房价还要涨

jjginny

这么低的利率和汇率，说白了投资一套放在这里等过个1-2年赚汇率差价都不会亏本。所以海外资金还会进来，国内经济投资渠道又少。这房价还要涨额

楼主

真的么？

AresHan

汇率低，利率低都是经济不振造成的，这都可以作为资产升值的理由...

119900

问题是没钱啊。。。

jjginny

AresHan 发表于 2015-9-4 16:58
汇率低，利率低都是经济不振造成的，这都可以作为资产升值的理由...

问题是目前市场大多数资金来自海外，技术移民的，创业的，投资的，资金都来自国内赚取。所以和本地收入关联不大啊。

AresHan

jjginny 发表于 2015-9-4 17:07
问题是目前市场大多数资金来自海外，技术移民的，创业的，投资的，资金都来自国内赚取。所以和本地收入关 ...

如果这个逻辑成立，希腊不才是希望之星，只要希腊放松移民（已经在做了），那房价应该成指数增长啊

jjginny

AresHan 发表于 2015-9-4 17:15
如果这个逻辑成立，希腊不才是希望之星，只要希腊放松移民（已经在做了），那房价应该成指数增长啊 ...

大家都怕希腊破产，所以不会投资。但新西兰不是，目前当地收入跟房价比已经增长不少了，但平均收入却没增加，说明购房来源并非本地所得。这是跟移民节节攀升是完全吻合的。

水坝

AresHan 发表于 2015-9-4 17:15
如果这个逻辑成立，希腊不才是希望之星，只要希腊放松移民（已经在做了），那房价应该成指数增长啊 ...

支持！经济已经差成这样，仅靠房产经济撑不了很久的。毕竟大多数人靠贷款买房，经济不好还贷能力受影响

jjginny

水坝 发表于 2015-9-4 17:19
支持！经济已经差成这样，仅靠房产经济撑不了很久的。毕竟大多数人靠贷款买房，经济不好还贷能力受影响 ...

我也希望你说的是对的，但是那并没有把新西兰的海外资金涌入考虑进去。只是考虑了老移民的情况。新移民数量增多，会带来资金，这部分资金并非在新西兰赚取，和汇率有直接关系。低汇率会把这部分资金吸引到新西兰。

AresHan

jjginny 发表于 2015-9-4 17:18
大家都怕希腊破产，所以不会投资。但新西兰不是，目前当地收入跟房价比已经增长不少了，但平均收入却没增 ...

如果大家现在看好新西兰经济，汇率会跌成这样？怕破产会影响投资，难道就不怕汇率再跌个20%，30%？中国的潜力比新西兰高出不止几个量级，只要经济一不好，国际热钱马上跑。
这么多炒房的钱进来，汇率还是稳步下跌，可见实体经济现在就是负数。
别以为以为移民各个都土豪，除了中国是几代人供一个新家庭，你指望阿三也能有这么大购买力？中国移民只是一部分而已，何况，移民来新西兰的，大多也算不上最有钱的中国家庭。
现有的移民计划，可是只到明年

母猪也可以上树

AresHan 发表于 2015-9-4 17:31
如果大家现在看好新西兰经济，汇率会跌成这样？怕破产会影响投资，难道就不怕汇率再跌个20%，30%？中国的 ...

你在新西兰呆太久了么，世界经济好？中国股市跌，美国股市跌？澳洲也不咋样。 这个是全球性的。不是只有新西兰
各国都在印钱，中国下调人民币基准来率，GDP国内喊官方喊保7， 其实连6.5实际都达不到，再加上国内投资信用环境不好。移民的人更多，国内1000万以上的资产的人都在考虑或办理移民， 钱不值钱。。。经济不好就该买固定资产，房产是相对保值的。深圳北京上海房子跌了么？

jjginny

AresHan 发表于 2015-9-4 17:31
如果大家现在看好新西兰经济，汇率会跌成这样？怕破产会影响投资，难道就不怕汇率再跌个20%，30%？中国的 ...

这是移民经济，和真正的经济不一样。移民有各种动机，如为了教育，为了环境和稳定，并不需要看好经济发展。至于汇率，大家都能看到这是近10几年的低位，长期看涨，这足够了。目前中国形式更不稳定，RMB贬值空间大，能出国的家里都有点底，加上这批创业和投资移民多，资金上本身就充裕。至于这批移民是不是中国人为主，这个大家应该都能感觉到吧还用说吗

lionel

涨是肯定的，只是受到了2年的限制，没法马上拿出来炒了。

我要买房

AresHan 发表于 2015-9-4 17:15
如果这个逻辑成立，希腊不才是希望之星，只要希腊放松移民（已经在做了），那房价应该成指数增长啊 ...

