率高外加没校区都是无法逃避的问题，这也 ...

涨幅还可以吧.不能算暴涨但是按投资比例来说不少了。我10年在这买的房800多的地4房不到50万，去年中卖了85多点。现在卖可能要90多了。还算可以吧，5年光景也要将近翻番了。

dispoil

我和lz想法不同，既然选择了东区就是图个环境好，街漂亮，以bay区为主。如果图方便我直接就中区房价低点的区了，你PH再方便也比不上中区。

CFK

浪浊之烟 发表于 2015-3-14 18:06
没公房没毛岛？？你是讲笑话的吗？？开车没事进去多转转，周末多听听看看 ...

你说的那是Ti Rakau Dr南, 其实也很少,比mt rosskill少多了.属于Pakuranga, 不属于pakauranga Height

同一个人

LZ所说的所有优势，似乎套用在flat bush上，还更加适用吧。包括 ormiston, danermora,mission heights这些东南区 都适用，离机场和HIGHBROOK经济开发区相对更近，向北离BOTANY 商圈5分钟车程，向南就是Manukau 市中心，上1号和20号高速也近。Ormiston 本身又在建新的商业区，靠近最大的公园，未来还要不断开发，周边也不乏高分小初高全校区。这么看以后不是天价了嘛。

songinator

同一个人 发表于 2015-3-14 19:00
LZ所说的所有优势，似乎套用在flat bush上，还更加适用吧。包括 ormiston, danermora,mission heights这些 ...

pakuranga heights上1号高速到市中心近 这是优点
flat bush, ormiston, danermora,mission heights的位置 离机场和HIGHBROOK经济开发区相对更近，向北离BOTANY 商圈5分钟车程，向南就是Manukau 市中心，上1号和20号高速也近

其中一些在我之前的pakuranga howick分析帖子里都有涉及  各有千秋  两个在东区之中都比较看好     机场商圈今后的发展也不可忽视  这些人住哪？ 大部分为中高收入  这些人中一部分一定不愿意住机场周边的南区  东区必是更好的选择  包括现在highbrook工业商业中心（anz附近）也在大规模加建  不少公司都搬过去了   

其实每个区都有每个区的好  City CBD今后的发展预估也不错  中区 北岸和西区new lynn等离city近 有火车的 发展也会很不错
希望奥克兰蒸蒸日上吧

songinator

贴一张contour吧

猩猩都叫兽

浪浊之烟 发表于 2015-3-14 17:06
没公房没毛岛？？你是讲笑话的吗？？开车没事进去多转转，周末多听听看看 ...

还是你多去看看吧，先分清楚楼主说的height和pakuranga再说。看看海神的公屋分布图再上来开玩笑。

鬼神童子

为什么附近的几个区都火的不行了而这里还是不温不淡?
没校区，房子旧，公屋多。先不谈风水，就这几个因素导致了Pakuranga Heights在东区是最不值得居住的地方。

CFK

鬼神童子 发表于 2015-3-14 23:43
为什么附近的几个区都火的不行了而这里还是不温不淡?
没校区，房子旧，公屋多。先不谈风水，就这几个因素导 ...

为什么附近的几个区都不温不淡了而这里还是火的不行?
交通好，建地大，屋况好。先不谈风水，就这几个因素导致了Pakuranga Heights在东区是值得投资的地方。

交通好，地大就不说了，为何屋况好呢?对!旧房. 你去买那made in china开窗递酱油的新房

atnz

CFK 发表于 2015-3-15 01:10
为什么附近的几个区都不温不淡了而这里还是火的不行?
交通好，建地大，屋况好。先不谈风水，就这几个因 ...

再补充一点,极好出租

songinator

猩猩都叫兽 发表于 2015-3-14 21:03
还是你多去看看吧，先分清楚楼主说的height和pakuranga再说。看看海神的公屋分布图再上来开玩笑。 ...

是啊  看看海哥的那个帖子吧 呵呵

matm

onebfive 发表于 2015-3-14 16:35
今天有人去看28 udys road auction 吗？啥米价格？

2房unit,拍了56万，这个区价钱其实一点也不含糊了

songinator

浪浊之烟 发表于 2015-3-15 15:59
没在那住过的，没和公房，毛岛做邻居的，看一万遍也改变不了事实。话又说回来，哪区也有好街好道，即使有 ...

东区公房密度基本是各区最低的

Bearonrun

所以买了。

NewLynnHse

Bearonrun 发表于 2015-3-15 20:01
所以买了。

厉害

lionel

我在东区还真没有看到很多岛毛，感觉岛毛都在中西区。

Bearonrun

NewLynnHse 发表于 2015-3-15 19:10
厉害

买了一个多月，主要是因为Ameti工程。