看中一个房子，现在已经混乱了。。求大神

leonard1118

上周末看中一个房子， 发现独立的车库隔了一个小房间出来，有电有水。 问银行说OK 没问题。

昨天买了council的property file， 发现当时68年造这个房子的时候，和现在的房子结构不一致了。
比如，主卧现在加了一个厕所， 新加了一个deck， 以前厨房和起居室是有墙隔开的，现在打通了。

问现在的房东，说住了12年了，以前就是这样子的，也没看过之前的floor plan

现在房产中介 在agreement 里面就写了 车库小房间的事情。

这样子的房子能买嘛？ 需要后续做什么手续吗？

withmysnow

我只想问，哪个银行那么干脆?

leonard1118

ANZ啊，不过我mortgage manager也是问了公司其他部门的人 才说ok的

NewLynnHse

只要银行跟保险没有问题，应该可以买啦。老房子多多少少都有被改过，也不是全部的改动都有报批的。

leonard1118

请问一下，怎么确定保险没问题？ 直接找一家保险公司 看看 保不保这个房子吗？

withmysnow

leonard1118 发表于 2015-8-27 15:02
ANZ啊，不过我mortgage manager也是问了公司其他部门的人 才说ok的

挺好啊，我们也是找XXZ贷款，之前看中的一个房子也是车库没有CCC，broker说没有CCC很麻烦，所以我们也没有去拍，楼主运气挺好的，不是所有的mortgage manager那里车库改建的问题都能过的吧，所以如果你真的喜欢这个房子的话，倒是帮你排除了一些竞争对手

withmysnow

leonard1118 发表于 2015-8-27 15:02
ANZ啊，不过我mortgage manager也是问了公司其他部门的人 才说ok的

不过如果以后你要卖的话，可能到时候的买家也会纠结这个

pangxinzhu

贷款和保险没问题了你还怕什么呢？ 六十年代的老房子，完全没有改动的很少的吧

KevinNH

楼主这个走水的改动都能过？保险走的哪里可以PM吗？只是车库改房间没水的问了都不给保啊。

leonard1118

房东说 车库小房间 以前用来开hairdressing了。。
真是奇葩啊。。

现在就是不知道 如果我买了下来 ，需要后续做啥嘛？？ 需要去council说 屋内结构改过之类的嘛

狂风暴雨

关键是"车库内小房间,有水有电"是怎么个有水有电法.车库里本来就有电啊,如果原本洗衣房的位置在车库的话,也可以有水啊.只是用随时可以拆除不影响承重的内墙板隔了一个小房间出来,房间内利用原来的洗衣房做了一个洗手池,那当然没什么问题. 但是如果在车库内加了厕所卫浴,房间做成一个套间,那恐怕就过不了银行那一关了.
主卧加了一个厕所是需要申报的.
原来的墙打通的话只要不涉及承重就不需要申报.
现在的房东只住了12年是不够的,如果是1992年之前就住进来并且没有做过改动就没问题.

狂风暴雨

withmysnow 发表于 2015-8-27 15:30
挺好啊，我们也是找XXZ贷款，之前看中的一个房子也是车库没有CCC，broker说没有CCC很麻烦，所以我们也没有 ...

独立的车库没有CCC是可以通过跟银行协商贷到款的,broker是他自己嫌麻烦而不是这个问题真的有多麻烦.

KevinNH

狂风暴雨 发表于 2015-8-27 20:23
关键是"车库内小房间,有水有电"是怎么个有水有电法.车库里本来就有电啊,如果原本洗衣房的位置在车库的话,也 ...

一直对于92年以前这个问题的细节不清楚。
是因为92年前的council没有房内结构的备案吗？这样的话92年之前是什么样都行啊，就没有合法不合法的说法了吧，怎样都是合法，为什么有时还会说是‘92年前改呢’，感觉就不应该有这种说法啊。

winny

                  

MSSA

据说没经过报批的厕所出了事情保险公司不会陪你的，而且以后别人买的话估计都会介意这种问题的。如果车库这种跟房子没连在一起的没有报批或者什么的倒无所谓，如果房子内结构有问题就有点让人讨厌了。

好奇如果这种情况银行如果知道了还会批贷款吗？

MSSA

还有好像遇到这种情况你有权利让中介告知所有买家这种情况，否则你即使拍不是很吃亏？

ronaldlu

会看的一看property file就明白，不会看的越看越混乱。

追寻美食

MSSA 发表于 2015-8-27 23:23
据说没经过报批的厕所出了事情保险公司不会陪你的，而且以后别人买的话估计都会介意这种问题的。如果车库这 ...

“据说”就是据说，和实际不符，为啥不直接问保险公司，听洋人原版的回答，你会发现不一样的答案……