大多数资金来自于银行杠杆 贷款不是么

AresHan

母猪也可以上树 发表于 2015-9-4 17:46
你在新西兰呆太久了么，世界经济好？中国股市跌，美国股市跌？澳洲也不咋样。 这个是全球性的。不是只有新 ...

我有说世界经济好？美国股市跌了一周，都开始向上回调了，你可别乱说啊
就算按你的逻辑，话说上次世界经济不好的时候，新西兰房市就好了？哪次经济危机新西兰的房市都没幸免吧。
经济危机要买固定资产？这个是在没有大量杠杆的情况下好不好，而且首选还是贵金属，这边买房的不排除土豪全款，有多少人是一套房套一套房的,在经济危机的情况下还用几倍的杠杆投资？我真是没见过这种理论
一边说的国内还会不断恶化，一边说现在北上广深还不错，在恶化的情况下，你是咋知道以后还不错？不矛盾么
退一步说，在资本面奥克兰能跟北上广深甚至悉尼比么？

AresHan

jjginny 发表于 2015-9-4 18:04
这是移民经济，和真正的经济不一样。移民有各种动机，如为了教育，为了环境和稳定，并不需要看好经济发展 ...

新西兰10年以前就不是移民国家了么，还移民经济，经济危机以来，不一样跌。再说，教育，环境和稳定，哪一个是能脱离经济单独存在的，还说不需要看好经济发展？哪个经济不好的国家，这些方面好了？
如果大家现在对汇率是看涨的，那还不涨？汇率本身就反映了预期有木有
中国人占多少？中国人移民新西兰数刚刚被阿三超越了都，这个真不是靠感觉

AresHan

我要买房 发表于 2015-9-4 18:50
大多数资金来自于银行杠杆 贷款不是么

银行的钱哪来的...
经济危机就是去杠杆，挤泡沫...

grey_goth

没看懂。 有谁给深度解析下不。

jjginny

AresHan 发表于 2015-9-4 19:57
新西兰10年以前就不是移民国家了么，还移民经济，经济危机以来，不一样跌。再说，教育，环境和稳定，哪一 ...

你说的印度那是学生数量，看看总体申请PR的shuliang中国人多少？

jjginny

AresHan 发表于 2015-9-4 19:57
新西兰10年以前就不是移民国家了么，还移民经济，经济危机以来，不一样跌。再说，教育，环境和稳定，哪一 ...

10年前净移民人数多少？

4143920

热钱进来 汇率还跌成这狗样 欧洲当年放开乳制品限制导致奶价跌成这样 哪天新西兰奶农一破产 农场贱卖 房价立马下去
移民都是因为钱少 英语要求低才来新西兰的 谁特么是因为这边大自然环境好 干嘛不去新西兰南岛 北欧 南美 来奥克兰干嘛

pc1

刚需在。。。

love_3_month

好多经济学家啊

jjginny

4143920 发表于 2015-9-4 20:16
热钱进来 汇率还跌成这狗样 欧洲当年放开乳制品限制导致奶价跌成这样 哪天新西兰奶农一破产 农场贱卖 房价 ...

看看现在的投资移民2类的门槛吧，已经300万纽币起了，但依然都是中国申请人。光凭奥克兰房市的热钱不足以干扰汇率，纽币在是小币种，也不是一个奥克兰方式可以拉去的

winny

                             

qqwoqq

你们接着辩论，我先去买投资房了 同时去给力的BNZ贷款经理！！！

keepower

移民不减，汇率不降就还得再上涨一段时间

祖国统一

jjginny 发表于 2015-9-4 18:04
这是移民经济，和真正的经济不一样。移民有各种动机，如为了教育，为了环境和稳定，并不需要看好经济发展 ...

那这批移民也不是傻子啊，经济形式不好为毛还投资房市，抄底其它行业岂不更好

云晕兔

jjginny 发表于 2015-9-4 17:07
问题是目前市场大多数资金来自海外，技术移民的，创业的，投资的，资金都来自国内赚取。所以和本地收入关 ...

这个分析缺乏数据支持吧，投资者占市场比例40%，其中华人的比例占的又有多少？
再加上最大移民人口又不是中国人是印度人

jjginny

祖国统一 发表于 2015-9-5 08:44
那这批移民也不是傻子啊，经济形式不好为毛还投资房市，抄底其它行业岂不更好 ...

比如什么行业？