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[谈房] 名词解释:cross lease [复制链接]

jyok76

SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2015-8-27 18:45:20 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

求解释，谢谢大家！cross lease的利与弊?？还是没利全是弊?

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6mh

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沙发

发表于 2015-8-27 18:48:03 |只看该作者 微信分享

邻居之间互相租，租期999年，在我看来没有任何好处，万一想造个什么deck之类的还要邻居同意

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songinator

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板凳

发表于 2015-8-27 18:55:00 |只看该作者 微信分享

6mh 发表于 2015-8-27 17:48
邻居之间互相租，租期999年，在我看来没有任何好处，万一想造个什么deck之类的还要邻居同意 ...

阿海都说有好处大大的了你说没好处

另外 LZ搜索一下帖子吧好多呢

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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snowlight

大天使

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地板

发表于 2015-8-27 19:05:40 |只看该作者 微信分享

好处就是便宜，差不多房子能便宜好几万，而且很多人只买free hold, 所以不会有太多人跟你抢。弊处确实就是加建问题，邻居不同意是不行的，不过屋内装修是没有问题的

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aniceguy

灌水之王

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发表于 2015-8-27 19:29:58 |只看该作者 微信分享

楼上正解。
对大多数CL的房子来说，改成独立的房子只是万把块钱的一个手续问题。所以对于几万的差价，CL其实是个漏。大部分的房东都会愿意改成独立地契，稍微弄一下就升值几万，大家何乐而不为。

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阿道Y

SkyKiwi天使

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发表于 2015-8-27 20:27:11 来自手机 |只看该作者 微信分享

利弊都有。看预算

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狂风暴雨

大天使

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发表于 2015-8-27 21:29:38 |只看该作者 微信分享

一般来说只要不做大的改建需要影响房屋的外部覆盖面积以及高度的,crosslease就没什么特别的负面影响.
还有就是买入价能略低一些,适合预算不太够的购房者,做出租房投资的也可以得到相对比较高的租金回报.

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jcwu

本站元老

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发表于 2015-8-27 23:52:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

aniceguy 发表于 2015-8-27 18:29
楼上正解。
对大多数CL的房子来说，改成独立的房子只是万把块钱的一个手续问题。所以对于几万的差价，CL其 ...

所以买了cl能改成free hold?

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Venox10111

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发表于 2015-8-27 23:55:03 |只看该作者 微信分享

jcwu 发表于 2015-8-27 22:52
所以买了cl能改成free hold?

哪有那么容易，先不说水管车道问题，要和邻居达成一致分割就不容易

黑羊就是我，我就是黑羊

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humanbe

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发表于 2015-8-27 23:58:36 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2015-8-27 22:55
哪有那么容易，先不说水管车道问题，要和邻居达成一致分割就不容易

C/L的出现，最怕的其实不是TITLE，其实是中介会忽悠买家，别担心，花不了多少钱，就可以变成FREE HOLD,结果买下之后发现水管没有，邻居恶劣，没办法加建等等问题

还是等黑羊和香港人来具体说明吧，要找有经验的律师，自己看TITLE，记得有的C/L即使是内部改建，也是必须要邻居同意的，有的区域的C/L即使是刷外墙，也是必须要邻居签字的，这个是有过例子的，自己刷自己家的外墙，结果都是不合法的

欢迎加入新西兰爸妈群，QQ群号码6677888，里面现在超过400名新西兰的孕妇+爸妈们与你一起探讨孩子问题

北岸房地产讨论群QQ 群号码5167776

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shagwell

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发表于 2015-8-28 10:20:22 |只看该作者 微信分享

humanbe 发表于 2015-8-27 22:58
C/L的出现，最怕的其实不是TITLE，其实是中介会忽悠买家，别担心，花不了多少钱，就可以变成FREE HOLD,结 ...

恩，有时候cross lease 还不如unit titles

qq 2256536282

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bigcherry

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发表于 2015-8-28 11:10:05 |只看该作者 微信分享

CL 要看邻居好不好

如果你的CL邻居好说话，事不多的话挺好的。

如果你的邻居是个shabi 那你就悲催了

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aniceguy

灌水之王

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发表于 2015-8-28 13:15:14 |只看该作者 微信分享

jcwu 发表于 2015-8-27 22:52
所以买了cl能改成free hold?

如果邻居各方同意就可以。
至于会不会同意就看人品了，一般来说你会同意，他们为什么会不同意。碰到SB的机会毕竟不大，人家可能也担心你制约他加建呢，改了大家都解套，都升值。

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霹雳蓓蓓_nz

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发表于 2015-8-28 13:52:15 |只看该作者 微信分享

cross lease 要是地段本身还可以的话，也没什么影响吧?

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popofelix

开国大老

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发表于 2015-8-29 11:39:46 |只看该作者 微信分享

aniceguy 发表于 2015-8-27 18:29
楼上正解。
对大多数CL的房子来说，改成独立的房子只是万把块钱的一个手续问题。所以对于几万的差价，CL其 ...

您真逗，那么多CL和旁边挨着的大小差不多的全幅地差10w+的你都买了，把CL改成全幅，那你现在就不用在这发帖了，可以直接收购天维了。CL改Freehold涉及地下管线，车道，大小，邻居是否同意等非常多的难以预测的点，不是说改就改的，要么为什么大家宁肯多花钱也买全幅地？不明白别误导别人，CL改Freehold不是和do-up似的你有钱就能弄得

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